1樓：匿名使用者
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2樓：網友
剛剛的大產權，環境一級棒。
買房子是否要交置業擔保費？
3樓：房產諮詢與服務
買房交不交擔保費是看你的貸款方式與自身條件的：
1、如果是公積金貸款，要麼找擔保人，要麼找擔保公司，只有這兩種方式；
2、如果是商業貸款，因為現在貸款政策非常寬鬆，只要是正常上班（最後工資打卡），基本就不需要擔保了，很多銀行也不需要銀行流水了。
3、單身貸款是必須找擔保人或擔保公司的。
買房時置業顧問沒告訴房子旁有火車道,算欺炸嗎？
4樓：網友
不算吧，置業顧問只是有告知義務，有漏的也正常，你買房不去現場看嗎，這麼大的事情也不當回事，心真大。
5樓：類螺
這個不算，是你沒注意周圍環境。
6樓：我是小民哥
這個很難界定的，關鍵也要看你能提供什麼證據，萬一置業顧問說他說過呢，而且這個問題的本質是你如果確定不想再要這套房子了，可以嘗試天天去售樓中心吵鬧，拉橫幅等等，還是有很大機會退回樓款的，畢竟開發商也怕影響。
7樓：弄一過
算欺騙，顧問早走人。
8樓：網友
如果你問過這個問題，置業顧問否認算欺詐，否則不能構成。
9樓：網友
你買房子都不去看房嗎？
中國房子產權年限，現在的中國房屋產權是多少年
1全部1 土地與土地上的建築物不能分離。2 中國的土地分為國有土地與集體土地，所有權都是國家與集體的 集體指的是農村集體 個人或企業或其他組織不能合法擁有土地的所有權，只有國有土地的使用權才能對外轉讓，集體土地的使用權僅能在集體內部。3 國有土地的使用權按照土地規定的用途分，住宅70年，商業40年，...
能在工行按揭的房子是大產權嗎，能按揭的房子是大產權嗎
工行按揭的房子是大產權的，小產權是不能按揭的，小產權是沒有房產證的，不能按揭。銀行按揭的房子是大產權以及二手房。按揭房的流程 1 選擇房產 2 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得 3 辦理按揭貸款申請 4 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同...
交首付的房子是不是都是大產權小產權能否交
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...