1樓：淼趣**網
陝十一建蓋的房子質量差，如果是真的 有問題可以到相關部門投訴舉報，走司法。
2樓：網友
在建房的時候出現房子的質量的問題，或者是漏水的情況，在這種情況可以採取法律的方式，要求對方賠償損失的，首先要保留好相關的證據，然後找對方去協商或者是維修，若是對方拒絕，那麼直接走法律程式就好了。
樓上漏水拒不賠償怎麼辦？
3樓：愛喝粥
樓上使用者漏水，危害了樓下使用者的利益，樓下使用者可以取證，計算受到損失，通過物業，通過居委會找樓上房主或者使用人進行調解，調解不成；樓下使用者可以把樓上房主或者使用者告上法院，要求賠償損失，取證採取的辦法可以有錄影，錄音，人證等。
先找物業管理公司；如果物業管理公司解決不了，再找社群居委會；如果社群居委會還解決不了，再找街道辦事處；如果街道辦事處還解決不了，可以將樓上的業主告上法庭，讓法律來保護您的合法權益。
對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。
民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
4樓：毛秀才嗎
沒有證據，只靠猜想，就要別人來賠償你家損失，那你就有點蠻不講理了。所以，要想索賠，先拿證據，不是靠猜想。可以申請法院由專業機構來鑑定漏水原因，如果是八樓原因，那麼你就能贏了官司。
如果不是八樓原因，那麼你輸了官司，並且承擔鑑定費用。僅此而已。
5樓：偶來一客
誰主張誰舉證，你主張的是八樓漏水淹了你，證據就是被淹了，八樓主張和他無關，不是他的責任，讓他自己舉證給法院。
6樓：跳跳
這個是房屋質量的問題，應該起訴物業來承擔維修費用。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。
為了弄清情況，你可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。
7樓：法濮存
損失要大的話，可以找律師。
房屋漏水糾紛如何處理
8樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。
2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：
中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
9樓：網友
其實房子漏水萬變不離其宗，要不就是防水層的問題要不就是水管的問題！！！你要找到漏水的原因才能有針對性的解決問題。
根據你的情況，如果下雨就漏 不下雨就不漏 那肯定是屋頂防水層的問題。如果不管天晴下雨一直都在漏，那就說明是水管的問題了。 如果是水管的問題，那就麻煩了，要拆牆修水管才能達到修補的工作。
如果是防水層的問題，那方法就很多種，按照老方法就是要挖開你的屋頂重新做防水層，這樣的方法好，比較徹底，弊端也多，就是費事費力耗資大，萬一第二次防水層做不好還要做第三次。
如果是防水層的問題，那怎麼才可以輕鬆解決呢，防水層的問題要看你屋頂的水泥板是否有裂縫，如果有裂縫就要用混泥土把縫隙給堵上，等混泥土幹了刷上cpc防漏劑，它自然會滲透到建築裡面的，滲透幹了之後 問題就解決了。如果沒有裂縫，那直接在水泥板的面上刷就行。
如果還有什麼疑問 歡迎追問。
房子漏水能退房嗎，房子漏水該怎麼賠償？
10樓：桂飛煙
一、房子漏水能退房嗎。
根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。
一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。
商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設專案符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案。如果發展商不出示檔案或出示檔案不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。
如果開發商不出示檔案或者檔案不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關檔案的，即便檔案齊全，業主也應儘量在收樓檔案中註明「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。
11樓：小小愛生活
回答剛買的房子漏水，且買受人因漏水無法正常居住和生活，可以要求退房。如果僅僅是輕微漏水，可以聯絡開發商，要求開發商維修。如果買受人自行維修，則維修費用由開發商承擔。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
房屋漏水該物業管嗎？
12樓：鑽誠投資擔保****
房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修**的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題，並做好防水工作。
房屋物業維修**是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用，用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此，崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金，那麼就應該享有對公共設施維護的權益。
13樓：律豆說
房屋漏水該誰負責呢？具體有以下幾種情況：
如果房屋漏水是因為公共部位的。
原因導致，如陽臺、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的外範圍如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任。
如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。
14樓：網友
您好！房屋本身出現的質量問題；1、首先要看是否已過脫保期？5年內歸開發商負責維保。
2、是否繳納房屋大項維修**？如繳納通過物業提交相關請求啟動大項維修**進行維修。3、房屋漏雨不在物業服務責任範疇內！
物業協助業主做好登記並把統計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。
15樓：網友
屋面防水維修期限為五年，從竣工驗收之日算起。五年內由施工單位負責維修，五年後由物業公司向房管局申請維修**維修。
16樓：網友
房屋漏水，只要不是自己的原因導致的，你除了找物業，還能找誰呢？開發商你找不上，施工單位也不會搭理你，你只能通過物業，讓物業去解決。如果物業不搭理，你可以去相關的房管部門投訴。
17樓：牽著蝸牛散踄
我想這個問題應該是由物業進行負責管理的吧，你們所交的物業費裡面就應該包括為房屋的維修，這方面的錢。
18樓：網友
房屋維修**是業主買房時把維修**交到了房產局維修**辦公室了，可不是交到物業公司。
現在的房子頂樓會漏水嗎
19樓：土狼文庫
南方雨水最近比較多，很多業主私信大崔房子漏水，大崔給大家講解房子漏水的最好處理辦法。希望在裝修方面幫到您。
20樓：君不缺那份氣質
答案是顯然的 會只是時間問題，就好比最近的**搖了兩下估計就會導致房子樓頂漏水，還有就是年久失修，不去搭理不去管理，防水層老火也會導致漏水新房前兩年不漏 第三年估計就漏了 因為房子開發的地基走形要漏如果在5-8年都沒漏那是很好的只要後期樓頂防水維護好還是不會漏的但是 重慶還有個問題就是夏天頂樓很熱。
21樓：有情面包王
正常情況下是不會漏水的，有漏水就是沒做好，存在質量問題，或者是住久了，老舊開裂了，就會出現漏水現象。
22樓：尋彥實綺梅
這個不一定的。
首先看你房子。
是什麼時候的。
其次就是在夏天暴雨的時候才能看出來。
其他時候小雨根本看不出來。
如果漏雨。第一：找物業。
讓他們威脅。
一般當天見效。
3天后重新粉刷。
和以前一樣。
第二：自己看漏水重新做。
防水灰漿。水不漏當然更希望。
不漏水這樣省事的很。
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