1樓：木永
萬達一串動作，看懂沒？先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅專案的91%股權分別轉讓給富力和融創。
從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場專案公司的註冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場專案公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。
萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計畫，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。
綜合上述資訊計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。
2023年年初，王健林還稱，萬達商業「輕資產」轉型成功，並且公開宣布，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2023年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，淨租金雙方分成。
2樓：人生的大風大浪
王健林正式宣布退出房地產，萬達不再經營地產，這是為什麼呢
王健林為什麼要宣布萬達徹底告別房地產？
3樓：某個平行世界
8月9日深夜10點52分，萬達集團旗下萬達酒店發展（0169.hk）公布重大資產重組計畫，萬達兩大輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司。
文章稱，對於最近萬達的種種大動作，一定有人很好奇，萬達不是把酒店和萬達城都賣掉了嗎，怎麼又裝進上市公司？其實萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。
同時，文章表示，2023年夏天的另一場「萬萬沒想到」，卻促成了乙個倉促的轉身和一次徹底的告別——萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。
千億資產大騰挪，萬達的輕資產之路
萬達集團董事長王健林，在2023年初宣布萬達集團進行第四次轉型，將從一家房地產公司轉為以服務業為主的商業投資管理公司，即走「輕資產」之路。
其具體目標是：一是2023年集團服務業收入、淨利佔比超過65％，房地產銷售收入、淨利佔比低於35％；二是2023年海外收入佔比超過20%。
前後不到十個月的時間裡，王健林把乙個總資產達到 7961 億元、年收入達到 2550 億元的龐然大物變身為乙個「輕資產」公司。
而綜合今年以來的買賣交易資訊計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。
而這背後更是道不盡的資本遊戲——此前萬達與融創的交易，**給融創的13個文旅專案，萬達每年可以收到6.5億元人民幣管理費用，雙方合同長達20年，即130元收益。於酒店管理業務，萬達同樣是收取固定管理費，並與酒店業主分成利潤，其他各項支出均由酒店業主出，萬達可謂旱澇保收。
徹底告別房地產後，將來萬達要做啥？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「從萬達酒店發展自身的業務來看，其對於海外高階酒店業務等有較好的發展。此類業務進行重組以後，對於萬達文旅產業的發展有兩個積極作用。
第一是其明確了將作為萬達文旅產業唯一上市平台的戰略地位，所以帶有很強的資本運作的導向，對於萬達文旅後續積極融資和擴大國際化發展戰略有積極的作用。
第二是其會不斷匯入文旅、商旅等資源，對於萬達文旅產業的發展將發揮較大的
資源補充的作用。」
也有**稱，說自己再也不是地產公司，萬達已經說了大半年。這次之後，接下來，萬達的主要業務將變成為其他投資者修建和管理購物中心，王健林也不再說「兩三年內實現百億美元投資美國」了。
4樓：人生的大風大浪
王健林正式宣布退出房地產，萬達不再經營地產，這是為什麼呢
5樓：木永
萬達一串動作，看懂沒？
先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅專案的91%股權分別轉讓給富力和融創。
從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場專案公司的註冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場專案公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。
萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計畫，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。
綜合上述資訊計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。
2023年年初，王健林還稱，萬達商業「輕資產」轉型成功，並且公開宣布，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2023年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，淨租金雙方分成。
6樓：
因為王健林已經厭惡房地產商了，而且現在的房地產商沒有以前好做了。
7樓：我佛了
現在房地產不好做了，好多小的房地產商沒錢給下面的人發工資，銀行不貸款，沒辦法，轉型是王健林的選擇趨勢。
8樓：浮生晨風
因為現在的房地產行業已經達到了飽和狀態，所以會這樣。
9樓：否羑澤丶亦良
因為他在房地產上已經虧了很多錢，再下去就不離職了。
10樓：零壹零呀
可能是因為現在房地產比較難做了，他已經賺夠了房地產這方面的錢，想拓展一下其他的業務吧
11樓：木青
嗯，現在產業在不斷地縮小了，不斷的挑戰，他們需要不斷的改變自己
12樓：匿名使用者
可能是因為房地產不太賺錢了吧，或者她有更好的選擇
13樓：
我覺得人家宣布這個可能是覺得自己不適合幹房地產的吧
14樓：
房價高賣不出了唄，資金容易斷裂
15樓：小樊故事會
因為現在房地產這個行業不好做了。所以王健林明確宣布徹底告別房地產。
王健林宣布萬達徹底告別房地產領域，這背後有著怎樣的原因？
16樓：隴東槍
房地產對於萬達來講，可以說是起步的源頭。一開始萬達就是靠房地產發家，然後慢慢做大。直至今天的萬達集團。如今萬達直接賣掉所有房地產，可謂是**式轉變。
不過萬達這次直接轉型輕資產還是有跡可循的。其前幾個月萬達就開始**萬達廣場，其中江蘇鹽城萬達廣場、江西南昌西湖萬達廣場等萬達廣場最先出易主。那是我們只是以為萬達單純的可能資金鏈有點斷裂而已，希望通過賣廣場的形式來形成連線，看樣子這只是萬達的試探而已。
如今，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以600多億元的**將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅專案的91%股權分別轉讓給富力和融創。實現了質的轉變，這樣就代表了萬達徹底告別了房地產了。看樣子萬達是想徹底脫離房地產。
而對於王健林所說「只要有萬達，迪士尼十年到二十年之內盈不了利。」這樣的豪言也就成為了笑談了。
據萬達酒店發展公告稱，萬達酒店暫定以63億元收購萬達文化旅遊創意集團****（萬達文旅）的全部股權。看樣子萬達要以旅遊主題公園設計、建造及營運管理業務為主了。
但是好景不長，到了2023年下半年，時局急轉直下。原來，王健林志在必得的馬拉西亞大馬城專案失勢。因為國家對境外融資加強監管，王健林不得不把之前在海外砸下重金的旅遊、影視專案低價拋售，於是便造成了賬面上的嚴重虧損。
後來王健林曾公開表示，萬達當前負債4000億，一時間，王健林便由之前的首富變成了首負。為了償還投資損失，王健林走上了拋售名下重資產的道路。2023年7月份，萬達集團把上面提到的13個萬達城專案的91%權益以438.
44億的**出讓給了孫巨集斌控股的融創中國。
17樓：吹氣球的小男孩
就是不銷售，收入全部依靠廣告和租金等其他形式
18樓：笙笙橙
因為萬達覺得房地產領域已經帶來不了多大的利潤
19樓：如來神掌
因為他覺得房地產領域油水不多了
20樓：匿名使用者
因為在現在房地產已經不是最賺錢的行業了
21樓：
商業地產一般就是開發商對所建物業進行自持，就是不銷售，收入全部依靠廣告和租金等其他形式。這就使得商業地產的資金回籠會相比商品房銷售要慢很多
22樓：崛起的男神
商人在乎利益，房地產已經帶不來利益了
23樓：匿名使用者
因為現在房地產已經沒有以前那麼好做了
24樓：匿名使用者
可能是因為房地產競爭太激烈
25樓：bush豬
順應市場的變化，不斷進行技術革新
26樓：吹氣球小男孩
就是開發商對所建物業進行自持，就是不銷售
王健林為什麼要讓萬達徹底告別房地產，不賺錢嗎？
27樓：祖國的小菠蘿
王健林由幾年前的資本擴張，到現在的拼命收縮陣地。王健林已把自己名下的不賺錢的資產都變賣掉了。比如，近年來，王健林造了不少萬達廣場，開了不少萬達百貨的門店，但是這些投資下去的實體，因受到網上電商平台的衝擊，都不能帶來良好的投資回報，反而在吞噬萬達集團的流動性。
王健林宣布萬達集團徹底告別房地產業務，其實是乙個資本財團對於經營業務的整體轉型，也是對於當前房地產行業的整體評估之後，作出的戰略選擇。 從個人的角度上來看，中國的房地產行業確實進入了乙個瓶頸期，10多年的房地產行業輝煌已經接近尾聲，房地產行業雖然並沒有進入到衰竭期，但持續**的空間和動能已經不存在，應該是乙個價值回歸的過程。
在這種情況下，王健林**萬達百貨、萬達廣場是正確的。在王健林看來，不賺錢的資產放在那邊與其讓它不斷虧損下去，不如及時止血甩賣，起碼現在還有融創孫巨集斌、蘇寧張近東來接盤，要是過幾年，可能就沒有接盤了。王健林此次
讓萬達徹底告別房地產，也是為了利益最大化。
炒房時代結束了，房子就回到了居住功能上，如何為消費者提供低**高質量的房子就成了房地產企業唯一的出路，房地產企業只有向金融地產轉型公升級才能做到為消費者提供**低質量高的優質房子。
28樓：匿名使用者
王健林之所以要讓萬達告別房地產，就是因為他不賺錢。
29樓：匿名使用者
為什麼？北京的商業地產已經崩盤了而已。住宅地產還有最後十年**時代而已
30樓：乙個酸的檸檬
可能是因為這幾年房地產產業不太好做，他想專心致志做好一樣。
31樓：wybzd哈哈哈
因為可能萬達已經找到了別的賺錢的道路，覺得別的更掙錢。
32樓：馭哲先生
賺錢是賺錢，他不那麼考慮賺錢的事了，因為王石的寶能系股權爭端已經讓他看穿了，下一步的地產行業他的公司不適合繼續下去，那麼多口子人靠地產可能解決不了自己的活路了，他收縮的原因是等下一步的出路，他這種人不可能不幹的。
33樓：悠悠知我心
王健林也60多歲了，現在開發房地產至少要十幾二十年盈利，到那時候王健林還不知道死沒死。王思聰對房地產行業又不精通，如果給王思聰留大量房地產，他不會打理，將來還是會出事。還不如轉換輕型資產來錢快一點的專案、至少在王健林沒死之前多少賺一點、有現錢總比套在房地產上面要穩當點。
34樓：為髮型換個睡姿
怕了，重資產負債很危險。加上他自己資金鏈問題，什麼原因導致的資金問題就不說了，這種背景下選擇減輕負債和輕資產很明智的決定。如果不負債的話，老王肯定不會選擇輕資產。收租多爽多穩定
請問所有城市的萬達都是王健林企業下的嗎
二師帝 是的！萬達集團創立於1988年，形成商業 文化 金融三大產業集團，2015年資產6340億元，收入2901億元。萬達商業是世界最大的不動產企業，世界最大的五星級酒店業主 萬達文化集團是中國最大的文化企業 世界最大的電影院線運營商，世界最大的體育公司 萬達金融是中國最大的網路金融企業。萬達集團...
為什麼王健林很討厭別人問萬達的債務問題
長久以來，各界一直關心萬達的負債問題，那麼為什麼王健林很討厭別人問萬達的債務問題，是個長有腦子的人都知道，誰想天天被其他人關心外面欠了多少債。只要是個人都不想這樣。尤其是在最近一段時間，高負債似萬達集團董事長王健林當眾公佈了企業壓箱底的隱私資料。王健林再次成為首富。在作者看來，這是一個巨集觀新聞。每...
王健林230億打造的萬達廣場，如今淪為「空城」，商家為何紛紛撤離
隨著我國經濟高速發展，在收入方面也是逐年提高，對於消費的渴望也越來越大，以前也許出門買衣服會選擇就近原則，但現在出門去買衣服都喜歡去市區，選擇性大，而且還有各種各樣的廣場，逛街 購物 吃飯 休閒一條龍服務，而在這些大型廣場中，萬達廣場無疑是做得比較成功的。萬達廣場是由萬達集團投資建設的巨型城市綜合體...