1樓：匿名使用者
樓主您好！
1、開發商拍地的契稅：
2、個人購房契稅：
以前的優惠政策，普通住房減半也就是按1.5%優惠，90平方及以下的普通住房按1%優惠。這個政策現在改變了，從2010.
10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優惠，負責無論是否普通房一律不優惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%；
2）二套房，地方政策有差別，一般1.5-3%；
3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
4）商業地產，如商鋪、寫字樓等，稅率5%；
5）根據現在政策，住宅不滿5年都有房產增值稅，商業地產房產增值稅始終都有，和年限沒關係。
更多房產知識,點選左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.
2樓：雷衍
為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地**以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支援。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.
0以上、單套建築面積在120平方公尺以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。
允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建沒部、財政部、稅務總局備案後，在2023年5月31日前公布。」
同乙個月份在同一小區買兩套新房，契稅怎麼算
3樓：
如果名下沒有住房，可以選擇一套作為首套購買享受稅費優惠。
現在是按房產證上的日期算還是按我交契稅的時間算
4樓：簡談教育的存在
規定是，看房產證時間，或契稅證明時間。哪乙個滿2年，就視作你持有住房滿2年。所以，**住房，需要你提供房產證和契稅證明，已經土地證。
一般都按契稅發票日期。有時候也看房產證日期，哪個滿兩年，就視作你持有住房滿2年。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法：
1、以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前的原則確定購買住房的時間。
5樓：鑽誠投資擔保****
契稅繳納標準：符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
6樓：房產諮詢與服務
以房產證日期為準。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
房子契稅怎麼算的 5
7樓：lsy嗨嗨
購房契稅計算方法:
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是:房款的1%。
契稅分類
一、是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、是根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
8樓：墨陌沫默漠末
應納稅額=計稅依據×稅率。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：
深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。
從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
房產稅是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以**、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
9樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
10樓：搜狐焦點
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。
其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。
目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上公升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅如何計算呢？
對於普通住宅來講，90平公尺以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90-140平公尺的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：東奧名師
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：
普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方公尺以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
12樓：匿名使用者
房子契稅的計算：
第一、建築面積90平公尺以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平公尺之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平公尺以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
接管小區的物業需要有物業公司嗎，接管乙個小區的物業需要有物業公司嗎？
問對人了，我辦過這事 接管乙個小區肯定需要是一家物業公司，個人承包是不符合法律規定的。開一家物業公司其實不需要太多錢，你可以找一家 公司 專門代註冊的公司 幫你辦就行了，大約在1萬元左右，註冊資金等他們都幫你搞定。自己辦很麻煩的，首先要辦營業執照，工商局辦 然後組織機構 證，質檢局辦 稅務登記證，稅...
乙個葫蘆型形鐵絲兩個小鈴鐺兩根線怎麼玩
把彩繩繞在鐵絲上，然後把小鈴鐺掛在鐵絲上。掛在書包上做裝飾品，既美觀又好看！把鐵絲繞在乙個葫蘆上如何取出來並且不破壞外圍的鐵絲 就看你要葫蘆還是要鐵絲，如果只要鐵絲 把葫蘆弄破或燒了，鐵絲就出來了。葫蘆壺製作的方法 葫蘆做壺方法如下 1 選取葫蘆 首先選取一成熟的亞腰葫蘆，將籽和瓤掏空，晾乾後可用來...
麵包成本怎麼算，一個麵包的成本怎麼算？？？
千絲萬林 一般定價 成本 包裝 4 一個烘焙餅店的產品結構包括 節日產品 全部業績的50 包括粽子 月餅 年禮 湯圓 伴手禮。常規產品 全部業績的50 其中裱花蛋糕45 麵包15 常溫蛋糕10 乾點10 西點10 水吧5 代銷5 這個是綜合的烘焙店產品的銷量比例。這裡面面包只佔一小部分，如果你的產品...