1樓：匿名使用者
商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用包括外牆樓梯步行廊公升降梯(扶梯)**空調系統消防系統保安系統電視音響系統**系統配電器系統給排水系統及其他機械裝置機器裝置及設施
(2)聘用管理人員的薪金包括工資津貼福利保險服裝費用等(3)公用水電的支出如公共照明噴泉草地淋水等(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出
(5)物業財產保險(火險災害險等)及各種責任保險的支出(6)垃圾清理水池清洗及消毒滅蟲的費用
(7)清潔公共地方及幕牆牆面的費用
(8)公共區域植花種草及其養護費用
(9)更新儲備金即物業配套設施的更新費用
(10)聘請律師會計師等專業人士的費用
(11)節日裝飾的費用
(12)管理者酬金
(13)行政辦公支出包括文具辦公用品等雜項以及公共關係費用(14)公共電視接收系統及維護費用
(15)其他為管理而發生的合理支出
另外的專案詳見相關物業公司的具體規定相關物業公司保留最終解釋權
2樓：
房子沒住人交不交物業管理費？
小區物業管理費里包括哪些費用?
3樓：金果
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
另外的專案詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第六條房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
4樓：
物業管理費即以包括了業主的的衛生費:可業主在交納物業費的時候物業同時又要業主的衛生費這怎麼能不算重複收費呢?
5樓：職場達人
回答你好，物業管理費主要包括以下專案的費用(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施的管理費用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
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6樓：匿名使用者
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；2.公共設施、裝置日常執行、維修及保養費；3.
綠化管理費；4.清潔衛生費；5.保安費；6.
辦公費；7.物業管理單位固定資產折舊費；8.法定稅費。
7樓：匿名使用者
你所說的那些費用基本都是重複收費，至於是不是確實是重複收費，首先看，你們的物業服務協議裡面有沒有包含公攤水電、電梯、垃圾費等。。至於車輛停車費，貌似前兩年就不讓收了，如果是路面停車，停的是業主自己家的院子，憑什麼給他們錢？如果是專用停車位，只需要繳納少許車位維護費用就行了
8樓：搜狐焦點
您好，物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業公共部位、公共設施、裝置日常執行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用；
小區的物業管理費具體是指哪幾方面的收費？
9樓：匿名使用者
一、物業公司何時開始收取物業管理費？ 答：物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可後，開始計取物業管理費；也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。
如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外。例如：有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費，就屬於這種情況。
二、開發商的空置房是否應交納物業管理費？ 答：目前，沒有明文規定。
但從行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至於交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執行。 三、對於自來水、電、煤氣，物業公司在向住戶收取這些資源費用時，是否可以自行加價？
答：自來水公司，供電局、煤氣公司是上述資源的**者，住戶是消費者。物業公司並不是水、電、氣的批發商，只是水、電、氣等費用的代收者，而且是受專業部門委託後，方可代收資源費。
水、電、氣是由國家定價，不能隨意加價。至於物業公司的代收酬勞，以北京市來說，按市物價局頒布的《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價(房)字〔1997〕第196號)，統收服務費1元／戶�6�1月，由物業公司向住戶收取。 四、在計算物業管理費時，計費面積以什麼為準？
答：計費面積以房產證上標明的建築面積為準，這個建築面積包括兩個部分：一部分是室內置築面積，另一部分是公用分攤面積。
對於還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。 五、公共區域的照明費用，誰來負擔？ 答：
公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費用應由受益人承擔，一般慣例是，按單元門進行分攤費用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費用外，還應繳納分攤的能源費用。 六、電梯費用，低層住戶是否應承擔？
答：電梯是樓內全部產權人的共用財產，因此電梯執行維護費用理應由樓內全體產權人共同承擔。但作為電梯運營管理部門，必須保證**規定的電梯執行時間，即6：
00-24：00不間斷執行，24：00-6：
00應有人值班，而且必須保證層層停梯。如果服務有折扣的，收費也應有折扣。 七、住戶裝修時，是否應向物業公司交納裝修押金？
答：住戶對房屋進行二次裝修已是普通現象，為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構，保證房屋的安全使用，住戶在裝修時，必須向物業公司提出申請，經物業公司批准後方可施工，而且還必須與物業公司簽訂裝修協議，明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對於物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在買房時與開發商雙方約定為準，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
八、機動車停車費用到底是什麼費用？ 答：規定的是「機動車存車費」，而不是「佔地費」。
在小區裡能收取此項費用的只能是具備《物業管理資質證書》的物業管理公司，其他單位和個人不得收取此項費用。物業公司收取存車費後，雙方應簽訂存車看管協議書，物業公司履行看管責任，發生丟失時，按照雙方簽訂的協議進行處理。
10樓：匿名使用者
樓上第五項應該是公共秩序維護費，後面要加上一條業主大會同意的其他費用
11樓：匿名使用者
你好！關於物業費的構成，樓上的兩位已經解釋得很清楚了。另外，不管在哪，小區的物業費的標準是根據該小區的基本狀況和當地的經濟狀況來定的，需要物價部門的核定。
你在辦理入住手續交納物業管理費時，可以要求物業公司出示由當地物價部門簽發的「收費許可證」正本和副本，一般情況在副本裡面有該小區的收費標準。
小區物業管理費包含哪些內容
12樓：搜狐焦點
物業費包括什麼？根據國家***和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；
2、物業的共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生的費用；
4、物業管理區域綠化養護的費用；
5、物業管理區域秩序維護的費用；
6、物業相關服務人員的辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它相關費用。
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