1樓：衝浪**優化
在二手房交易中，營業稅由賣方交。 營業稅，房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
關於五年內二手房的營業稅的問題
一 營業稅是一定要交納的，交納的方法如下 1 房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5 2 房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5 3 房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5 4 房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要...
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