1樓：這暱稱沒人用也
房屋他項權證辦理後，有乙個審批過程，大約需要乙個月的時間才能放貸。公積金貸款更慢，準備好至少半年的時間。
房屋他項權證：
1、在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
2、房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房屋他項權證 所需資料：
（1）房地產抵押申請表
（2）抵押人身份證
（3）夫妻關係證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
（4）借款抵押合同；
（5）房屋所有權證、土地使用權證；
（6）房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
（7）委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
資料拓展：
一、放款又稱「貸款」 。是銀行或其他信用機構按一定利率和必須歸還等條件，把貨幣資金提供給需要者的一種借貸活動。中國人民建設銀行對基本建設企業發放基建貸款和技術改造貸貼現、透支等銀行一切出借資金或貨幣的形式。
二、「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。
」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限**貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
三、利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用**。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。在民法中，利息是本金的法定孳息。
2樓：miss西瓜頭
購房者在辦理房屋按揭貸款的時候，就需要辦理房產抵押登記，銀行會因此獲得房屋的他項權利。那麼，什麼是房屋的他項權利呢？如何辦理他項權證？
什麼是房屋的他項權利呢？
買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動登出了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒登出之前房屋是不能上市交易的。
過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等。
1、租賃權
租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裡獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。
2、典當權
房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。
設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
3、房地產權初始登記
房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附著物的所有權進行的登記。
4、房地產贈與
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。
如何辦理他項權證？
1、辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《**市房屋權屬登記條例》
2、辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書；(2)申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；(3)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；(4)抵押擔保的主合同；(5)抵押合同。
3樓：傑誠車行沿灘店
房屋抵押貸款的話 一般評估出**了 放款7-8成 3-7天放款 必須要銀行實時給你走流程
4樓：匿名使用者
銀行在拿到他項權證後一般三個工作日就可以放款了，這段時間可能是額度限制，具體你可以問問你的客戶經理
5樓：丁香小寶
基本上抵押辦理完畢就可以放款了，您最好還是諮詢下按揭行的客戶經理。
他項權證交給銀行後,多久放款.
6樓：二鍋頭就是二
銀行拿到他項權證後多久放款，各區房管局都不同。
一、出他項時間各區的房管局都不同，一般2-7天不等，具體諮詢當地房管局。
二、銀行拿到他項後，如果有額度，3天就可以放款，如果沒額度，那就沒譜了，什麼時間有額度，什麼時間放款。 程式是先是評估房產，然後和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸後去所在區建委做抵押登記，出他項權證給銀行，銀行一般2個工作日後放款，最後銀行會通知你具體的月供和還款時間。
擴充套件資料
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款、住房抵押貸款合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求，在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
7樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
銀行需要乙個月時間放款。
他權證不是交給銀行，正確的說是銀行又把他交給了房管局，由房管局替你保管。
房屋他項權證：
（1）在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
（2）房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房屋他項權證 所需資料：
（1）房地產抵押申請表 ；
（2）抵押人身份證；
（3）夫妻關係證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
（4）借款抵押合同；
（5）房屋所有權證、土地使用權證；
（6）房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
（7）委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
8樓：qq的勾k先生
房屋他項權證辦理後，有乙個審批過程，大約需要乙個月的時間才能放貸。公積金貸款相對來說更慢，準備好至少半年的時間。
他項權證不是交給銀行，正確的說是銀行把它交給了房管局，由房管局保管。
9樓：幸福閨女
抵押貸款一般需要15~20個工作日才可以放款。
申請辦理抵押貸款，借款人提交了工作證明、收入證明等相關材料後，貸款機構要對提交的材料及借款人的資信情況進行審核，還需要對抵押物進行評估及辦理抵押登記手續等，一般需要15個工作日左右，完成審核評估及辦理抵押登記等手續之後，貸款機構與借款人簽訂借款合同，然後才能放款，整個流程大約需要15~20個工作日，如果貸款的金額較小的話，審核評估的時間會更短一些
10樓：不帥氣質在
首先他權證不是交給銀行，正確的說是銀行又把他交給了房管局，由房管局替你保管，一般來說的話15天之內他就給你放款，但是根據銀行來說，有的是7天之內，有的是15天之內，這個是不一定的，
11樓：匿名使用者
我20多天還未放款，打**給銀行說沒額度！急人呢！
12樓：東立楊
我等了三個星期銀行還沒放款，說是銀行沒有額度了讓我繼續等…
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