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合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。
解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。這種解除與一般意義上的解除相比，有乙個重要的特點，就是法院直接基於情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。
1.單方解除和協議解除法定解除與約定解除解除合同的法定條件，根據《合同法》第94條規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理的期限內仍未履行;當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;法律規定的其他情形。法律依據《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
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一、合同解除的條件和方式
根據我國合同法的規定，合同解除有以下兩種途徑：
（一）當事人雙方協商一致；
（二）具備法定或約定的解除條件。只要具備以下條件，不必經過對方當事人同意，只要向對方作出解除合同的意思表示即可：1.
當事人約定的解除條件成就；2.
因不可抗力造成合同目的不能實現；3.
在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或以其行為表示不履行主要義務；4.
一方延遲履行債務或其他違約行為致使合同目的不能實現；5.
乙方延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；6.
法律規定的其他情形。
當事人一方解除合同，必然引起合同權利義務的終止，為了防止一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍未履行的行為，從而遭受損害，當事人無論根據約定還是根據法定解除合同時，都應通知對方。通知到達對方時合同方解除。對方當事人接到合同解除的通知後，認為解除條件不成就的而不同意解除的，可以請求法院或仲裁機構確認。
若不具備上述條件，一方不能解除合同，否則應承擔相應的違約責任。
二、無法定或約定事由情形下合同的解除
（一）當事人協商解除；
（二）協商不成的，一方不同意解除的，合同繼續履行。
《合同法》第一百零七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。也即是說，如果對方不同意解除的，主張繼續履行合同的，合同應繼續履行。
根據《合同法》第一百零八條的規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。也即是說，如果一方提出解除，另一方也同意解除，守約方可以要求違約方承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括支付違約金或賠償損失。
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如果合同約定有違約金的，按照合同約定支付違約金，違約金不足彌補損失的，守約方仍可追償。
如果合同未約定違約金的，守約方可根據《合同法》
第一百一十三條的規定要求違約方賠償損失。即當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
就本案而言，在無法定或約定解除事由成就的前提下，一方若解除合同，會出現以下情況：一、
協商解除，根據雙方協商結果解除合同。
二、向另一方提出解除意圖，另一方不同意解除，可能訴至法院要求繼續履行合同，可能導致合同繼續履行。
三、向另一方提出解除意圖，另一方同意解除，但要求承擔違約責任，賠償損失。損失的額度可能包含對方因履行本合同已支出的費用、合同若履行可能獲得的利益，但應以簽訂合同時違約方預見或應當預見的因違反合同可能造成的損失為限。
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