1樓：和企共贏財稅平台
這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則每季度徵期交納土地使用稅，稅率按當地規定每平方公尺x元，乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發專案交納，分為預交和匯算清繳。
具體可參閱有關稅務檔案規定。
2樓：匿名使用者
這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則在每年3、6、9、12月份徵期交納土地使用稅，稅率按當地規定每平方公尺x元，乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發專案交納，分為預交和匯算清繳。
具體可參閱有關稅務檔案規定。
3樓：金劍走偏鋒
土地增值稅和土地使用稅，房地產開發企業都需要繳納。如果取得了土地使用權，自簽訂土地出讓合同日期起，分別在每年3、6、9、12月份徵期申報繳納土地使用稅，稅率按當地規定定額稅率確認，乘以土地面積得出應繳納稅額。土地增值稅是按開發專案收到預售房款時按一定比例預繳，專案結束或達到土地增值稅匯算清繳條件時，進行匯算清繳。
4樓：淡幻玉
房地產企業需繳納的稅：營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、土地使用稅、企業所得稅、印花稅、個人所得稅、契稅和房產稅。取得土地期間要繳納土地使用稅和契稅。
5樓：速溶咖啡
都需要交，在不同的時段交不同的稅金，視具體情況而定。房開企業通過招拍掛形式取得土地後，在以後年底在房產權屬轉移之前均需繳納土地使用稅，房產轉移辦理房產證後，小業主可以拿到房產證和土地使用證兩本證件，在這個時候房開企業不需要再交土地使用稅；土地增值稅的規定有很多檔案可以參考，最新檔案是2023年的，大意是在產權轉移時需要交土地增值稅，具體演算法略。
6樓：匿名使用者
拿到土地後要交土地使用稅,商品房銷售了就要交土地增值稅
7樓：
土地使用權，每年3、6、9、12月份徵期交納土地使用稅，稅率按當地規定每平方公尺x元，乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發專案交納，分為預交和匯算清繳。具體可參閱有關稅務檔案規定
拿到土地後還要交個營業稅
房地產開發公司分別在什麼階段需要向國家交稅和費？
8樓：恨少
需要交bai的。
現階段房增企業主要du是土地zhi增值稅、營業稅、附dao加稅和所得稅。
對於版營業權稅和附加稅（城建、教育附加等）就不用說了，轉讓不動產本身就是在預收款項時交納的，所以這個收錢時就交稅。
對於土地增值稅和所得稅，因為房地產企業一般週期較長，收款期也長，但並未交房，無法確認收入和相應成本，所以各地稅務機關一般都是規定了預繳的比例，如土地增值稅是按預收款的1.5-2%來徵收、所得稅按2.5%徵收等，不盡相同，需要看當地的規定。
待達到匯算標準時再按土地增值稅的規定予以匯算清繳。
房地產開發企業的土地增值稅什麼時候進行清算
根據國家稅務總局 關於印發土地增值稅清算管理規程的通知 國稅發 2009 91號 規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算 1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85 以上，或該比例雖未超過85 但剩餘的可售建築面積已經 或自用的 2.取得...
房地產開發商的土地增值稅怎麼算的，還有到年底了要交哪些稅
首先確定增值額與扣除專案合計的比例，看其結果介於稅率中哪乙個層次，然後運用公式 土地增值稅稅額 增值額 稅率 扣除專案金額 速算扣除數 進行計算。舉例如下 某房地產公司開發100棟花園別墅，其中80棟 10棟出租，10棟待售。每棟地價14.8萬元，登記 過戶手續費0.2萬元，開發成本包括土地徵用及拆...
房地產企業收到稅務局退回土地增值稅的賬務處理
收到退回到土地增值稅分錄 借 銀行存款 貸 稅金及附加 公司屬於多交土地增值稅退稅的，直接賬面衝減稅金及附加科目，所得稅不需要做納稅調整。如果是土增稅補稅造成企業所得稅虧損的，要按照國家稅務總局公告2016年81號，無後續開發專案的，將該專案繳納的土地增值稅總額，應按照該專案開發各年度實現的專案銷售...