1樓：匿名使用者
首先確定增值額與扣除專案合計的比例，看其結果介於稅率中哪乙個層次，然後運用公式「土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除專案金額×速算扣除數」進行計算。
舉例如下：某房地產公司開發100棟花園別墅，其中80棟**，10棟出租，10棟待售。每棟地價14.
8萬元，登記、過戶手續費0.2萬元，開發成本包括土地徵用及拆迂補償費、前期工程費、建築安裝工程費等合計50萬元，貸款支付利息0.5萬元（能提供銀行證明）。
每棟售價180萬元，營業稅率5％，城建稅稅率5％，教育費附加徵收率3％。問該公司應繳納多少土地增值稅？
計算過程如下：轉讓收入：180×80＝14400（萬元）
取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本合計：（14.8＋0.2＋50）×80＝5200（萬元）
房地產開發費用扣除：0.5×80＋5200×5％＝300（萬元）
轉讓稅金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777.6（萬元）
加計扣除金額：5200×20％＝1040（萬元）
扣除專案合計：5200＋300＋777.6＋1040＝7317.6（萬元）
增值額＝14400－7317.6＝7082.4（萬元）
增值額與扣除專案金額比率＝7082.4／7317.6×100％＝96.79％應納增值稅稅額＝7082.4×40％－7317.6×5％＝2467.08（萬元）
2樓：匿名使用者
土增的計算很複雜：應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×扣除係數
同時還有注意「配比原則」，成本在可售與不可售，已售與待售之前的劃分。
3樓：金劍走偏鋒
房地產開發商的土地增值稅是在商品房預售的當期，按照不含增值稅的預收款金額的2~4%預交土地增值稅，多數地區是2%，達到土地增值稅匯算清繳條件時做匯算清繳。
4樓：hd一川
房地產開發商的土地增值稅是在實現銷售收入的當期，按照銷售額的2~4%（各地不一）預交土地增值稅，在專案竣工交付使用半年內進行土地增值稅清算。
開發商的應交土地增值稅與年底不年底無關。
5樓：鍬成員境
送唐環歸敷水莊（賈島）題李凝幽居（賈島）劍客（賈島）
房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
6樓：太原家博會
房地產開發商需要繳納的稅有：
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產稅和土地使用稅。
房地產開發商需要繳納稅務計算方式：
營業稅，按照銷售收入的5%計算。
城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅計算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮5%，鄉村1%。
教育費附加，按照實際繳納的營業稅計算繳納，稅率3%。
企業所得稅，查賬徵收的企業按照利潤總額的25%繳納；核定徵收的企業按照銷售收入的2.5%繳納。
土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預繳，待專案完工後進行清算，多退少補。
印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。
契稅，企業取得土地時按照交易**的4%繳納。
土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區的稅率不同，可以諮詢當地稅務機關。
7樓：jason財經說
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方公尺）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
發放工資薪金代扣代繳個人所得稅，個人所得稅--工資薪金9級累進，工資、薪金所得稅率0%-45%；
所得稅稅率按利潤總額25%交納（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，並符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。
8樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
房地產開發企業要交土地增值稅還是土地使用稅，分別是在什麼時候交？拿到土地後要交什麼稅
和企共贏財稅平台 這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則每季度徵期交納土地使用稅，稅率按當地規定每平方公尺x元，乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發專案交納，分為預交和匯算清繳。具體可參閱有關稅務檔案規定。 這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則在每年3 6 9 12月份徵期...
房地產開發企業的土地增值稅什麼時候進行清算
根據國家稅務總局 關於印發土地增值稅清算管理規程的通知 國稅發 2009 91號 規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算 1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85 以上，或該比例雖未超過85 但剩餘的可售建築面積已經 或自用的 2.取得...
房地產企業收到稅務局退回土地增值稅的賬務處理
收到退回到土地增值稅分錄 借 銀行存款 貸 稅金及附加 公司屬於多交土地增值稅退稅的，直接賬面衝減稅金及附加科目，所得稅不需要做納稅調整。如果是土增稅補稅造成企業所得稅虧損的，要按照國家稅務總局公告2016年81號，無後續開發專案的，將該專案繳納的土地增值稅總額，應按照該專案開發各年度實現的專案銷售...