1樓：sunny丁凱龍
根據國家稅務總局《關於印發土地增值稅清算管理規程的通知》（國稅發〔2009〕91號）規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經**或自用的；2.
取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理登出稅務登記前進行土地增值稅清算）。
地增值稅清算應報送的資料：
（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、納稅申報表；
（二）專案竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、專案工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；
（三）主管稅務機關要求報送的其他與清算有關的證明資料等。
納稅人委託稅務中介機構審核鑑證的清算專案，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑑證報告》。
2樓：算你有本事
土地增值稅清算條件
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行清算：
1.房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3.直接轉讓土地使用權的。�
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行清算：
1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理清算手續的；
辦理土地增值稅清算手續的期限
符合本通告第一條第（一）款規定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內到主管地方稅務機關辦理清算手續；符合本通告第一條第（二）款規定的納稅人，須在主管地方稅務機關規定的期限內辦理清算手續。
地增值稅清算應報送的資料
（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、納稅申報表；
（二）專案竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、專案工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；
（三）主管稅務機關要求報送的其他與清算有關的證明資料等。
納稅人委託稅務中介機構審核鑑證的清算專案，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑑證報告》。
3樓：榮兄
土地增值稅會在整個專案銷售完畢進行清算，按宗地進行計算。
房地產開發企業土地增值稅清算時間是何時？
4樓：舒心文件
凡符合應辦理土地增值稅清算條件的專案，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管地稅機關辦理清算手續，並據實填寫《土地增值稅清算表》；凡屬地稅機關要求納稅人進行土地增值稅進行清算的專案，主管地稅機關應當下發《土地增值稅清算通知書》，納稅人應當在接到清算通知之日起90日內，到主管地稅機關辦理清算手續。
根據國家稅務總局《關於印發土地增值稅清算管理規程的通知》（國稅發〔2009〕91號）規定，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經**或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿3年未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的（應在辦理登出稅務登記前進行土地增值稅清算）。
哪些情況下，房地產開發企業要進行土地增值稅的清算？
5樓：遊樂裝置
房地產開發企業符合以下條件的必須進行土地增值稅清算。
國稅發[2006]187號《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第二條關於土地增值稅清算條件規定：
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅清算：
1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3、直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記證但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。
6樓：不做命運的玩偶
土地增值稅清算條件
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行清算：
1.房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3.直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行清算：
1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理清算手續的；
希望你受用
7樓：四川萬通汽車學校
《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》 (以下簡稱《通知》)是國
家稅務總局按照條例和細則的有關規定出台的對各地土地增值稅清算工作具有指導意義的檔案,
它是在總結各省土地增值稅清算工作的基礎上,進一步明確和規範了土地增值稅的操作規程、清
算條件和有關徵管問題。
8樓：華榮華榮
房地產開發企業在開發產品全部結束的情況下，稅務機關要對企業進行土地增值稅的清算。
房地產開發企業土地增值稅清算的條件是什麼？
9樓：匿名使用者
土地增值稅的清算條件
一、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：
1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3、直接轉讓土地使用權的。
二、符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。
10樓：景宕
答：國稅發[2006]187號《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》第二條關於土地增值稅清算條件規定：
（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅清算：
1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3、直接轉讓土地使用權的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1、已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3、納稅人申請登出稅務登記證但未辦理土地增值稅清算手續的；
4、省稅務機關規定的其他情況。
因此，房地產開發企業符合以上條件的必須進行土地增值稅清算。
11樓：四川萬通汽車學校
《通知》對土地增值稅的清算條件作了具體規定:
(1)房地產開發專案全部竣工、完成銷售的。
(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的。
3)直接轉讓土地使用權的。
關於房地產開發企業土地增值稅清算扣除問題
12樓：寇愫
根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》國稅發〔2006〕187號檔案規定：
四、土地增值稅的扣除專案
（三）房地產開發企業開發建造的與清算專案配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
2.建成後無償移交給**、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
據此檔案規定，物管用房凡符合上述三原則的，可以作為土地增值稅的扣除專案，准予扣除；否則，從總成本中剔除,不予扣除。
房地產開發企業土地增值稅清算條件是如何規定的？
13樓：初夏
根據國稅發[2006]187號檔案規定
一、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：�1.房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；�2.整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；�3.直接轉讓土地使用權的。�
二、符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：�
1.已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；�
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；�3.納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；�4.省稅務機關規定的其他情況。�
根據國家稅務總局發布的"關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知"要求，滿足第一條規定的情形，納稅人應進行清算。滿足第二條規定的情形，稅務機關可要求納稅人進行清算。
房地產開發企業要交土地增值稅還是土地使用稅，分別是在什麼時候交？拿到土地後要交什麼稅
和企共贏財稅平台 這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則每季度徵期交納土地使用稅，稅率按當地規定每平方公尺x元，乘以土地面積確定。土地增值稅是按開發專案交納，分為預交和匯算清繳。具體可參閱有關稅務檔案規定。 這兩種稅房地產企業都要交。如果取得了土地使用權，則在每年3 6 9 12月份徵期...
房地產開發商的土地增值稅怎麼算的，還有到年底了要交哪些稅
首先確定增值額與扣除專案合計的比例，看其結果介於稅率中哪乙個層次，然後運用公式 土地增值稅稅額 增值額 稅率 扣除專案金額 速算扣除數 進行計算。舉例如下 某房地產公司開發100棟花園別墅，其中80棟 10棟出租，10棟待售。每棟地價14.8萬元，登記 過戶手續費0.2萬元，開發成本包括土地徵用及拆...
房地產企業收到稅務局退回土地增值稅的賬務處理
收到退回到土地增值稅分錄 借 銀行存款 貸 稅金及附加 公司屬於多交土地增值稅退稅的，直接賬面衝減稅金及附加科目，所得稅不需要做納稅調整。如果是土增稅補稅造成企業所得稅虧損的，要按照國家稅務總局公告2016年81號，無後續開發專案的，將該專案繳納的土地增值稅總額，應按照該專案開發各年度實現的專案銷售...