公積金貸款的利率是按年計算的還是按月計算的

1樓：匿名使用者

現行公積金貸款利率是2023年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。

商業貸款：

(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,

2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.

5675%，三季度以來和2023年初由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

2樓：襲捷駒翠荷

你可以與銀行約定是等額本金還是等額本息，在超過年以後都是要逐月計算的，呵呵

國家規定房貸利息是按日算還是按月算?

3樓：匿名使用者

商業貸款一般是按天計算的，公積金貸款是按平均月利率計算的，不管什麼方式還貸，利息都是遞減的，因為哪種方式你都在還本。如果你想投訴可以去銀監會投訴。

4樓：巧公尺樂

貸款過程中還款計算公式：

等額本息還款月供計算公式

每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數-1]

其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率；每月本金=每月月供額-每月利息。

等額本金還款月供計算公式

每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率

其中：每月本金=總本金/還款月數；每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率。

月利率=年利率/12 日利率=年利率/360

5樓：

我學習一級建造師時有學過，房子貸款合同是按天計，我們得年利率假設是3.5%，按天計的實際年利率就是（1+3.5%/360）360次方-1，實際年利率遠比3.

5%大，有可能是7%，所以你在銀行貸款100萬，如果是以年計息那利息就是3.5萬，若是以月計息那利息有有可能是5萬，若是以日計息那就有可能是7萬，計息期越短還得利息就越高。就和高利貸乙個性質，只是銀行利率低很多。

6樓：匿名使用者

商業貸款一般是按天計算的，公積金貸款是按平均月利率計算的，這個我曾經問過，但是我不清楚各地是不是一樣的。即使不一樣，怎麼會有你說的那麼多呢？你貸款額度很大？

按天計算很合理啊，按月計算則在還貸時間不是整月時可能會有些差別

首先，不管什麼方式還貸，利息都是遞減的，因為哪種方式你都在還本啊；其次，你沒有分清楚利息與利率的概念，把兩者混淆啦。。。。日利率當然要除以365啦，利息則是按實際天數計算的！

7樓：

對呀，我的也按天數算的，去**投訴