1樓：80後的生活點滴
一、按揭購房的，各地的情況不同。一般是開發商輔助購房者辦理銀行按揭貸款的。
二、商業銀行貸款買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、住房公積金貸款所需證件：
申請人身份證影印件；
申請人戶口本(含首頁戶主頁)影印件；
申請人收入證明原件；
申請人公積金交存證明原件；
購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件；
房屋銷售許可證影印件；
土地使用證影印件。
四、人民網
2樓：還讓不讓改了
你從開發商那裡買房，開發商負責幫你代辦貸款事宜，這個沒錯。銀行所需的貸款手續，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發商說了算了，得看你的個人徵信情況。個人徵信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。
3樓：鑽誠投資擔保****
開發商可以幫忙代辦，一般代辦費費用是400多吧。自己辦不下來，開發商一般只能給你個建議而已，他們才不會全力幫助你呢。房子一直漲價，你辦不了貸款，就屬於違約，開發商把房子再**賣給別人，還多掙錢呢。
建議你還是籤合同，要開發商代辦，這樣辦不成也沒你的事情，你也不違約
4樓：匿名使用者
你應該先到售樓處去辦理相關手續，然後到銀行辦理分期
5樓：匿名使用者
完全扯蛋。首先你要明白貸款分期買房 分期的錢不是還給開發商而是銀行，房子的錢是銀行現幫你墊上 和開發商無關 銀行又不是傻子 開發商更不是傻子。開發商幫你辦的話那開發商就是擔保人咯 你覺得有那麼傻的開發商嗎 貸款這種事必須先去銀行問 售樓處說的話大多也是連哄帶騙。。。
購房貸款是買房的時候開發商給辦理還是要自己去銀行辦理
6樓：匿名使用者
看開發商了，有一些大城市都是客
戶自己辦理的，像有一些小的城市就有置業顧問協內助你辦理，開容發商也會協助你的，只要自己符合商業貸款的條件（可以諮詢一下售樓小姐，她們會告訴你詳細的情況）並且自己商業信譽沒有問題就行（商業信譽可以到銀行查一下）主要就這些，其他就沒有什麼了！
祝你一切順利！
7樓：經期衛士
按揭買房時抄首付款是交給襲開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎？
8樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
9樓：123杜雷雷
是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎？
10樓：態度要端正
購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
拓展資料：
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
11樓：月醉清風的家
不一定的，不過一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個人住房商業性貸款;個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
12樓：西瓜我的最愛哦
1.你只有按照開發商、銀行提出的條件，去辦理貸款，才能夠拿到房貸。開放商和銀行本來就存在利害關係，一般買房貸款的，都是去開發商指定的銀行貸款，例如開發商指定銀行是工商銀行，你的意願是去建行辦理貸款。
可是這樣根本不行，因為開發商的商品房資料啊、備案啊、案底啊、手續需要的資料啊、票據啊等等附帶的一系列東西全都是在工商銀行。就算人建行肯放貸，也貸不出來，因為他沒有任何可以使他能夠放貸的依據和資料。
2.我通俗易懂的來講：從本質上說，這種做法確實屬於繫結式的，因為購房者在貸款這個過程中不具有任何選擇權。
但是這裡面有個問題一直蠻矛盾的，其一，購房者買的是房子，所以對這種繫結式我用的名稱是購房者而不是消費者！可是我們用的是抵押貸款，抵押的是自己所購買的房子（在這裡面你需要了解的是，你也清楚是抵押，那麼還貸沒還清，真正意義上，你根本只是一個超前的使用，並不是一個完整的現在擁有）。
所以樓主你想啊，你就好比是向別人借錢買房，那麼你借錢的人找不到（找得到你就一次性付清了），或者說是能夠找到卻無法像銀行那樣長期分期來還！但是賣你東西的人（也就是開發商）能夠向你提供借你錢的第三方（就是銀行），並且能夠使你進行長期的分期還款。我在上述回答中講到開放商和銀行本來就有利害關係，譬如：
銀行能有更多的貸款利息，要知道房子的利息是多麼大的啊！那麼我在此冒昧的把話講難聽了：如果你不願意去開放商指定的銀行去貸款，那麼大不了房子人家就不賣你了，或者說你能貸的到算你本事大！
其實其他銀行也是心有餘而力不足，其他銀行業當然想賺你錢啦，可是他們沒有任何能夠使他放貸的開放商資料，如果他放貸了，那是違規操作！
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不合法開發商為購房者墊首付款的行為，實質是變相套貸，屬於違規行為。如果購房者接受開發商墊首付，意味著購房者將同時面臨償還開發商的首付款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。對於還款能力不足的市民來說，如果一旦出現銀行按揭的 斷供 現象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。其次，如果提交銀行...
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買房子為什麼要交開戶費，新買的房子開發商要求收取水電開戶費是否合理？
還讓不讓改了 這與開發商的開發流程有關，各地有各地的政策，流程。你說的開戶費是指市政公用設施建設費 大市政費 包括你說的水電氣等的開戶費，這筆費用是由開發商繳納的 北京即是如此 但如果當地的流程是開發商不繳，而是使用人交，那就是購房者繳納了。即使是開發商繳納，然後把相關費用加到房款裡，裡外裡是一樣的...