1樓：房產蔣店長
一、前期準備
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以後跟業主或客戶,打交道時好交流。
2. 需要的工具：地圖,紙筆,房產公司的跑盤**。
3. 了解專案：樓盤名稱,位址,開發商,物業管理,管理費用,停車費用,小區棟數,樓年,一梯幾戶,戶型面積,市場售價租價。
二、跑盤方法
跑盤起碼應該做到以下事項：
1.跑大型的社群,因為大型社群成交比較活躍,開單機會比較大。
2. 可以通過中介公司的系統了解相關小區的資料。
3.了解小區內各個樓棟的分布位置、社群綠化、建成年代、居住居民的主要組成；
4.小區的產權狀況、換手率；
5.小區周邊主要配套，例如公共運輸站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閒配套（公園、健身房）、生活購物（超市）；
6.生活成本，例如物業費用、周邊物價；
跑盤的核心，還在於提煉社群的賣點，讓那些不了解本商圈的消費者通過經紀人的陳述以及帶領下，可以對置業商圈有乙個初步認識。
三、跑盤是房地產專業術語，主要的意思是指把新開盤的專案徹底了解一遍，主要適用於房產中介人員，是房地產經紀人為了對執業範圍（執業商圈）內的房產、社群布局、周邊配套以及社群詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達到「眼見為實」的目的。
2樓：匿名使用者
就是把周圍小區的位置,還有樓盤的詳細情況,記到客戶問你要知道小區在哪,開發商是哪個,wu業是哪個,水,電,氣怎麼交,wu業費是多少,反正越詳細越好
3樓：尤兔兔
其實在網上銷售還是真的是比較客人的
房產中介新員工跑盤技巧
4樓：長沙業之峰裝飾
我不能說全部解答，我只能說如果是我，我會怎麼做。首先上網把這個區域能夠搜到的小區，先進行資料蒐集，其中包括戶型，房價，周圍環境/小區環境，然後再規定好路線，最後是早上從左邊小區出發，下午下班時剛好圍著公司轉了一圈，從右邊回來，這樣第一天就可以把自己公司最近的第一圈小區全部熟悉了，然後第二天就去轉第二圈的房子。這樣的話應該會好一些。
5樓：匿名使用者
最為簡單的辦法就是畫圖，每乙個小區的整體平面圖。標好樓號，以後找的話也方便。如果時間夠多，總樓層、一層幾戶、幾種戶型、物業費等一些小區相關資訊。
前期認真做好這些工作，對以後幫助很大。
6樓：匿名使用者
呵呵～做為新人是要辛苦一點的了～你ms沒有找到方法喔~跑盤並不是一定只能通過跑才能知道的~你們所在的地區總會有公開的網上房地產**吧~再不行也有房產資訊交流的**吧～你不知道的話～問一下身邊的老經紀人～既然在下雨~那就把不能出去的時間~拿來去網頁上看盤好了~先看下你所在的區域主幹道是怎麼樣的~主幹道兩邊有什麼配套~比如銀行、公園、醫院、大型市場什麼的~然後把這些配套周邊能輻射到的樓盤進行摘抄～接著在網上找下這些樓盤的資料～越詳細越好～然後帶著這些資料去現場跑現場吧～其實前期的跑盤只是為了讓你熟悉樓盤基本情況～知道怎麼到達～周邊能享受到什麼樣的配套～這些是最基礎的東東～一口吃不成個大胖子～你現在不要急～想好先怎麼把基礎打下來了～再去向成交靠～像你說的～下雨天還一直出去跑盤～腦袋裡是空的～對樓盤資訊什麼的都不知道～就算你一天能跑十個盤～二十個盤～又能記得住什麼？而且就算你要去問小區保安、去跟別的中介溝通～兩句話就漏底了～什麼都不知道～連自己想要了解什麼都不知道～除非是自己公司的人員～別人可沒興趣浪費時間來教你這些。。。。
7樓：匿名使用者
1、你要掌握盡可能多的資訊，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來。
2、要多聯絡，多跟客戶溝通，溝通才能帶來效果。
8樓：匿名使用者
你這樣吧，每個小區的話都只有幾種戶型的，你要了解房子一共有多少層，有多少年樓齡，以及朝向，以及管理費是多少，還有哪幾種房型的房子現在出租大概是多少錢，還有**的**是多少，樓層不同，朝向不同**也會不同的，不明白的話就謙虛的多問物業公司的保安等工作人員，然後用筆記下來，就不用跑那麼多地方啦，每個中介業務員逛街都是必須的，要不然以後有客人找你買房或者租房、賣房的時候，你什麼都不知道怎麼工作呢，別人是幫不了你的，必須要靠自己，平時對於那些**要多背多記，客人問你的時候就會應答自如了，新人的話一定要勤快加技巧就會每個月就會有單開，記住你的客人一定要跟緊，當然談話是很講技巧的，慢慢謙虛一點多跟老同事偷師。
做房地產銷售 新手適合做二手房還是新房？ 新房要跑盤嗎？
9樓：碧樹攬月
您好bai，建議您從一手房（新樓房）du
開始做起，因為一手zhi房不用去跑dao樓盤，二手房版是需要自己去找權**的，把一手房的做好了，再做二手房就輕車熟路了，二手房要比一手房複雜好多，涉及到產權轉讓的情況太多樣了，對產權人合法性掌握，對新舊房主的交接手續，還要幫著跑產權證的過戶手續，等等好多的事情，包括出租房屋的中介業務，都是很多學問的。
總之，做二手房比做一手房辛苦的多的多，也難很多啊～～
10樓：單行道
二手房適合～新房暫時不會給你做
房地產中介怎樣跑盤?
二手房中介業務員如何防止客戶跳單
1.從網上或房客多等軟體上獲取 後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給你，並填寫房屋的登記表。2.客戶看房前，一定要簽署 居間服務確認書 等 看房確認書 看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致。3.簽署 客戶確認書 寫明客戶姓名或名稱，以確認中介...
二手房如何防止跳單，房產中介公司如何防止客戶跳單？？？？
房產蔣店長 1 看房前簽定 看房協議 2 看房時緊跟買方或賣方人少的一方，不讓買賣雙方有單獨交流的機會3 告訴買方，賣方是你的親戚或朋友 對賣方也這樣告知4 看完後如果不另外看房，把買方送走或送上車，如果買方不走，就待在物業下面，說有另外的客戶要看，直到買方離開再離開 5 對有意向的客戶要隨時保持聯...
二手房中介工作怎麼樣，做房產中介這個工作好嗎？？
一起守侯 二手房中介是個看天吃飯的行業，市場成交旺盛，收入自然隨之提高，成交萎靡，則收入下滑。一 經紀人收入受市場影響 二手房成交迅速升溫的影響，中介經紀人可以拿到了可觀的收入。二 壓力相對較大 1 一般都是早上9點到晚上9點，差不多12個小時。2 這是個看天吃飯的行業，市場好我們就相對好做，收入也...