1樓：
1.從網上或房客多等軟體上獲取**後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給你，並填寫房屋的登記表。
2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」。看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致。
3.簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認中介公司帶客戶看過房。
4.要求客戶簽名要清楚，並留下身份證影印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能籤簡稱、別名，不能籤所謂「藝術體」，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。
5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。
6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。
7.簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。
但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。
8.促成交易後一定要籤三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。
9.最好影印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收佣條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付佣金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、佣金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。
2樓：地產老雷
經常被跳單肯定是你的問題
我寫過乙個回答希望對你有幫助
無意中成了中介口中的跳單，然後被威脅，怎麼辦？
大部分客戶都要依靠中介去走交易流程的，給你也是走，給其他人也是走，為啥跟你看房跟其他人買呢？
客戶跳單也要衡量的。房子在，你堵他容易，
你乙個辭職他找你可就難了，為啥人家要冒風險跳單呢？
是不是你遇到的都是少數擰巴的客戶？
房產中介公司如何防止客戶跳單？？？？
3樓：
1.從網上或房客多等軟體上獲取**後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給你，並填寫房屋的登記表。
2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」。看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致。
3.簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認中介公司帶客戶看過房。
4.要求客戶簽名要清楚，並留下身份證影印件或填上身份證號。簽名不能潦草，不能籤簡稱、別名，不能籤所謂「藝術體」，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。
5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。
6.向客戶索要名片，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。
7.簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，盡量不給對方客戶聯。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。
但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。
8.促成交易後一定要籤三方合同。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。
9.最好影印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收佣條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付佣金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。
10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、佣金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。
4樓：風吻冬
賣方要籤乙份委託賣方協議書，有客戶去看房前必須籤委託買房協議書，上面註明此房如果存在雙方私下交易的違約條款，雖然說只能治標，但起碼有東西在手，找**都是我們的理啊！也能給買賣雙方起個心理作用，誰都不想發生扯皮糾紛官司等等麻煩！
房產中介如何防範客戶跳單？
5樓：系絫
下面，我們以租單為例，簡要說明在簽訂合同時的具體注意事項以預防跳單，從而有效規避中介公司所面臨的法律風險。
在房地產中介公司，因為租賃合同的技術性相對較小，故租賃單跳單現象較嚴重。為防止跳單、有效杜絕客戶惡意拖欠佣金，我們建議中介公司在跟進租賃單時注意以下事項：1、客戶看房前，一定要簽署《居間服務確認書》等「看房確認書」
。 看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致
。如僅寫某某大廈、或8樓c、d物業寫成8樓d、e物業均不可。2、在條件允許的情況下，
客戶看房時或看房後，應及時讓業主簽署《客戶確認書》，寫明客戶姓名或名稱，
以確認中介公司帶客戶看過房。3、要求客戶簽名要清楚，
並留下身份證影印件或填上身份證號。
簽名不能潦草，不能籤簡稱、別名，不能籤所謂「藝術體」
，總之簽名應該易於辯認，且與其身份證一致。4、如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，
則要公司法定代表人簽名
。如果蓋的不是公章，只是公司業務章、合同專用章、行政專用章等，則同時也要公司代表人在協議上簽名，因為業務章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認則不具有法律效力。5、向客戶索要名片
，以避免對方寫假名字、或虛報假公司名。6、簽署《居間服務協議》《客戶確認書》時，如對方不主動索取，
盡量不給對方客戶聯
。以避免物業、租賃面積或客戶名稱寫錯或漏寫時，方便中介公司修改完善。但應秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時憑空捏造。7、促成交易後一定要籤三方合同
。這是重中之重，因為只有租賃雙方及中介公司三方簽署的房屋租賃合同才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業。8、最好影印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底
。一般情況下三方租賃合同中並不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收佣條件，但也有的租賃合同版本註明或者租賃雙方註明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時支付佣金，故此時中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。9、租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認書時，
及時給客戶或客戶公司法定代表人錄音
。錄音中應說清物業名稱、租賃雙方名稱、佣金數額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。10、在僅有看房確認書的情形，一方拒付佣金時，爭取
取得另一方的配合，讓其出具書面證據（如佣金折扣申請書）
證明系中介公司促成該單交易。
房產中介如何應對客戶跳單？
6樓：柯迎曼
什麼是跳單？簡單的說就是你帶著客戶去看業主的房子，客戶看上後，為了免去中介服務費就在私底下聯絡業主或是找其他服務費較少的中介公司來做這個單子把你跳開，這就是跳單。
1、事先登記房屋的資訊，一切按照中介業務規範操作。
2、從**或者房蟻等軟體獲取**後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並盡可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給我們中介公司，並填寫房屋的登記表。
3、留意雙方有無小動作，多讓雙方有問答不要冷場，最重要的是控制看房的時間以及節奏。
4、新客戶在看房時一定要讓他填寫看房單，前提已經了解了該客戶的真實意圖，是否尊重你的勞動，有沒有不良的企圖。
5、假如看房結束之後送客戶離開，再回去和業主做進一步的交流。
6、假如發生了跳單就應該秘密地派人在房屋周圍蹲守，留下證據並確定誰和客戶攤牌，誰打圓場，只有這樣才能得到應有的勞動報酬。
7、簽訂居間合同，假如中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。為的是證明中介公司實施了居間行為，並促使買賣雙方達成了一致。但是不要輕易解除居間合同及退還定金。
防止客戶事後跳單，一旦解除了居間協議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
8、要盡可能避免讓買方/賣方(或者出租人/承租人)直接接觸。這樣做應該會杜絕很多跳單事件，或者拉攏其中一方，陳述利害，告知風險。
9、如果發生逃單、跳單的問題，首先要和對方協商，並且做好打官司的準備，蒐集足夠的證據。
其實房地產經紀人是乙份很辛苦的工作，就像老中介們說的「你帶100個客戶看了100套房總該成交1單吧？」因此我們就更應該掌握以上的方法，不要讓自己的勞動付之東流，也讓客戶學會尊重你的勞動。
二手房怎麼防止跳單
7樓：華律網
房屋居間中「跳單」是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意「跳單」行為，房地產居間合同中會有禁止「跳單」的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。
如果僅是禁止買方利用中介公司提供的**資訊、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定「只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那麼只能選擇該中介公司進行交易」。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有採取合理方式提醒委託人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。
8樓：搜房哈市二手房
中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發生跳單的情況下如何保護自己的勞動成果，一直是中介公司關心的問題。應該著重注意以下四點：首先，**方在委託中介公司**房屋時，中介公司一定要其簽署房屋**的居間合同，並影印其身份證。
主要目的是證明中介公司有權**該房屋，若**方與買受方跳單，中介公司可以起訴**方要求支付佣金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到**方的****，並影印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方檢視了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付佣金。
再次，中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實施了居間行為，並促使買賣雙方達成了一致。最後，不要輕易解除居間合同及退還定金。
防止客戶事後跳單，一旦解除了居間協議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
二手房怎麼防止跳單，二手房如何防止跳單
華律網 房屋居間中 跳單 是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意 跳單 行為，房地產居間合同中會有禁止 跳單 的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中...
二手房如何防止跳單，房產中介公司如何防止客戶跳單？？？？
房產蔣店長 1 看房前簽定 看房協議 2 看房時緊跟買方或賣方人少的一方，不讓買賣雙方有單獨交流的機會3 告訴買方，賣方是你的親戚或朋友 對賣方也這樣告知4 看完後如果不另外看房，把買方送走或送上車，如果買方不走，就待在物業下面，說有另外的客戶要看，直到買方離開再離開 5 對有意向的客戶要隨時保持聯...
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