1樓：匿名使用者
超過借款期限三分之一，還款不節約利息；
未到三分一期限，支付乙個月利息為違約金，剩餘未償還利息不再支付
等額本息相關：
① 等額本息還款法每月的還款額相同；
② 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
③ 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；
⑤ 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，乙個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.
2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.
67×4.2‰)元。
2樓：匿名使用者
等額本息還款時間超過三分之一就沒有必要提前還款了，因為大部分利息都還了，後期主要是還本金的。
農行等額本息，提前還款
3樓：匿名使用者
農行等額本息貸款提前還貸：
超過借款期限三分之一，還款不節約利息；
未到三分一期限，支付乙個月利息為違約金，剩餘未償還利息不再支付
等額本息相關：
① 等額本息還款法每月的還款額相同；
② 是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
③ 等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）；
④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元；
⑤ 上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，乙個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.
2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.
67×4.2‰)元。
4樓：涅槃的海龜
以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
我們先從貸款年限、利息、月還款方面進行講解，這個明白了，提前還貸的問題自然也就明白了。
一般來講，貸款的利息與本金之間的比例基本是這樣的，貸款最長年限是30年，通常分為三段，即10年、20年、30年。無論等額本息還款法還是等額本金還款法，10年的貸款利息，接近本金的1／3左右；20年的貸款利息，接近本金的2／3；30年的貸款利息，本息接近相等。.
以等額本金還款法為例，貸款15萬元，貸款期10年，總利息約為4．8萬元；貸款期20年，總利息約為8．8萬元；貸款30年，總利息約為13．1萬元。如果用目前使用率較高的等額本息還款法，同樣貸款15萬元，貸款10年，總利息約為4．8萬元；貸款20年，總利息約為10．4萬元；貸款30年，總利息約為16．7萬元。
2 l$ x% b4 h4 p2 ?買房,購房,裝修論壇,房產論壇 表面上看，當然是貸款年限越短利息越少，但問題是貸款年限的長短，決定了每月的還款額多少，這就跟貸款人自身情況掛鉤了。比如上面的例子，15萬元貸款10年，等額本息還款法，月還款達到了1651．03元；貸款20年的話，月還款1058．27元；貸款30年，月還款額才881．06元，很多家庭都只能承受這個數字。
所以說，利息合適不合適僅僅是一方面，每個人都得根據自身的實際情況，決定能承受多少月供，再選擇適合自己的那個貸款年限。
+ j& r$ j5 j房產論壇,裝修論壇,業主論壇 到底哪年提前還貸合適的問題，跟上面的道理是一樣的，只要提前還貸，肯定是省錢了。比如，貸款15萬元，貸了20年，在第5年提前還清所有餘額，需要一次支付12．7萬元，節省了利息6．3萬元；在第10年還清，需要一次性支付9．7萬元，節省了利息3萬元；在第15年還清，需要一次性支付5．5萬，節省利息8239元。
但問題是，有的人想在第5年還清，但一次性拿出12．7萬元，他是否能承受？所以，不是每個家庭都能提前還貸，不是每個家庭都能享受到節省大額利息的實惠。 到底哪年提前還貸合適的問題，完全是貸款人自身的實際資金實力問題，絕對沒有乙個統一的還貸年限，在這一年提前還貸就肯定合適。
不過有兩個例子可以說明一些問題。
1、有一位客戶，因對自己貸款後續資金**低估，而選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。其每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金。兩年來，這位客戶共還本金為745．63×24（月）＝1．789512萬元，償還利息為3160．99×24＝7．586376萬元。
可見大部分資金償還的只是利息，而本金僅佔19．1％。
2、乙個女客戶，貸款了20萬元，貸款期20年，利息約13．9萬元。她想到提前還貸省錢，於是東湊西借的在第15年提前還貸，一次性集了7．4萬元。而她前15年已經繳納的利息為12．7萬元，她這次集資提前還貸節省了1萬元。
這兩個例子恰好相反，乙個是在貸款的早期，第二年提前還貸。另外乙個是在貸款的後期，還剩5年的時候提前還貸。但從中應該看出乙個問題，他們有點得不償失了，也就是「賠了」。
第乙個例子中，提前還貸了，是省到錢了，但前兩年還的基本都是利息。第二個費了很多周折，好不容易才湊齊了提前還貸的錢，但發現8／9的利息其實早已經還完了。
提前還貸的宗旨，就是想節省利息，而這兩個例子雖然都省了利息，但其實跟預計的想法相差甚遠。如果非得說提前還貸哪年合適，那麼現在只能說這兩種情況都不太「合適」。 建議：
對於普通家庭的提前還貸，不要打破家庭收入和消費的規律，量力而行，提前還貸數額太大容易給家庭經濟帶來風險。對於一般家庭來說，建議多次提前還貸，每次提前還貸數額不大。這樣做的好處是，在做到減少本金額度和利息的同時，不影響正常生活，只不過減少額度不大而已。
答：找辦理銀行，提前申請 有部分讀者詢問公積金貸款的提前還款方式，按照相關規定，公積金貸款提前還貸需要根據辦理銀行的規定具體操作。因為公積金分別存在工行、農行、中行、建行、交行、光大、長春商業銀行共7家銀行機構，具體的辦理過程也有這幾家銀行辦理。
購房者在申請貸款的時候都會有一家行實際辦理貸款業務，所以具體提前還貸的操作方法，需要根據各銀行的具體要求來定。
據記者了解，目前長春各銀行都允許客戶提前還貸，不過需要提前向銀行提出申請，銀行認定批覆之後，就可以了。
熱點三：提前還貸利息應該還多少？
答：利息只交到還貸日。
這個問題讀者問的也比較多，其中乙個讀者的提問比較有代表性。讀者問，「想貸款10萬，貸10年，差不多一兩年後再一次性付清，除了正常本金及違約金外，剩餘8年的利息是否也要還？」
提前還貸的意思就是：提前把沒有還給銀行的本金部分或者全部還給銀行。這個例子中就是一次性全部還完，由於是一次性還清所有本金，利息只計算到提前還貸的日期。
如果該位讀者打算在第二年還清，利息就計算到第二年發生的利息。剩餘的8年不產生利息，當然也就不用付利息了
5樓：
以前還的不都是利息，因為貸款年限不是很長，你的本金已經還了3.5萬，剩餘16.2萬
你的貸款利率是85折
10年月供1826.88
11年，1863.64
12年，1912.12
13年，1368.06
如果現在全部還清，可省利息4.5萬
6樓：匿名使用者
建議提前還一部分，銀行貸款還是便宜的，
請問等額本金和等額本息貸款哪種提前還款合算些
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...
等額本金和等額本息提前還款哪種划算
法妞問答律師 諮詢 兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還...
等額本息和等額本金哪個提前還款好
選擇等額本息和等額本息，主要是看你想把壓力留在前面還是後面。對年輕人來說，剛買房時月供比較緊張，而隨著年齡增大或公升職，收入才會增加，選擇等額本息能緩解壓力。而對於當前還款能力比較強 但預計將來收入會減少或不穩定的，就更適合等額本金。兩種還款方式哪個划算取決於還款人個人情況，可自己選擇跟銀行協商。等...