1樓：股城網客服
選擇等額本息和等額本息，主要是看你想把壓力留在前面還是後面。
對年輕人來說，剛買房時月供比較緊張，而隨著年齡增大或公升職，收入才會增加，選擇等額本息能緩解壓力。而對於當前還款能力比較強、但預計將來收入會減少或不穩定的，就更適合等額本金。
兩種還款方式哪個划算取決於還款人個人情況，可自己選擇跟銀行協商。等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩定，擅長精通理財的群體，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。
等額本息和等額本金提前還款哪個划算
2樓：簡單說保險
等額本金划算，因為等額本金比等額本息還的利息少。
等額本金的：
例如：借款12萬元，1年還清，年利率6%，月利率=年利率/12=
本金額度：12萬/12=1萬元。
第一月還款金額：1萬元+12萬×元，第二月還款金額：1萬元+（12萬-1萬）×元。
第三月還款金額：1萬元+（12萬-2萬）×元。
以此類推，等額本金下，1年共還款約123900元，共支付利息3900元。
等額本息的：
例如：借款12萬元，1年還清，年利率6%，月利率，每月還金款額：為10328元（可以用利率計算器計算）。
第乙個月計算出的利息同樣為600元，第乙個月只歸還了本金10328-600=9728元；
第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即12萬-9728=110272元，則第二個月應還的利息是110272×元，即第二個月歸還的本金為元；
以此類推，等額本息下，1年共還款約123936元，共支付利息328×12即3936元。
拓展資料。等額本金。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
劃重點：每月還款的本金額固定，利息隨剩餘本金的減少而減少，每月需償還金額不斷遞減。
計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
適用範圍：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在已有存款前期還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
優點：1、隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減；
2、借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。
缺點：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的貸款人，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麼大的還貸壓力。
3樓：人設不能崩無限
等額本金可以提前還款，等額本金提前還款划算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少後期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉，那麼還是盡量的按照貸款的時間來還款。房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優勢的。
目前央行的五年期及以上的貸款基準利率為，如果你的貸款利率在基準利率上浮10%（以內，那麼不建議提前還款；說高也高說不高也不高，對於192萬元的金額，差不多接近200萬元，這個起購點的銀行理財產品，高於的不在少數（銀行理財的起購點越高，收益率越高，目前5萬元起購點的都有不少可以達到的理財了，何況200萬的起購點；甚至地方銀行都有的定期存款。
一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
4樓：鎮美媛革鶯
如果你可以確保你可以提前還貸不會有困難的話當然要選擇等額本金。如果你只是工作穩定的工薪階層，為保證生活質量不變的，等額本息還款法支出利息較多，但相比每月還款壓力小。而遞減還貸法則適合那些目前經濟較為寬裕，但今後存在一定不確定因素的人群。
本金法減少利息支出。
理財專家介紹，等額本息法是指貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。等額本金法是指借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。
由於採用等額本息法，最開始還給銀行的本金比例較小，占用銀行資金時間較長，因此利息總額較大。而採用等額本金法，還款負擔逐月遞減，總的利息支出會有所節省。
以30萬元20年的貸款為例計算，在本次加息後，採用等額本息法還款，每月的還款額為2264元，20年後的利息總額為243424元；採用等額本金法，第乙個月的還款額為2914元，之後每月遞減，到最後乙個月的還款額為1257元，20年後的利息總額為200496元。兩相比較，等額本金法比等額本息法節省利息支出42928元。
不過專家也提醒市民，等額本金法在還款前期所還金額較多，還款壓力大，市民在選擇時要量力而行。
5樓：莘素蘭類秋
兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，最好根據自身收入選擇適合自己的還款方式。
等額本金和等額本息的區別：
等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息就會越來越少借款人起初還款壓力較大，但是隨。
時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金的優勢：借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限。
等額本金的不足：前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響徵信；總體利息支出較多。
等額本息即是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本息的優勢：由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。同時它便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息的不足：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對來說高一些。對於還款來說壓力會較大。
如果條件允許的話，等額本金是乙個值得考慮的選擇，雖然它可能造成一開始還貸壓力較高。
6樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
7樓：甕成蔭鹿霓
一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
8樓：尉遲谷雪隨木
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算？
要提前還款的話，應選擇「等額本金」划算。
等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等於白付給銀行了。
等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時。
也能夠清楚地知道自己還剩餘多少本金。
9樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
等額本金和等額本息提前還款哪種划算
法妞問答律師 諮詢 兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還...
請問等額本金和等額本息貸款哪種提前還款合算些
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...
房貸提前還款等額本金和本息的區別
酒好爛 一 定義 公式 1.等額本息 每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。2.等額本金 每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。圖2 等額本金計算公式 信義房屋 3.總結 等額本息就是每個月還貸金額相同，等額本金就是第乙個月還...