什麼是容積率高好？還是低好呢

1樓：月似當時

容積率是指乙個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。

不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

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容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費。

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率。

規劃建築面積=土地面積×容積率。

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

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對於住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那麼容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。

人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，

容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。

容積率小，小區光照充足。

對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築占地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高。

對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。

通常來講，乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

3樓：匿名使用者

所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。

:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建築面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。

容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下，容積率愈大，表示地塊建設開發強度愈高，土地利用率也愈高；反之，容積率愈小，地塊建設開發強度愈低，土地利用率也愈低。

打個比方，在一塊有指定的範圍內，對於發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對於住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的乙個關鍵因素。

容積率高，綠化率就低；容積率低，綠化率就高。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。

另一方面，容積率高就會有人氣，容積率太低往往生活設施都不會很完備。

就好像很多別墅區，容積率很低，可你買點什麼東西都不方便。

4樓：南充新居資訊

買房常識：什麼事容積率？容積率大好還是小好？

5樓：匿名使用者

地塊的地上建築物的建築面積除以該地塊的面積就是容積率。容積率低說明小區居住密度小，那麼環境等等方面自然也好了。

6樓：匿名使用者

容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

7樓：匿名使用者

單位建築面積和占地面積的比值，容積率越低越好

8樓：況尋桖

容積率就是總建築面積除以總占地面積，容積率越高代表著樓間距越密，樓層越高，採光和通風都是很理想，容積率低的話就剛好相反，但是對於買房來說，是算豪宅的。容積率高有高的好處。容積率低有低的好處。

容積率高了就整體綠化好點。空氣比較好。低於1.

0的容積率。有些時候還能省一筆費用。也有採光和通風方面的好處。

關於容積率高低好不好，沒有絕對的說法。看自己怎麼想。