1樓：搜狐焦點
在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的「活錢」可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。 雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低於你付出的利息。
很現實的一點是，現在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。 等額本金相當於你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的房子可能只能賣到300萬。並且到賣房子的時候你就會發現，等額本息的收益絕對是要高於等額本金的，哪個更划算一想便知。
買房前記得一定要先了解還款方式，再去選擇適合自己的噢！
2樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
3樓：小鄭知道
回答1、月供不同：等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。
2、利息不同：等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金計息。等額本息採用的是複利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高於等額本金。
3、適宜人群不同：等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利於減少還款壓力。
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4樓：冒溫集甲
等額本息和等額本金區別可以理解為算出整體貸款利息再平均，一種是邊還邊算利息，計算的具體原理很複雜，購房者沒必要了解。但在不提前還貸的情況下，等額本金的總利息要比等額本息少很多。舉得例子20萬
還30年，等額本息如果按照5.40的利率計算，每月是1123，等額本金初始還款額度是1455，以後以每月2.5元的差額遞減，幅度很小，但由於是30年總共是360個月，在133個月之後基本與等額本息持平，之後依然持續遞減，由此可以看出，前133個月的還款壓力要大於等額本息，但後227個月的還款壓力要小於等額本息。
此外，在總體上要少還4萬多元。
5樓：大鬍子說房小助理
等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。
6樓：易書科技
等額本金和等額本息的區別為：等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
7樓：庾連枝酒錦
等額本金：
1.等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分；
2.每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息；
3.這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本金和等額本息的區別與選擇是什麼？
8樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
9樓：康波財經
等額本金和等額本息的區別主要體現在：每月還款金額不同；產生的利息不同；適宜人群不同等。
10樓：小鄭知道
回答1、月供不同：等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。
2、利息不同：等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金計息。等額本息採用的是複利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高於等額本金。
3、適宜人群不同：等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利於減少還款壓力。
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11樓：
1、定義不同
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
2、適合的人群不同
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會公升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的使用者或者是工作能力強未來收入預期良好的使用者，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款
3、利息不同
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加。
等額本金第乙個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
12樓：大鬍子說房
等額本息和等額本金是還房貸的兩種方式，主要有以下區別：
1、月供還款額不同：
等額本息是指在貸款期內，每個月還的月供金額是一樣的
等額本金是指在貸款期內，每個月還的月供不一樣，前面金額最高，越往後月供越少
2、利息總額不同：
等額本息每月還款額一樣，但前期以還利息為主，後期才逐漸增加本金的還款比例。從這個角度看，因為後面才大量還本金，那利息肯定要還得更多。拿100萬按基準利率4.
9%還貸30年舉例，等額本息要比等額本金多還18萬利息。
而等額本金固定每月還一定的本金，可以理解為向銀行借的本金前期就開始不斷償還，所以整體上，還貸一段時間下來，償還的利息要比等額本息更低。
3、還款壓力不同：
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力較小，適合剛出來工作，處於事業上公升期的年輕人，可以充分利用好房貸槓桿。同樣貸款金額下，等額本金支付的利息總額要比等額本息少，但前期月供金額要比等額本息高，前期還款壓力大，適合資金充足，貸款觀念保守的人。
13樓：長運小貸
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
建議：由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
建議：該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
14樓：鑽誠投資擔保****
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
15樓：匿名使用者
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。
等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計畫的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
等額本金法的計算公式為：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+ (本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+ 貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
等額本金和等額本息的區別是什麼？
等額本金的定義 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 ...
等額本金和等額本息哪個划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...
等額本金和等額本息還貸那種好
看你的還款能力，如果還款能力強，有可能提前還款，而且你的按揭年限又不長，建議你用等額本金。因為等額本息的還款方式前期還的大部分是利息，本金只佔很少一部分，所以建議你用等額本金。當然是等額本金好了，等額本金是每個月的還貸逐漸遞減的，雖然不是很多，但是算起來要比本息少還挺多利息 等額本息，每個月還款都一...