1樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，房貸利率的計算方式有很多，lpr模式有哪些優點？
下面我們來具體的說一下。
第一 lpr是什麼
貸款基礎利率(loan prime rate，簡稱lpr)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中**和發布機制是在**行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對**進行加權平均計算，形成**行的貸款基礎利率**平均利率並對外予以公布。執行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。
2023年10月25日，貸款基礎利率集中**和發布機制正式執行,首日一年期貸款基礎利率
第二 lpr/房貸利率計算規則
1、2023年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近乙個月相應期限的lpr為定價基準加點形成。lpr由貸款市場**利率**行**計算形成。lpr每個月調一次。
2、10月8日後房貸利率=最近乙個月lpr+各省級人行加點數+各商業銀行加點數(注意：加點數可以為0，另外二套房需加國家加點數60點) 3、貸款週期內，可以與銀行約定利率重定價週期，也就是說可以跟隨lpr每年一變，也可以30年不變。
第三 2023年最新lpr利率是多少?
2樓：匿名使用者
看短期長期。
例如3-5年利率是下行趨勢，轉換lpr會少付利息；長期看5.145%的利率不高。
截圖是20幾年來的利率變化
我在建行的房貸定價基準轉換業務轉換好還是不轉換好，我現在是固定年利率5.145？
3樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式相對比較合算。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.145%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.345%=5.
145%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.345%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
4樓：杜鵑花拉莫內
這乙個的話肯定是要轉浮動利率的，4.9就是乙個分界線。根本就不需要考慮其他。
5樓：匿名使用者
基準轉換基本上就是把目前的2023年12月的利率固定下來的意思。如果未來會公升利率那就合適，但是目前利率一直在降，把2023年12月的利率固定下來就不合適了。
建行原本合同一般是浮動利率，基準利率*折扣係數。利率5.145說明你是2019的基準利率4.
9*1.05。如果已經是浮動利率就不要調，現在逐月下降，明年基準利率如果是4.
6那就是4.83。
主要看你的合同是固定還是浮動。
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