1樓：匿名使用者
一句話，當初銀行蒙了你唄，少打折，銀行就多賺點唄。不理它，據理力爭吧，如果不行，就找別的銀行做轉按揭。
2樓：百小度
建設銀行的心太黑了，起它銀行都實行對貸款打7折優惠，為什麼建設銀行不實行呢？真是沒良心法只知道賺錢不只為人民付出點。我希望建設還是能與其它銀行一樣實行打7折優惠。
銀**貸利率是怎麼算的？
3樓：東奧名師
一、利息計算的基本常識。
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2.月利率(‰)年利率(%)12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那乙個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收複利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
4樓：文姓女子
房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
5樓：南非烏雀
1、等額本息法：計算公式。
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
經計算：月還款額為元（每月相同）。還款總額為元，總利息為元。
2、等額本金法：計算公式。
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+
經計算：第乙個月還款額為元（以後逐月減少，越還越少），最後乙個月還款額為2933.
19元。還款總額為元，總利息為477983.
33元。
6樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：匿名使用者
目前的幾種基準利率為：
1-5年 5-30年。
後1.1倍
後基準 6.
14%後85折 5.
23後85折
後7折 4.
16%後1.
1倍 按照10年10月20日以後的85折利率，你的情況每月應還款3599.
88元，利息元，所以應該是左右。
9樓：易書科技
房貸利率不是計算出來的，房貸的利率都是中國人民銀行規定的。在2023年貸款的基準利率（年利率）和貸款時間有關係，其中一年以內（含一年）為，一至五年（含五年）為4.
75%，五年以上為；2023年公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為，五年以上為3.
25%；這裡可以看出使用公積金貸款利率比較低。在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等，提交銀行後一般需要等待乙個月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會**通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。
現在銀**貸的利率是多少
10樓：飛鷹
截止2023年12月：
一年(含1年)以內的貸款利率為 ，一至五年(含五年)貸款利率為，五年以上貸款利率為。
如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。
公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率。
11樓：尚純蒿小
按現在各大銀行的利率，五年期以上。
基準利率。為，4月份開始，各大銀行第一套住房執行85折優惠計算。
月利率為：,26萬，15年(180期),月還款額：
260000*元。
說明：^180為180次方。
房貸的銀行利率是多少
12樓：招商銀行
（招商銀行）目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：；1-3年（含3年），年利率：
；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
各個銀**貸利率表
13樓：談股論金解答
回答您好，我是金融領域的答主，《談股論金》，有多年從事金融以及法律的工作經驗，您的問題我已經看到，正在給您整理相關的答案，打字可能會需要一些時間，請您耐心等待，我將在5分鐘時間內，提供給您最詳細的解答，不會不回覆您的，謝謝！
您好，親，很高興能為您解答這個問題，首套房有8家銀行的首套房貸款利率為；工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為。
在調查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發銀行，十分優質的客戶利率最低可以做到，請注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定。
光大銀行成都分行營業部的個貸部客戶經理表示，如果購房者的貸款金額在50萬以上，貸款利率最低是，如果在50萬以下，則最低是。希望我的回答對您有幫助！感謝，提問謝謝。
各個銀**貸利率是一樣的嗎？
14樓：清竹酈念
不一樣(1)貸款利率與貸款，貸款，貸款期限，貸款政策，不同的貸款銀行，等國家規定的基準利率，和每家銀行決定了微分貸款利率根據各種因素，即浮動或漂浮在基準利率的基礎。目前的基準利率是在2023年7月6日調整和實施的。型別及年利率如下：
6個月至1年(含)6%;1至3年(含);3至5年(含);5年以上，6.
(2)房屋：銀行貸款利率是基於綜合評價貸款信貸情況，根據信用情況，抵押財產，國家政策(如第一套房)是否確定貸款利率，如果好評價，不同銀行的抵押貸款利率，2023年，由於資金緊張等原因，一些銀行第一次住房貸款利率的倍或1.
05倍基準利率。2023年，大多數銀行將他們的第乙個家庭利率調整為基準利率。4月初，銀行開始實施第乙個抵押貸款利率。
有些銀行的最高折扣為15%。5年貼現後，利率為。
85=，第三季度由於資金**緊張和信貸資金不足，春節後可能會放鬆。第乙個利率通常在基準利率和85%的折扣之間。
15樓：康波財經
房貸利率怎麼算？房貸的利率都是一樣的嗎？
16樓：秋盼烏冬靈
基準利率是央行調整的，各個央行都一樣。但是根據貸款人的資質和抵押物的具體情況，利率上浮不一樣。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
17樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
二，等額本金月供計算方法：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
三、等額本息月供計算方法：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
18樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
19樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
哪個銀**貸利率最低
20樓：秀我
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.
7倍。商業銀行將執行新利率：從2023年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
21樓：招商銀行
若在招商抄銀行申請個人襲貸款，您實際可以申請bai到的「貸款利率」是結合您申du請zhi的業務品種、個人償付能力、
22樓：金佑財富
住房商業貸款的基準利率是，這個哪個銀行都是一樣的，只是看哪個銀行給的折扣低，首套折扣折，二套基準利率上浮10%，三套不可以貸款。
每個銀行的房貸利率一樣嗎，不同銀行房貸利率一樣嗎？
這個是不一樣的，每個銀行有每個銀行不同的實施標準。有的銀行可能會按照國家頒布的這個基準利率來實施，但是有的銀行可能會在這個基礎上提高10 或者是提高15 這個樣子。2 你實際上在跟銀行那邊申請的時候，他們也是會根據你個人的實際情況來幫你確定這樣的乙個利率的，有的人如果說他的徵信比較好，那麼這個時候利...
房貸利率是不是每個銀行都一樣，各個銀行房貸利率是一樣的嗎？
財經布穀 當然不一樣啦，但差別不會太大。是這樣的，房貸利率包含基準利率和上浮利率，那我們一般說的基準利率的話就是一樣的，是中國人民銀行統一規定的，那我們用房產在銀行辦理貸款的時候，這個貸款就是按照銀行規定的利率支付利息，那這個利息就是所在商業銀行在人行給的基準利率以上，它還會自行規定乙個基準利率上浮...
貸款買房後，房貸利率會隨著銀行利率的浮動而變化嗎
會的。如遇人民銀行調整利率，已在中國銀行辦理的個人商業貸款調整規則如下 如果貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公佈的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，貸款利率的調整時間有兩種方式。一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動週期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動週期的首日。浮動週期的跨...