1樓：翠豐巴安和
不可以，
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：條例第六條所列的計算增值額的扣除專案，具體為：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發專案實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費，包括規劃、設計、專案可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。
建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。
基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發專案發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
（五）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（六）根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。
因此，開發土地和新建房及配套設施的成本在計算土地增值稅可以直接扣除，而應當計入期間費用的各種費用支出按照按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。如果財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，其他開發費用則按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
2樓：匿名使用者
你是建築業吧，想問你掛靠的建築公司，屬於房地產專案收多少管理費用吧，一般是2%-5%（不含稅金），每個地方不一樣的……
3樓：匿名使用者
根據新會計準則的要求，結合房地產開發企業會計實踐的需要，一般說來房地產開發管理費用應設定如下明細專案：1)職工薪酬（工資）、2)修理費、3)物料消耗、4)低值易耗品攤銷 、5)辦公費 、6)會務費、7)招聘費、8)差旅費、9)車輛使用費、10)固定資產使用費、11)房租及物管費、12)水電費、13)勞動保護費、14)工會經費、15)董事會費、16)聘請中介機構費、17)諮詢費、顧問費、18)訴訟費、19)業務招待費、20)稅金、21)技術轉讓費、22)研發費用、23)無形資產推銷費、24）長期待攤費用攤銷、25)排汙費、26)開辦費、27)其他費用。
其一般佔房地產開發成本的3%-7%。
4樓：匿名使用者
一般為銷售總額的2%-5%
5樓：再不見少年衣
能具體點麼？ 你想問房地產開發企業專案開發期間的管理費用與開發間接費用的區別和上限？
房地產開發每項環節的費用具體是多少，怎麼算
6樓：匿名使用者
房地產建築成本（按建築平方公尺算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方公尺；
2、鋼筋：40~75kg/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方公尺；
3、砼：0.3~0.5立方/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方公尺；
4、砌體工程：60~120元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方公尺；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方公尺（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方公尺；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方公尺（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方公尺建築面積門窗面積約為0.25~0.
5平方公尺(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方公尺，一般為90~150元/平方公尺，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方公尺；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方公尺（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方公尺，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/平方公尺；
13、人工費：130~200元/平方公尺；
14、室外配套工程：30~300元/平方公尺，一般約為70~100元/平方公尺；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方公尺；
16、塔吊、人貨電梯、公升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方公尺；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方公尺；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方公尺；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方公尺；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方公尺，高檔的可能高達100元/平方公尺。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方公尺，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方公尺，這要看檔次高低，也有300元/平方公尺簡裝修，更有3000~10000元/平方公尺超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方公尺；
22、監理費：3~30元/平方公尺；
23、廣告、策劃、銷售**費：一般30~200元/平方公尺，高者可達500元/平方公尺以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.
0，故折算房價為：525~1500元/平方公尺，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方公尺，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方公尺以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方公尺，也有高達2000元/平方公尺以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方公尺，各地標準都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少於1000元/平方公尺。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 公尺左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方公尺左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向**交納的土地費及地方**部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關係，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/**開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方公尺。
房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各佔收入的比例是多少
7樓：匿名使用者
各公司水平不一，通常成本佔收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%。
1、管理費用
開發成本的2%-3%。
2、財務費用
為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
3、銷售費用
一般取銷售收入的3%—5%。
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——xx公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計畫成本)*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計畫成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計畫成本)*100%
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存裝置或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存裝置或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
8樓：井松蘭益黛
房地產開發成本一般是指建造成本，是房地產建設所需要投入的費用。
房地產開發費用一般是指房地產開發過程中，需要按規定向**部門交納的行政費稅。
兩者之和就是房地產開發的總投資，也有稱為房地產企業成本。
9樓：直到遇見你天蠍
房地產開發企業的總成本包括直接成本和運營成本。在直接成本項下，又包括前期工程成本、土地成本(繳納給**的土地出讓金)、建安工程成本、市政工程成本、公共配套設施和不可預見費等6個子項；在運營成本項下，又包括銷售費用、財務費用和開發間接費用等3個子項。
在總成本中，直接成本所佔比例為83.5%，間接成本所佔比例為16.7%，房地產開發企業的總成本主要放在了直接成本上
房地產開發管理辦公室屬什麼部門，房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用
濟寧摩天建設集團地處濟寧市高新技術產業開發區腹地，是一家以房地產開發為主，集建築施工 建築設計 工程監理 物業管理 物資 於一體的現代企業集團。摩天集團始建於1986年，二十年來，在董事長 黨委書記 總經理晉學慶帶領下，秉承 拼搏 誠信 創新 奉獻 的企業精神，奉行 以質量求生存，以信譽求發展 的經...
完整的房地產開發商做專案 都有那些程式
1 在土地部門獲取土地使用權 2 在 規劃部門辦理選址意見書，並在規劃部門對地塊提設計要點 也有在獲取土地前，規劃部門已辦理的 3 根據設計要點，對地塊做詳細規劃方案，報規劃業務會審批，規劃審計費 2萬 公頃，3公頃以下5萬包乾 4 規劃方案通過後，建築方案再報規劃業務會審批，然後進行施工圖設計，同...
房地產開發企業設立的條件是什麼，相關 設立房地產開發企業，應當具備什麼條件？
華律網 房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方公尺的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執...