1樓：江蘇月上枝頭
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以後就是主營業務收入。
預付帳款（**商）以後就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發專案的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。
開發成本下一般設定以下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款裡核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款裡核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一併結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發專案完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的專案匯算清繳的
大體流程就這樣了。
2樓：匿名使用者
房地產開發企業樓房竣工後進庫存商品麼,**的時候怎麼走賬啊,跨年**怎麼走...謝拉? ...竣工結算後進開發產品，借：開發產品 貸：開發成本 在銷售商品房...
房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各佔收入的比例是多少
3樓：匿名使用者
各公司水平不一，通常成本佔收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%。
1、管理費用
開發成本的2%-3%。
2、財務費用
為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
3、銷售費用
一般取銷售收入的3%—5%。
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——xx公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計畫成本)*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計畫成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計畫成本)*100%
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存裝置或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存裝置或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
房地產開發各項成本所佔比例
4樓：暗血刃
房地產開發商稅收成本佔總成本的比例？
5樓：匿名使用者
應該在20%-30% 根據銷售徵收的營業稅及附加和印花稅等佔成本的應該在8%左右，土地增值內稅和所得稅根容
據開發專案不同，利潤不同得出的稅額不同，至少在10%以上。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:
即土地、建築物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
6樓：大愛無疆pj哈
房地產開抄發商如果就從襲事房地產開發，那麼他要負擔的稅種有以下： 1，耕地占用稅，一般為乙個平方公尺20元 2，印花稅，為建設合同金額的萬分之三 3，營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅，在縣城裡的綜合稅率為5.24%，去年為7.
24% 4，房屋建成後，還要繳納土地增值稅，這個稅是超額累進稅率，所以要看銷售**與成本的比例。 5，企業所得稅，為利潤的25%！
7樓：匿名使用者
也要bai分地段，從開發商拿地算起du到交zhi房中間共產黨共收稅
dao100多款項收稅版，買地加稅收佔總成本權一半以上，所以中國靠賣房和漲價來帶動經濟發展，這是多麼荒唐和愚蠢的做法，傻子都知道不可持續發展，中國經濟遲早完蛋，但卻沒有更好的辦法也沒有這個毅力去改革，經濟很大部分已經是泡沫，且陷入了這個迴圈的死胡同，中國經濟該如何轉型這需要領導的毅力和慧眼
8樓：
應該在20%-30% 根據銷售徵收bai的營業稅及附加du和印花稅等佔成zhi本的應該在dao8%左右，土地增值稅和版
所得稅根據開發專案不同，利潤權不同得出的稅額不同，至少在10%以上。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:
即土地、建築物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各佔收入的比例是多少
9樓：匿名使用者
各公司水平不一，通常成本佔收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%
房地產開發公司註冊資金，房地產開發企業註冊資本最低要求1000萬嗎
華律網 房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方公尺的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執...
請問房地產開發企業的開發成本問題
文庫精選 內容來自使用者 教師一百分 房地產開發企業開發成本的核算 房地產的開發建設和經營，是房地產開發經營企業的基本經濟行為。在開發經營的過程中 企業一方面要建成並且向社會提供可供使用的房屋 建設場地 基礎設施以及配套設施 另一方面還要發生人 財 物等物化勞動和活勞動的耗費。企業在開發經營過程中發...
房地產開發企業的開發成本如何結轉
開發期間 借 開發成本。貸 銀行存款 或應付賬款 庫存現金等科目 在專案完工後，將開發成本轉入開發產品科目中。借 開發產品。貸 開發成本。2008年12月31日住宅樓完工。借 開發成本60萬元。貸 應付賬款60萬元。結轉對應的工程成本。借 開發產品260萬元。貸 開發成本260萬元。已公司開局施工發...