1樓：匿名使用者
如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮,特別是在住宅土地**稀缺的主城區域這種物業形態更是佔據了「半壁江山」,那麼該如何選購這類產品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來「酒店式公寓」這種全新的物業形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環境等優勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是「百變」,目前市場上打著「精裝小戶型」、「loft」等旗號的小戶型專案大多是此類產品。 看清土地使用年限 目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種型別,40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。
不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓**時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別,影響生活的便利性,因此購房者在置業前應仔細諮詢清楚。 投資風險要謹慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優勢,但居住成本通常高於正常住宅。同時這類產品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等「硬傷」,房租受市場影響表現不穩定、大多數專案求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。
以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的**成本要全部收回最多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產品時一定要對**周邊的交通配套、租金情況、戶型結構甚至物業管理等都要心中有數。
2樓：
1朝向，2樓層，3樓盤租金情況 看回報率，4查清是否有拖欠物業費採暖費等，5**。
買酒店式公寓需要注意什麼？
3樓：妍婷婷婷婷婷婷
我們家就買了乙個這樣的··
我不知道你在什麼地方··
我們家在北京
我媽就買了乙個這樣的·
還是北京4星的·
當時是交了全款就給你房產證·
然後每個月付給業主房租·
還有就是每年業主可以去住幾天只交個清潔費就可以了··一開始覺得還不錯··
有租金還可以住那麼便宜的4星·
但是不到2年就不是那麼回事兒了
第一 不給房租了··
有不少業主一起告酒店
可人酒店說了現在沒錢·
據說為了打官司送了法官一套房
說是給法官送錢都不給業主房租
還有就是
第二 去住不那麼便宜了·
以前就收幾十塊錢的清潔費
現在也是長了4 5倍
還有就是業主要住要提前預定
剛開始那會什麼時候定什麼時候有房
現在時什麼時候定都是什麼時候沒房
所以·有錢買房 買**也別買酒店式公寓··
4樓：房產聽我說
買公寓需要注意哪些事項？這3點不能忽視，尤其第3點很重要
5樓：布丁小如
**的，這麼便宜，，，我的後面要加零了，，注意樓上，左右住的什麼人，酒店式公寓人比較多，單身比較多，養狗的比較多，氣味不好，就像我樓上每天鬧到凌晨2點多，早晨6點又開始鬧，，我都瘋了，右邊養狗，不住人，你說這是公寓嘛
6樓：潔
覺得沒多大的實用價值.
購買公寓房要注意哪些問題
7樓：張政
想要購買公寓房？建議先了解公寓房的這幾個缺點後，再做購房打算
8樓：深海尋寶之歌
首先與房產公司確定單身公寓的產權年限。一般有兩種住宅（70年）和商住兩用（40年），我碰到很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到很多學區房、商業水電費、物業費等。
與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委託辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調查清楚。
然後實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區外配套是否齊全（學區、醫院、廣場、商務區、超市、交通便利等）。大致區域我覺得要眼光長遠點，有增值空間潛力的。
接著自己實際了解有購買意向單身公寓的小區內配套資源（小區停車位、綠化面積、物業管理內容及費用）。
最後是去有購買意向單身公寓進行實際房子的結構、樓層、朝向、層高、潮濕度等實體察看。我一般察看房子實際情況時，會請比較專業的房產中介的銷售經理陪同。
有意向的單身公寓周圍區塊的平方價調查。這個很簡單，去房產中介去問問就行了，不需要太仔細，只要初步了解就行了。
有意向的單身公寓出租價大致諮詢（可以購買後就去通過房產中介、網上等出租）。這個可以解決空置單身公寓的時間利息成本，包括解決物業費、水電費、利息等經濟實際問題。
8有意向的單身公寓全款一次性付清。按照自己實際情況購買單身公寓，因為是小平方房產，並且是投資，又是「閒錢」，我建議全款一次性付清，綜合我上面所述的一些客觀條件，我們到這裡一部，已經對自己有意向的單身公寓裡裡外外有了初步的概念，所以應該與自己的實際預算相結合，並且對增長潛力也有初步認知了。
9樓：匿名使用者
最應該注意的當然是。土地使用證，房產證的問題。
10樓：皆有可能
買房是人生中的一件 i大事，怎麼才能買到中意的好房， 是不少購房者心中最大zhi的疑問 ，而疑問中的疑問就是要怎樣驗房才不會收到一處「問題房」。長沙裝修標桿企業金煌裝飾支招，驗房也是有技巧的，只要掌握了這些技巧，收房問題就可以輕鬆搞定啦！一起去看看吧！
技巧一：驗牆壁是否滲水
看牆壁是房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有乙個問題，就是牆壁是否裂紋。有一位長沙裝修業主朋友曾反映過他的家有乙個門形的裂縫，後來追問開發商，才知道原來是施工時留下的公升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
技巧二：驗水電是否通了
先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
技巧三：驗廚衛防水是否漏水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做乙個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2厘公尺)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
技巧四：驗管道排水是否困難
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
技巧五：測室內地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20公尺左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.
5公尺或1公尺處畫乙個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置；然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做乙個標誌，用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘公尺左右是正常的，3厘公尺在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。
技巧六：驗層高是否在2.65公尺左右
驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65公尺左右是接受的範圍，如果房屋低於2.
6公尺，那麼房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。
技巧七：驗窗和陽台門是否密封
這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
技巧八：請專家一同驗收新房
事實上，除了上述的專案外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶乙個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離「問題房」，開心入住完美居所。
投資酒店式公寓，應該注意哪些問題？
11樓：居理新房研究院
酒店式公寓作為低門檻的投資產品，一直受到投資客的關注。但是如何選擇優質的公寓專案對於部分初級投資者而言可能還是有很多疑惑，下面簡單介紹一下商住公寓的投資邏輯：公寓的投資其實也有長期投資和短期投資之分，對應的回報收益主要分為兩個部分：
租金回報收益、房價**導致房子總價的提公升；短期投資主要關注的是地價漲幅導致房子總價的提公升以及後期是否好出手，長期投資其實更注重的是房子後期是否有穩健的租金回報收益。
首先，就短期投資酒店式公寓而言，能影響房價**的因素有以下幾種：
a.新資源的注入，比如地鐵、大型商業、醫療、學校的配套的規劃，這些發展起來後勢必會帶動乙個區域的發展；
b.周邊有更高的拿地價，如果乙個專案旁邊就有一塊很貴的地皮，那麼這個專案的增值空間無疑是可預料的；
c.開發商及物業，一般來說大開發商及良好物業的房子後期漲幅是更多的，因為後期良好的物業管理能讓房子保持良好的秩序及狀態，自然更能增值，加上大開發商的設計往往更貼心使用，即便在幾年之後也不會太落後，可以滿足幾年後人群的需求。
短期投資公寓，另乙個需要考慮的問題是後期是否好轉手，這個是由接手人群的數量及他們的收入狀況決定的，因此這就需要提前了解這個專案所在區域是否有人員聚集效應，這些東西可以是產業聚集帶來人口的匯集，也可以是良好的生活配套圈或規劃。
其次，就長期投資酒店式公寓而言，重要的事未來有持續穩健的租金回報收益，而租金回報率可以從以下三個方面進行評判：
a.首選產業新城。以近兩年的杭州租賃市場來看，酒店式公寓的租金回報率最高的兩個區域是拱墅北部和未來科技城，一般可達到5%-8%。
兩區域均屬高新產業人口聚集區，有產業人口匯入、且這些群體平均薪資水平較高、追求生活質量。因此在這樣的區域，酒店式公寓的出租率和租金水平都更加有保障。
b.交通和商業配套。杭州未來最常用的出行方式和全面的交通配套無疑就是地鐵和城市輕軌，沿地鐵線買房、租房已經成為大部分人的共識；如果樓盤剛好又處在商業配套齊全的區域，不但空置率低，租金也相對較高。
c.產品本身品質。這就需要考察樓盤背後的開發商及物業水平。乙個樓盤交付後由高品質的物業公司打理，將能保證產品在很長一段時間內擁有好的「狀態」而不會導致貶值。
目前北京和上海的地鐵，每天都承載了40%~45%的公共運輸客運量。可以預見在杭州地鐵網建成以後，也會承載同樣的客流量。可能五年後，整個居住中心會圍繞著地鐵，也會給地鐵口和附近的酒店式公寓，帶來更多的租客，租金自然水漲船高。
因此，酒店式公寓還是建議買在地鐵口或距離地鐵口不遠的地方。
個人購買酒店式公寓住房為什麼不能辦理房產證
塵埃開出花 酒店式公寓無法辦理單獨的房產證。一 酒店式公寓屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅 賓 館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年 二 酒店式公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售 三 酒店式公寓提供酒店管...
購買保險都要注意幾點，買保險要注意哪些問題？
對對保險網 學霸說保，專注為你解答保險難題。我花了三個星期整理的 最新的136款熱門重疾險對比表購買保險需要注意的事情有很多，詳細的知識點我之前都整理在這篇文章裡了 買保險之前，一定要先搞清楚這些關鍵知識點！建議你看看。接下來我挑出幾項分析分析 1.關於保費和保額的選擇。要根據自己的家庭經濟狀況選擇...
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