個人購買酒店式公寓住房為什麼不能辦理房產證

1樓：塵埃開出花

酒店式公寓無法辦理單獨的房產證。

一、酒店式公寓屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年；

二、酒店式公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售；

三、酒店式公寓提供酒店管家級服務，提供酒店式的商務服務、保潔服務、普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租；

四、酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20－30㎡大到一層樓『』

五、酒店式公寓是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室和衛生間，全套家具電器一應俱全。

2樓：手機使用者

市面上**的酒店公寓，開發商多是以「商業物業，辦公寫字樓」形式報建的。

上段時間廣州就叫停了某個寫字樓專案。

正式的商品房，即使是商業專案，也是可以辦理房產證的。

購買時候請看清楚預售證！

據廣州市國土房管局相關負責人介紹，目前，一些房地產開發企業以「酒店式公寓」形式宣傳、銷售的房地產開發專案，

其用地性質多為商業用地。此種「酒店式公寓」非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商業用地按商業地產徵收相關稅費，如契稅普通住宅為房價的1.

5%，這些商用物業契稅則為房價的3%，足足翻了一倍。在市民賣出物業的時候，無論是個人所得稅還是營業稅，徵收費用也要比住宅物業高出一倍左右。另外，如水電費也是按商用物業計算，比普通住宅水電費也要高出一倍左右。

另外，購買這些「酒店式公寓」也不能辦理戶籍、落戶手續，像小孩子讀書也不會有落戶的學位。

溫馨提醒

廣州市國土房管局提醒市民：購房前請詳細了解專案的規劃許可、使用性質等。住宅、商業、辦公等不同使用性質專案，其相關稅費、水電費、物管費等收費標準按不同使用性質計收，房屋產權將按照城市規劃確定的使用性質確權登記。

市民可登入陽光家緣**查詢預售專案的基本情況和相關資訊，購買存量房前可要求檢視房地產權證等相關產權證明材料。市民還可撥打房地產市場交易監督熱線諮詢及舉報違法違規銷售行為。