1樓：居理買房網
在一些城市購買普通商品房是有限購措施的，如果已經有了一套房，那要購第二套房就不那麼容易，但公寓就不受限購約束。對於自住投資客來說不受限制。對於投資來說有以下幾點好處：
1.小戶型，低成本：公寓一般都是小戶型，投資成本只相當於同區域住宅的二分之一甚至更低投資門檻低，回報有保障。
2.過渡性強：小戶型公寓產品對於「單身過渡」「拆遷過渡」具有很強的可操作性，而對處在事業起步階段，支付能力有限的年輕人而言也是最好的選擇。
3.空間濃縮：麻雀雖小，五臟俱全，公寓通過對空間的合理運用，輕鬆實現自住、投資、辦公各項功能。
4.適宜投資：很多公寓是loft公寓，5.
1公尺極限層高領袖全城，買一套得兩套！公司企業進駐，合理利用空間，事業更上一層樓。年輕創業者，樓下辦公樓上住，工作生活兩不誤。
年輕小夫妻，輕鬆擁有屬於自己的家，裝修成最溫暖的模樣。
2樓：二姐聊保險
不建議。公寓商鋪雖然返你租金，其實是開發商把經營風險轉移到了買商鋪的你的身上。如果沒有利潤，開發商是沒有錢給你的。
3樓：來自天都峰星眸微嗔的龍眼
分散投資是好的。看具體地段和開發商。還有看有沒有**規劃專案。常見就是學區房，地鐵房。增值比較快。多看新聞訊息，多學投資知識，我一般在武漢助樂平台看，還可以。
投資公寓不好的缺點
4樓：
投資公寓的缺點就是不能落戶、無學位，使用年限最多50年，並且商用水電、物管費一般較高。
1、需要五成首付，且不能用公積金貸款
除了沒有貸款優惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購買了公寓為由提取公積金，因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。「不限購、不限貸」，這是公寓宣傳得最多的賣點。
2、公寓不能落戶、無學位
和「無法落戶」一樣，公寓也是不帶有學位的，就算有名校相傍，但業主的子女卻無法享受名校學位。這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，公寓後期公升值潛力相對較弱，因此相對來講，名校路段內的公寓與住宅，在**上的差別會更大。
3、使用年限最多50年
商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。值得一提的是，在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少專案的實際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。
4、商用水電、物管費一般較高、不能用明火
公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。
注意事項：
1、公寓投資的注意事項，不妨從公寓投資的優勢來看。公寓雖然大多位於市中心的位置，但也並非都是如此。因此在選擇公寓的時候，要選擇市中心、地段優越的公寓專案，這類公寓更具投資潛力，租金收益也更可觀。
2、公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設計型別完全區別於居住小區，有商業氛圍在其中，可稱為商 住兩
用。寫字樓則以商為主，在建築設計時其配套設施等就全部採用商 用，主要以公司、企業為消費群體。
人民網-投資公寓 你了解多少?
5樓：北京開心哈樂教育科技
1、公寓是不能落戶的。
2、小戶型本身面積小，那麼房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。
3、商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。
4、公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。
6樓：
中國的房地產，從進入新世紀起一直是強勁，漲幅優質股，以鄭州傳統住宅為例：從15年10000元/平左右，到17年30000元/平左右，住宅成交價的天花板，讓廣大中國居民跌破眼鏡
無獨有偶，早在上世紀的日本、美國、香港也經歷過此類情況，房價飛速**導致了很多低收入住房者無力購房，在此情況下發達國家出現了住宅的替代品公寓，公寓以其小戶型低總價區位優越迅速成為日本等國解決，住房危機的過渡產品。
未來幾年傳統大戶型房價超出購房者經濟預期，小戶型一房難求的情況下，小戶型公寓必將成為市場購房者的首要選擇之一。那麼產權以及水電問題有是一頭攔路虎，其實大可不必驚慌，購房者如果對國家政策有過了解就會知道，產權到期是可以續期的，40年公寓辦的是不動產權證。
其實造成購房者對公寓的不了解有幾個原因：
1. 政策宣傳的不到位
2. 傳統觀念的慣性思維
3. 以及很多不負責任的宣傳（為了宣傳住宅，刻意打壓等）
那麼當這些問題都能解決的時候，面對高總價高月供的住宅和小戶型低總價的公寓，需要承擔高壓的購房者要選擇那個？
7樓：爺呮手遮天
產權年限短、物業費較高、水電費一般較高、貸款利率高等等。
1、產權年限短。與住宅70年產權相比，公寓通常產權在 4〇〜50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有極少數由於補交了地價或其他原因可以達到70年，如果將總價平攤到使用年限上，公寓的年使用成本會明顯高出。後續產權如何處理，目前也沒有明確說法。
2、物業費較高。公寓由於提供各種商務服務，並且有些物業會將公攤的水電費用包含在內，形成了公寓物業管理費居高不下的局面。
3、水電費一般較高、不能用明火。公寓是商用水電，粗略估計，商用水電大概是民用水電的一倍。有些專案管理嚴格，就算是瓶裝燃氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費用更高。
4、貸款利率高，不能用公積金。個人貸款購買公寓首付是 50%，利率為基準利率的1.1倍。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購買公寓為由提取公積金。
投資公寓有哪些好處？
8樓：居理新房研究院
公寓面bai積小，單價便du宜，還款時間短，月供低。zhi
公寓拆遷dao賠償金比70年住宅高。
公寓可內自住，可註冊容公司。
公寓周邊生活配套更高檔。
公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
公寓比住宅的租金要高。
公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
物業管理會更加的規範和到位。
公寓面積小，總價低，適合投資
公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，投資的回報率會更高。
9樓：房產微
投資公寓有很多好處，給你細談吧
出去旅遊住酒店式公寓好不好，投資酒店式公寓怎麼樣？
妞vivian姐 住酒店式公寓沒什麼不好，基本 單一定都會是換乾淨的才會給下一位住客 但為什麼不考慮住當地的民宿，也算是一種體驗生活呢 奮鬥的秋 租住酒店式公寓要注意哪些問題 bzq6922007 lv12 2016 12 04 滿意答案 aleka10 lv72016 12 05 如今的市場中酒店...
未婚男性，購買單身公寓是很好的投資嗎
你被仙女打死啦 單身公寓值得投資嗎很多人都會有這樣的疑問，單身公寓值得投資嗎?就目前情況來看，單身人士雖然是為了居住而購買了這種不限購的單身公寓，但是在未來肯定是會選擇將此公寓 或出租的，但若是出租的話就要考慮到目標租戶。而商住房的目標租戶顯然要更為廣泛的，它不僅能租給普通人居住，還能租來辦公。由此...
現在投資房產可以嗎，現在投資房產合適嗎？為什麼？請詳細回答，謝謝
慧眼識珠 這一年以來，樓市的政策一個接著一個，嚴打炒房者的決心從來沒有放鬆過。從一二線城市，到三四線城市，炒房者走到哪，都被嚴厲的政策壓住。在看到哪個城市的房子被集體瘋狂搶房，房價往 我們知道，炒房軍團又來了。看到炒房客被集體趕下舞臺，很多的朋友就出現了一種疑問 現在還適合買房嗎？現在還適合買房嗎？...