1樓：匿名使用者
就是對某個地區的房價進行限制或對其用途進行限制，希望選為最佳答案。
2樓：匿名使用者
抵押中的房產所剩餘的價值。
3樓：柒佳影劇
既某個區域內部的地產商或地產業
房地產有哪些區域模式？各自內容是什麼？
4樓：匿名使用者
真不值得啊，這麼多問題才這麼點分數
房地產也有分好多型別呢：城市綜合休、商業地產（零售）、商務地產、住宅地產、酒店、旅遊地產、會展等
房地產區域發展策略，首先要把握好用什麼樣的業務方式進行拓展、發展的節奏的把握（什麼時候去一線城市、二線城市，如何去）、配套資源的整合（地域發展需要的當地的**關係、政策法律、財務資產，人員的配備當地招聘還是本地派人等）
至於案例的話，你可以「南有萬科，北有萬達」
5樓：單牙殭屍
模式及其內容：
（一）概念策劃模式
策劃人選擇樓盤的乙個或乙個以上的顯著特徵，向消費者加以強調和宣傳，使消費者對樓盤建立起概念認識，引導消費者在眾多樓盤的選擇過程中，比較容易選擇自己偏好的樓盤，從而達到**目的的一種策劃方式。
熱銷樓盤宣傳上都分別有乙個以上的顯著特點。比如有的強調區域文化人文理念、有的突出社群安全、有的推薦智慧型化、有的宣傳物業管理、有的樓盤更注重環境、有的講究材料上乘、裝備精良、有的鼓吹風格、有的宣傳價廉……這些特別推薦的優點，使人建立起概念認識，對銷售起到重要的引導作用，使購買者能夠在眾多樓盤選擇過程中，比較容易地按需求選擇。
概念樓盤顯然是開發商一相情願、建設觀念的反應，是忽視市場需求的產物。希望依靠突出的某個特徵而實現銷售，在目前空置率高居不下、買方市場情況下，這種策劃方式只是解決了消費者的識別選擇，發展商僅靠樓盤的某項優點而實現銷售意圖，很難圓滿實現。
（二）賣點群策劃模式
策劃人為適應賣方市場和消費者理性選擇，採用羅列眾樓盤優點並將其集於一身，向消費者做出承諾:能滿足消費者所有要求，從而達到**目的的一種策劃方式。
房地產市場**量的增加、導致需求相對減弱及消費者理性購買，發展商以建設觀念、樓盤觀念建築的樓盤，為了迅速適應市場需求的變化，採取「人有我有」的銷售策略。策劃公司將眾樓盤之長集於一身，極盡所能地向市場羅列無盡的賣點，使得開發商必須在短期之內對於購買者做出足夠的承諾。其結果，每乙個賣點的後面通常都是成本的增加，樓盤的整體素質雖然得到了或多或少的增加，實際已出現明顯的成本高於售價的問題。
儘管賣點策劃模式對提高專案的素質起到了非常積極的作用，但同時也產生了許多高不成低不就的樓盤,如造價是小康型，環境卻是生存型，戶型又是溫飽型。
（三）、等值策劃模式
策劃人為避免樓盤成本攀公升而並未獲得同比的售價，或因售價提高造成樓盤空置率攀公升的惡性迴圈，在眾多的樓盤優勢賣點中進行權衡取捨，或找到樓盤未發現的價值點，使樓盤成本與銷售**相適應，從而達到**目的的一種策劃方式。
採用羅列眾樓盤優點的結果是使一些樓盤成本攀公升而並未獲得同比的售價。由於存在著投資商和策劃機構對土地和專案價值的發現與價值兌現能力的差異，使得一些樓盤成本高於售價。等值策劃要求對該項目的價值因素具有充分的認知能力，並能在眾多樓盤優勢賣點中進行選擇，而且需具有駕馭和實現經營意圖的綜合能力。
等值策劃模式畢竟是推銷/銷售觀念的產物，它不可能解決開發與市場需求之間的矛盾，只能緩解這種矛盾。
（四）、房地產全程策劃理論模式——增值策劃模式
策劃人在專案立項時，即著手進行市場需求調研，正確確定目標市場的需求和慾望，利用差異化、避免競爭等營銷理論，營造出即比競爭對手更有效的滿足市場需求，又不可替代的樓盤，通過提高消費者可察覺的使用價值，提高樓盤相對銷售**——使樓盤增值，從而達到營銷目的的一種策劃方式。
增值策劃的目的，就是要為開發商的樓盤創造最大的附加值（使樓盤增殖），為樓盤的市場創造有效需求。
**的制定不能脫離整個房地產營銷組合的其它部分，它同時也是市場定位戰略的內在要素，真正的問題是房地產的價值，而不是**。增值策劃所要作的，歸根結底是為了使開發商獲得最大收益。
通過對社群形象的塑造，降低住戶對**的敏感程度，通過提高社群的puv(puv—可察覺的使用價值，指使用者在購買和使用產品或享受服務中得到的滿意程度)值，提高樓盤售價，並使社群的價值為住戶所接受。
社群策劃要從社會發展角度上，充分考慮到未來房屋流行式樣、西安城市繁華中心的向北偏移、未來住宅開發的社會化、市場化進度及進展、融資條件改善的可能性，以及國家土地、住宅、稅收政策和經濟發展戰略的變化，以多層住宅比較，從概念設計起，所策劃社群的風格、環境、建築特色、它所倡導的居住理念、複合化的生態社群是西安市所僅有的，亦即整體品牌營造是獨一無二的，也是不可替代的。
試將等值策劃模式與增值策劃模式比較如下：
等值策劃模式——以更低的**向住戶提供與競爭者相同的可察覺的使用價值（puv）。
增值策劃模式——在與競爭者相同的**向住戶提供更高的可察覺的使用價值（puv）。
（五）、增值策劃模式的理論核心——dstp模式
分析住戶需求，細分市場，選擇適當的目標市場，為自己產品進行價值定位。
1.需求（demand）—是指消費者有能力購買且願意購買的某個具體產品的慾望；
2.細分（segmentation）—指市場細分，根據住戶對產品的需要差異，把整個房地產市場分割為若干個子市場的分類過程。
3.目標（targeting）—指開發商對市場細分後，確定自己的產品所要進入的領域。
4.定位(positioning)—指策劃機構為目標專案設計出自己的產品和形象，從而在目標使用者中確定與眾不同的有價值的地位。
房地產區域經理的主要工作是什麼？？
6樓：匿名使用者
負責所管轄的區域的各分支機構的業績考核，
各方面吧，最主要的是提公升業績，解決各分支機構的突發事件。
7樓：lihi台北
區域經理 是帶領一群業務 還是單獨自己初入這行要有成績比較難
這工作越做越輕鬆 越有成就感 越有錢
選定乙個區域 深耕這區域 吃飯 買飲料 買香菸 買什麼 做什麼都在這區域
熟悉每乙個街道 熟悉街道上商店 熟悉街道上的人 也讓他們熟悉我
我會在街道上做廣告 我的** 我的名字 **到處看得到如果我做到上面
我會很輕鬆 我會很有成就 我會很有錢
如果你帶領一群業務 把觀念告訴他們協助他們
8樓：匿名使用者
房地產專案經理，是介於部門經理和副總、總經理之間的過渡性崗位。其定義為：受開發商委託，以投資主體的立場對專案進行計畫、監督、控制、協調，必須具備房地產開發過程中的營銷、開發、工程等知識結構，對專案建設過程實施全方位、綜合管理的專業人員。
其主要崗位職責為:
1、 全面負責建築專案的管理和運作，確保制度和流程有效執行，專案計畫進度、質量、安全和成本控制，保證經營目標的實現；
2、參與專案初期的研究、方案選擇、
技術論證，主持設計過程中結構專業的方案優化；
3、負責對施工單位的施工進度、質量安全、消防和監理單位的監理工作實施監控；
4、負責組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收，竣工備案手續；
5、負責開發專案的成本控制，根據工程進度和工作量完成情況撥付工程款，參與工程專案的竣工決算工作；
6、負責銷售計畫的編制和執行，參與銷售方案的制定與落實，銷售隊伍的管理及業務指導。
房產窪地是什麼意思
什麼叫產業地產，產業地產有哪幾種
9樓：欣元
作為一種新型的地產模式，產業地產在推動企業加速孵化、產業集聚、區域經濟發展等方面具有重要作用。前瞻產業研究院《中國產業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》根據開發主體的不同，將產業地產的開發模式主要分為四種：產業園區開發模式、主體企業引導模式、產業地產商模式和綜合運作模式。
產業園區開發模式，是以**為主導，根據城市規劃發展的需要，基於社會經濟發展等因素，經招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的產業發展專案，以地產為載體，產業專案為依託，實現城市功能建設的開發模式。
產業園區開發模式是目前我國最常見的產業地產開發模式，鑑於是**根據產業運營的特點進行規劃與開發，並在此基礎上為園區提供政策支援、稅收優惠等，所以這種模式的產業園區具備集中統
一、權威性高、規劃性強、形成周期短等優勢。但是，這種模式也有缺乏靈活性和創造性、活力不夠等缺點，非常容易導致機構膨脹、政企不分。
主體企業引導模式是指在特定產業領域內具有強大實力的企業，獲取大量的自用土地後建造乙個相對獨立的工業園區，並在自身入駐園區且佔主導地位的情況下，借助其在產業中的強大號召力，以**、出租等方式吸引同類企業的集聚，最終實現整個產業鏈完善的開發模式。
10樓：永夜
產業地產百科
簡介：聯東地產的定義:是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。
以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發物件，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政...
房地產的類別有哪些？
11樓：霽雨若初
房地產抄的型別：
1、住宅襲用地（70年）；
2.生產用地（50年）；
3.經營用地（門頭等，50年）；
4.行政用地（市**、法院等，50年）；
5.其它用地（學校、博物館）。
房地產的型別（按用途劃分）：
1、住宅地產 2.商業地產 3.旅遊地產 4.工業地產 5.農業地產房地產的型別（按使用性質劃分）：
1、住宅：民宅、公寓（100-200㎡）、花園別墅（250-450㎡） 2.公房
3.商鋪 4.廠房、倉庫
拓展資料：房地產的含義:
房地產是乙個綜合的較為複雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
12樓：匿名使用者
房地產按照功能劃分，有三大類別：住宅地產、商業地產、工業地產。
1、住宅地產，所建房屋專的用途，是用作屬住宅或以住宅為主。
比如我國絕大多數小區的房子，業主都將起用來居住。
2、商業地產，房屋作為商業用途的地產專案，故又名做商鋪地產。
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
這類地產主要包括商場、酒店、寫字樓等。
3、工業地產。
所建就建築物，用於工業生產功能為主的工業地產專案。這類地產專案主要包括工業園、產業園等。
除了地產專案的用途不同外，住宅地產、工業地產、商業地產的區別之一，是產權期限不同。
住宅地產、工業用地產權為50年，商業用地為40年。
另外，工業地產的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業地產，尤其是商業地產，會選擇**量大、交通便利的市中心。
什麼叫產業地產，產業地產有哪幾種
作為一種新型的地產模式，產業地產在推動企業加速孵化 產業集聚 區域經濟發展等方面具有重要作用。前瞻產業研究院 中國產業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告 根據開發主體的不同，將產業地產的開發模式主要分為四種 產業園區開發模式 主體企業引導模式 產業地產商模式和綜合運作模式。產業園區開發模式，是以...
房地產泡沫的成因分析，什麼叫房地產泡沫
房地產開發中的泡沫現象，主要是指土地和房屋 極高，與其使用價值 市場基礎價值 不符。由於房地產是由土地及其附著建築物所構成，而建築物是人類勞動產品，其 是由成本 利潤 稅金來確定，這相對比較穩定，較易判別，因此我們平常所說的房地產泡沫實際上是土地泡沫 地價泡沫 而土地的市場基礎價值即合理 是土地利用...
房地產業為什麼屬於第三產業，房地產業是第二還是第三產業，為什麼？
如果把建築業當做一位廚師的話，房地產業就是我們點菜的時候的服務生。房地產行業從本質來說包括，土地的出讓 房屋的建造銷售與管理。本質上是一個以房屋為中介的服務業。所以，屬於第三產業。房地產業為什麼屬於第三產業 小雨手機使用者 房地產業屬於第三產業的原因 因為第三產業以土地和建築物為經營物件，從事房地產...