1樓：華律網
賣房子需要交哪些稅？其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平公尺以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平公尺以上住房，按照成交價收取，家庭購買第二套90平公尺以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納；如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
2樓：hd一川
房地產行業**受商品房取得收入時需要繳納下列稅種：
增值稅銷項稅11%，收入÷（1+11%）×11%附加稅：應交增值稅稅額×12%
預繳企業所得稅：銷售額×2~3% （各地預徵稅率不一）預繳土地增值稅：銷售額×2~3% （各地預徵稅率不一）
3樓：別墅大師
買房子需要交契稅，維修**和印花稅。契稅：普通住宅1.
5％，商住或公寓為4％。印花稅：總房款的萬分之五。
維修**：購房者應按購房款的2％。
1、契稅就是指房屋權發生變更時，就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動徵收的一種專門的稅種。
2、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
3、是公共設施、公用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
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別墅大師。
房地產業有哪些稅？稅率是多少？
4樓：姒鵬煊胥淳
房地產行業暫不在本次「營改增」範圍。房地產業涉及的稅種有營業稅（營業額×5%）、城市維護建設稅（實際繳納的營業稅×7%）、教育費附加（實際繳納的營業稅×3%）、印花稅（房價×土地增值稅（查帳徵收，稅率主要有30%、40%、50%、60%）、企業所得稅（查帳徵收，稅率為25%）。
企業賣房要收哪些稅？稅率多少？
5樓：楊子電影
一、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價後的的差額。
二、企業所得稅。取得房產銷售收入應併入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不徵稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人**商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人**商品房所取得的收入減去扣除專案金額的餘額。增值額未超過扣除專案金額的50%。
應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。
1、銷售其他土地附著物，有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
2、其他土地附著物，建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。
3、單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
4、銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一併轉讓的行為，比照銷售不動產徵稅。
5、以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵營業稅。
6、不動產租賃，不按本稅目徵稅。如土地使用權租賃按「服務業—租賃業」徵收營業稅。
買房子和賣房子各要交哪些稅？
6樓：華律網
賣房子需要交哪些稅？其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平公尺以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平公尺以上住房，按照成交價收取，家庭購買第二套90平公尺以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納；如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
7樓：大鬍子說房
賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網簽價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加：
房產證不足2年，按全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.
6%徵稅。
8樓：之何勿思
1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
2、印花稅：按照房屋全款的交納；交易費：
房屋總面積＊每平方公尺3元；附加教育費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：
一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
首套90平公尺以下契稅是合同價*1%，個稅不滿五年也是合同價的1%，營業稅未滿五年則是合同價的。
拓展資料：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費： 元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
9樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
10樓：鑽誠投資擔保****
賣房子需要繳納營業稅、個稅和交易費，若符合要求的可以減免營業稅和個稅。
根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額。
房地產企業賣房子要交哪些稅
開發商賣一套房子要交多少稅收
11樓：墨汁諾
對於房地產開發企業銷售商品房要繳納的稅不是乙個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護建設稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產稅等。
開發商賣房需要繳納營業稅、企業所得稅、土地增值稅。房地產開發商開**樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。
並且後兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。
12樓：眉間雪
開發商賣房、收款、開發票，直接產生增值稅。不是按照「套」交稅，而是按照房屋總價交稅。
1、增值稅：執行一般計稅法的，應交增值稅=銷項稅-進項稅。 銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%執行簡易計稅法的，應交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%
2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%
3、預交企業所得稅：含稅價÷（1+11%）×10%×25%
4、預繳土地增值稅：含稅價÷（1+11%）×2%
5、印花稅：合同總價的萬分之五。
13樓：金融民工吉胖子
房產稅什麼時候開始徵收？快來看看你要不要繳納房產稅！房價會迎來一波**嗎？
14樓：匿名使用者
商品房預售 商品房銷售出賣人銷售稅費如下。
1 營業稅 《中華人民共和國營業稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%
2 城市維護建設稅 同上 營業稅的7%
3 教育費附加 同上 營業稅的3%
4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業稅的2%5 平抑副食品**** 同上 銷售收入的千分之一6 教育發展費 同上 銷售收入的千分之一。
7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五合計銷售收入的。
15樓：皆有可能
營業稅按 營業收入5%繳納；
城建稅按繳 納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方公尺）；
房產稅按自有房產原值的70%*繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
發放工資薪金代扣代繳個人所得稅，個人所得稅--工資薪金9級累進，工資、薪金所得稅率0%-45%；
所得稅稅率按利潤總額25%交納（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，並符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。
房屋買賣增值稅稅率是多少
16樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？
下面我們來具體說一下。
國家收取的稅費：
1.契稅：成交價的1.
5%,買方。2.印花稅：
成交價的，買賣雙方各。
3.已購公房要交每平公尺元的土地出讓金dao,商品房不用，買方交。
4.營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.
5%的營業稅，賣方承擔；5.個人所得稅：8月1號起徵，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。
個稅徵收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。
如果是通過中介公司交易，還需要交納：
1.**費：大概是成交價的，買方承擔；2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；
3.貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。
買方承擔。ps：如果賣方要求的是淨房價，那所有費用都要由買方來承擔了。
或者雙方協商。
當雙方沒有約定或者約定不明時，按國家規定負擔稅費。有些人認為稅費由買方承擔是行業慣例，如果沒有約定就應當從行業慣例。這種認識是錯誤的，稅費由買方承擔只是通常做法，算不上行為慣例。
對此，有國家規定，更不能認為行業慣例的存在。
"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
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