1樓：
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修**用於物業保修期滿後共用部位、共用裝置設施的大中修和更新、改造。
當乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修**不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
關於商品房
商品房的公共維修**由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2023年02月01日起執行新標準辦法。
此前，北京是以總房款的2%交納公共維修**。更新後的標準為：多層住宅每平方公尺100元，高層每建築平方公尺200元。
市建委有關負責人表示，「這是因為不同的住宅的建築安裝成本是不一樣的。」
建立維修**是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修**專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用裝置和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。
由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。
使用條件
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修**中暫借相當於乙個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於乙個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
公共維修**怎麼算？
一般情況下，公共維修**的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修**屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。
在 2023年2月1日，有關部門對於公共維修**則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修**，更新為：多層住宅以每平公尺 100元交納其公共維修**；高層全現澆結構則每平公尺150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修**也就有所不同。
2樓：匿名使用者
公共維修**是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,新建商品住宅(包括經濟適用住房)**後建立的共用部位、共用設施裝置維修**。 公共維修**額 是指商品住房和公有住房**後建立的住宅共用部位、共用設施裝置維修**總額。 住宅共用部位共用設施裝置維修** 是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,商品住房和公有住房**後建立的住宅共用部位、共用設施裝置的維修**(簡稱公共維修**),專項用於物業保修期滿後,共用部位、共用裝置設施的大中修和更新改造。
3樓：匿名使用者
是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
什麼是公共維修**，繳納的用途是什麼？
4樓：居理買房網
公共維修**是指，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。單位售賣公房的公共維修**，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
交的公共維修**是做什麼用的，交了以後都放在**
5樓：馬會鋒無悔
建議你這樣試試看：維修**問題
用於維修社群設施等等
專戶存放管理，不能用於別的開支。
這樣做的好處：財務制度注意事項：共同監督
6樓：轉入此中
維修**的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、裝置。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
而共用設施、裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋.
維修**存放在直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修**的部門。 一般是所在地的住建局或者是房管局專戶存放。
使用時按規定手續申請。
繳納房屋公共維修**是用來做什麼
7樓：聖春桖
用於住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
一、定義：
房屋公共維修**，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
二、房屋公共維修**繳納方式：
1、售後公房維修**如何繳納：
根據滬公積金發（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等檔案規定，公有住房**後形成三項**：維修**、電梯水幫浦**、街坊養護**，通常被稱為「三項**」。
在「三項**」中，維修**由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水幫浦**和街坊養護**都由售房人在房款收入中支付。
繳納標準：首期維修**由購房人和**人分別交付而組成。
（1）根據市**發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房**方案規定：
計算公式=每平方公尺建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，**人付6%；高層：購房人付1．5%，**人付12%；
（2）2023年方案規定：
購房人∶每平方公尺建築面積18元（多、高層相同）；
**人：多層每平方公尺建築面積71．88元，高層每平方公尺建築面積 143．76元。
2、新建商品房維修**如何繳納：
《上海市商品住宅維修**管理辦法》對首期維修**的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標準執行的：
1、首期維修**的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修**：
（1）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4%繳納，房人按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納；
（2）不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納，不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2%繳納。
2、維修**專戶的開立：維修**應開立專戶，應當以乙個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修**由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。
業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修**，其費用由房地產開發企業承擔[1] 。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立乙個物業管理區域的維修**賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期維修**的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修**：
（1）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修**存入專戶銀行；
（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修**存入專戶銀行；
（3）業主委員會成立時尚未**的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修**，存入專戶銀行。
8樓：匿名使用者
免使年少，光陰虛過。
公共維修**是什麼意思
9樓：傅豆蕾他爸看社會
「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
擴充套件資料
房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。維修**由房管局代管，申請過程較為複雜。
10樓：
住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
《住宅專項維修資金管理辦法》，已於2023年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署並發布，自2023年2月1日起施行。
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施裝置，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置。
11樓：法妞問答律師**諮詢
維修**又稱「公共維修**」「專項維修**」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
12樓：博主狩坊
維修**（maintenance fund）又稱「公共維修**」「專項維修**」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
13樓：修羅還是羅剎
社群裡用於維修公共設施的**，比如維修電梯、修補外牆
公共樓道口對講門的更換屬於公共維修基金嗎
不叫公共維修 準確的說法是住宅專項維修資金。住宅專項維修資金管理辦法 住建部 財政部令第165號 規定 住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位 共用設施裝置保修期滿後的維修和更新 改造的資金。公共樓道對講門屬於共用設施裝置，可以申請維修資金更換。但是前提是你們這個小區或者這棟樓的業主已經交存了維修...
前期物業可能可以動用維修基金，物業管理公共基金是什麼？
不能，維修 需要經過業主同意才可以用，超過三分之二的業務同意才可以 要專款專用 專項維修 足額歸集到位，維修專案符合維修 使用範圍 共用部位 共用設施裝置保修期屆滿 房屋共用部位 共用設施裝置的維修 更新 改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先徵詢2 3以上業主的書面同意 涉及物管區域全體業主的，已...
住房維修基金是什麼意思？房屋維修基金是什麼意思？
按照建設部 財政部1998年聯合出台的 住宅共用部位共用設施裝置維修 管理辦法 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。房屋維修 的管理將會遵循五個原則，即 統一繳存，專戶儲存...