1樓：分享的知識最有用
不能，維修**需要經過業主同意才可以用，超過三分之二的業務同意才可以
2樓：藍天老師
要專款專用
3樓：aa微湖來客
專項維修**足額歸集到位，維修專案符合維修**使用範圍;共用部位、共用設施裝置保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施裝置的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先徵詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。
維修**的使用範圍：維修**的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、裝置。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：
住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋.
4樓：00喜洋洋
前期物業可以動用維修**，不過要把情況跟業主委員會說清楚。
5樓：
你好，一般在業委會成立，建設單位維保結束後，物業是無權動用維修**，必須經過業委會半數業主同意才可以使用。謝謝，請採納
6樓：year我們在路上
可以動完物業，可以動維修**，只要是用在小區內部改造或者是，用於房子的維修以及外牆翻新都可以用維修**
7樓：來自小龍山頂天立地的鬱金香
如果在前期，你們的住宅樓小區有一些需要動用資金來維修的地方，而且是徵得了居民的同意後是可以動用維修資金的。
8樓：寶寶
前期物業與後期物業的不同，只是簽訂合同的相對方不同而已，維修**的使用有些硬的法律條件和和條款
9樓：
不能，專項維修**只能在時保修期後才能動用。
10樓：緣故
維修**一般是房子過了保修期以後，出了問題才能動用的。
11樓：千祺瑞
答:前期物業事實應該可能可以動用維修**。
12樓：笨蛋白痴豬的2020小店
1.可以
2.在職責範圍之內可以使用
13樓：愛游泳的小海豚
前期位當然可以動用維修**，要不然有的地方壞了，怎麼修？
物業管理公共**是什麼？
14樓：匿名使用者
你說的應該是「公共維修**」主要是用於房屋主體及小區其他公共配套設施，過了保修期之後，進行大型維修或者更換所預備的費用，這筆費用是由開發商代收，業主出一部分，開發商出一本份，一般標準是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。 小區未成立業主委員會的時候，物業公司如果需要動用維修**，需召開業主大會，將錢的用途向全體業主說明，進業主同意後，由業主共同出具證明，交由當地房管部門，由房管局將錢交付物業公司，費用時候後物業公司需提供詳細有效的費用使用證明，並公布給全體業主監督。如果成立業主委員會則由業主委員會對物業公司提出的用途進行審核，同意後出具證明交由當地房管部門，由房管局將錢交付物業公司使用，物業公司必須出具有效的費用使用證明，並公布給業主監督只有涉及到小區主題房屋的維修，公共裝置的維修（維修只的是大型維修，中小修由物業公司從收取的物業管理費用中支出）更換才能夠申請公共維修**。
15樓：超潔
一、物業管理公共**指的是住宅專項維修**。
二、依據《住宅專項維修**管理辦法》
第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所指住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施裝置，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
16樓：匿名使用者
應當是維修**，用於公共設施裝置的維修。這部分錢由開發商代收，然後交房地產局管理，每次物業公司需要使用時，交業主委員會通過，履行相關手續後，至房地產局申領。一般標準是總房款的2%—3%，小高層、高層是3%。
在現實生活中，早期經業主委員會同意後，可以全部轉交物業公司管理，但頻頻出現物業公司挪用維修**的現象，現在管理比較嚴格了。這是必須要繳納的，不交，是不能辦理房產證的。
什麼是物業**
17樓：匿名使用者
個人理解為 房地產開發商和業主共同出資成立**
其收益是用來抵消生活區的物業管理的成本
物業管理**
18樓：匿名使用者
物業維修**是專款專用，每乙個小區都有乙個獨立賬戶。具體使用細則參見當地房管局出台的政策。但是涉及到錢就必須通過全體業主的雙三分之二才可以
購房交的物業**是什麼
19樓：哦麼嘻嘞
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅公用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅專項維修資金管理實行專戶儲存、專款專用、所有權人決策、**監督的原則。
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有的物業建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
公有住宅另行規定，詳細資料請檢視《住宅專項維修資金管理辦法》謝謝
物業**
20樓：
房屋維修**是按第一次購房的總價2%交納，原則上是對擁有產權的房屋徵收，只有使用權的或者不計算建築面積的車庫和儲藏間等應該不交納維修**。
物業管理有權利調高電費嗎，物業可以收電費嗎？
一，木有 只有物價局關於7月份對於居民用電階梯價的檔案，不針對於商業用電 二，木有三，木有，據我所知的門店店主都是今天去交電費才知道從1.05漲到1.2的，有些店沒有超過400度，但是超過180度了，就按1.25收的費。 一 要求物業出示電費收費標準 最近調整後的 二 要求物業提供電費調整的依據 不...
物業管理條例中下水管維修費用由誰付款
行者鼠 物業管理條例未給出正確的答案的，只是不知道你所說的是哪個部位的下水管？是什麼樣的建築？我是做寫字樓的，下水管的維修費用一般由寫字樓的產權單位根據上一年度物業公司所做的預算而支付的！具體如果是住宅，就看是不是公共管線了！你明白了吧！ 精彩百曉生 按照現在的大多數 人的認可的 1 歸誰家使用，就...
這些方面可以拒絕繳納物業管理費嗎
8種情況，業主可拒交物業費 1.物業費收取時間，應當從業主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間。2.物業公司沒有與小區業主簽訂書面服務合同。3.物業公司服務太差，可先不交納，但要收集相關證據...