1樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
2樓：匿名使用者
你好，我辦理過很多這個情況，算二套房。
首先二套房的界定是以家庭為單位計算的，你先生有房子了，你們家就有房子了，你再買就是二套房。
其次銀行的信貸也是以家庭為單位計算的，你先生有貸款記錄了，銀行也是能查到的，你再申請也是二套房，首付要5成，利率1.1倍。
3樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
4樓：匿名使用者
了套房，房照還沒下來，
二套房的首付，和貸款利率是多少
5樓：搜狐焦點
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。
如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需諮詢具體銀行，以銀行信貸專員的回覆為準。
6樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
7樓：amy啾啾劉
回答不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款條件
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
二套房貸款利率上浮1倍。二套房契稅是百分之三到百分之四。首付款依照地方規定不同是3成或是4成。
首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
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8樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
9樓：鑽誠投資擔保****
二套房銀行貸款利率浮動範圍：
(1)商業銀行貸款利率浮動範圍為基準利率的0.9，上不設限；
(2)信用社貸款利率浮動範圍為基準利率的0.9～2.3倍；
(3)民間借貸利率最高不超過基準利率的4倍，在產生借貸糾紛時，超出部分利息不受法院支援。
現在二套房首付和利率都是多少
10樓：搜狐焦點
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。
如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需諮詢具體銀行，以銀行信貸專員的回覆為準。
11樓：小鄭知道
回答一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執行的，根據不同的地區，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.
51%，而根據國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的1.1倍以上。
目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款
1、貸款期限一年以內(含一年)，貸款利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，貸款利率為4.90%;
二、公積金貸款
1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。
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12樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
個人買的第二套房,首次貸款,首付和利率怎麼算
13樓：
以夫妻為單位,要是你倆都沒貸過款貸款按首套房計算,一般買新房在開發商那邊是首付3成,二手房首付4成,利率瀋陽首套房基礎利率上浮10%。銀行一般根據個人情況來選擇
二套房首付和利率是多少
14樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.
75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房會在基準年利率最少上浮10%，具體首付比例看當地政策。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
15樓：禪說財經
回答你好
如果第一套房子，你已經還款完成，那麼第二天房子基本上首付是5成左右，貸款方面沒有利息優惠，大概在6.5%左右哈
1.如果你第一套房子貸款還沒有還完，第二套房子首付應該要6成以上2.如果第一套已經還清貸款，第二套房子房貸都是5成左右，銀行貸款沒有優惠，大概年利息是6.5%左右
3.如果你第一套房子貸款還沒有完成，你要想第二套貸款，這是非常難的事情哈，銀行可能不會放貸，你要考慮清楚。
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購買二套房，首付和利率怎麼執行
用公積金夠二套房，利率和首付分別是多少
16樓：姓詩蕾百蕾
二套房貸公積金首付比例
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現鬆動。
7、6月1日起，北京市有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
每個地區公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標準。每個地區的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據每個城市的要求不同的變化的。
二套房公積金比一套也更加複雜一些。有些城市的最低首付款比例為20%，也有的一些一線城市的最低首付款比例為30%，買房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。
17樓：易書科技
首付不低於60%，利率上浮1、1倍。
目前央行公布的公積金貸款利率。
五年以下(含)公積金貸款年利率：2、75%。
五年以上公積金貸款年利率：3、25%。
二套房利率最少在基準利率上浮1、1倍，即：5年期以內的（含5年）是3、025%，5年期以上的是3、575%。
由於各城市相關政策有所不同，具體所在當地的相關業務規定，可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認。
怎麼算是第二套房，如何算第二套房？
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現在房本上有名字。你一本上有名字就算有一套。不管房本上有幾個人，只要有你就是算一套。包括正在還貸的房產。轉手已經過戶給別人的不算你的了。至於新房的首付多少就不清楚了，一般三大行做不出首套了。在每個城市認定的標準不一樣，但是歸根結底都是與房和貸有關。既沒有辦理過住房貸款也沒有買過房的，那麼再去買房的時...
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