1樓：假裝
多就多首付款吧二套基本是總價的7層每個地方都不一樣所以問了也是白問。具體問開發商2套的。貸款利率還問銀行和上面乙個道理、 過戶在子女的話有錢做買賣 沒錢做贈與。
贈與或者繼承有個費用需要交除非沒打算賣。只要需要買賣這個費用需要補交。
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售**x5％。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
2樓：於師傅談家裝
首套房與二套房貸款，有哪些區別？首套房和二套房認定標準
3樓：峰子白羊
高的首付款比例，首套房是3成首付，二套就要去到4成首付了
4樓：聊重慶
二手房是按照評估價來貸款的，例如買二手房房子總價 100萬 但是銀行給的評估只有80萬，首付三成，那麼你只能貸款80*0.7=56萬。你首付就需要 100-56=44萬；
如果你買的新房是100萬，首付三成，那麼首付只要100 *0.3=30萬。希望對您有用
更多可以參考 買二手房用商業貸款 首付要怎麼算?
5樓：生活達人老周
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回答1、首先是利息，首套房最低首付可以為30%，貸款利率可以享受85折。
2、而二套房首付必須是50%，且利率在央行基準利率上還要上調10%;
3、而且首套房90平以下1%契稅，90—144平2%契稅，大於144平是4%的契稅;二套房無論多大面積，契稅都是4%。
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二套房比首套房多交哪些費用
6樓：洪學文讓昌
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售**x5％。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
首套房和二套房的契稅差是多少
1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。
二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
注意：以上就是二套房與首套房的稅費區別，如果你新購房計畫為二套房一定要了解上面這些，還要去當地相應管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規劃出購房計畫。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。
7樓：一起守侯
首先是 契稅不一樣
首套房90平以下：1%契稅，90-144平：2%契稅，大於144平：4%契稅；
二套房無論多大面積，契稅都是： 4%。
其次是首套是否貸款，買首套時是付的全款，沒有貸款，第二套就是首付30%-50%不等，要看第二套房是新房還是二手房，二手房年代越老首付相對要多一點一點。
如果首套房事按揭買的，那第二套房事就是首付60%。
8樓：生活達人老周
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回答1、首先是利息，首套房最低首付可以為30%，貸款利率可以享受85折。
2、而二套房首付必須是50%，且利率在央行基準利率上還要上調10%;
3、而且首套房90平以下1%契稅，90—144平2%契稅，大於144平是4%的契稅;二套房無論多大面積，契稅都是4%。
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按揭二套房比首套房多哪些費用
9樓：聖火太史奇文
按揭二套房比首套房首付和利率都會上浮
具體的上浮多少還是要問你們那的銀行
每個地方銀行政策不同
10樓：生活達人老周
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回答1、首先是利息，首套房最低首付可以為30%，貸款利率可以享受85折。
2、而二套房首付必須是50%，且利率在央行基準利率上還要上調10%;
3、而且首套房90平以下1%契稅，90—144平2%契稅，大於144平是4%的契稅;二套房無論多大面積，契稅都是4%。
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買二套房比首套房多交什麼費用
11樓：桂懷綠
除了首付多交以外，只有利率比第一套房要高很多。其他的都一樣，包括契稅另外，如果你第一套是商業貸款，第二套是公積金貸款的話，只要你公積金從來沒用過，也算首套房的。
二套房比首套房多交哪些稅費
12樓：一起守侯
二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
①個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
②營業稅
營業稅稅率：交易總額的5％。
營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售**x5％。
注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
首套房和二套房的契稅差是多少
1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。
2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：
首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。
二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。
注意：以上就是二套房與首套房的稅費區別，如果你新購房計畫為二套房一定要了解上面這些，還要去當地相應管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規劃出購房計畫。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。
13樓：風雲人之一我
契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：5元/平方公尺（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平公尺；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過144平公尺的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%。（賣家）
其中：契稅：
1、購買的房產超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平公尺的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平公尺的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、面積不超過144平公尺（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
買第二套房比買第一套房多交什麼費用 30
14樓：小小小魚生活
二手房：買方需交契稅、營業稅、營業附加稅、個稅（滿五年不用繳納）、土地出讓金（總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）、印花稅（總價的萬分之五）、交易費。產權工本費、商業貸款評估費。
住房和城鄉建設部4日晚間在其**上公布《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
15樓：
不妥，二套房首付，契稅高的多。
16樓：謙虛點同學
回答第一是房貸利息，如果購房者通過貸款方式購買二套房的話，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息錢。
第二是契稅。買第一套房契稅稅率是有優惠的，根據房屋面積大小，第一套房的利率在1-3%之間。而二套房的契稅稅率不管面積大小均按3%計算，所以二套房契稅要比一套房多。
如果想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
希望我的回答對你有幫助
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二手房交易需要交納的稅費主要有 1 契稅 一般是房款的1 面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1 面積在90平以上144平以下繳納1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納4 2 營業稅 房產證未滿5年的交5.6 產證滿五年可以免交營業稅。3 個人所得稅，1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除...