1樓：行和大四
具體是不是二套房，給你一下銀行的標準，你可以看看對照一下。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
2樓：匿名使用者
1.我國法律規定，只要一結婚就是乙個家庭，不管在哪買都是屬於二套房！
2.如果婚前購買的房子是不屬於二套房的。
3樓：百問百答
只要兩個人名下有任何乙個人有貸款，不管是婚前還是婚後，以後再買房都算是二套房貸。
4樓：
摘要。如果您們當初購買的兩套房子都是首套房，那麼您們**其中一套時，應當交納營業稅，但不需要交付個人所得稅。營業稅的具體扣繳標準，需要根據當地的稅務管理規定來確定，建議您向當地的稅務機關諮詢，以最準確的標準繳納營業稅，安全避免違反稅收法規造成的罰款和訴訟等負面影響。
關於二套房的問題？
您好~不知道您遇到了什麼樣的困惑呢，可以詳細跟我描述一下麼，看看我是否能給你一些意見。
我想諮詢一下，我是婚前很多年前買的一套全款房，然後我老婆也是在婚前購買的一套按揭房，現在我們結婚以後。打算賣掉一套房子，是需要去交那個個稅的嗎？因為我看是首套房的話是不用交個稅的。
已經為您查詢到答案：您好，根據您的描述，您和您老婆持有的房產是分別在未婚前購買的，您們準備現在**一套房產，則按照《中華人民共和國個人所得稅法》，您們必須要繳納相應的個人所得稅，具體比例可以諮詢當地稅務局。
如果您們當初購買的兩套房子都是首套房，那麼您們**其中一套時，應當交納營業稅，但不需要交付個人所得稅。營業稅的具體扣繳標準，需要根據當地的稅務管理規定來確定，建議您向當地的稅務機關諮詢，以最準確的標準繳納營業稅，安全避免違反稅收法規造成的罰款和訴訟等負面影響。
我這個是可以打房管局**諮詢的嗎？嗯嗯。
5樓：匿名使用者
您好，雖然你在延吉買的房子沒有貸款，但是，按照政策您再次購買住房時按照二套房計算的，不過，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥倖成為「漏網之魚」。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產並未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產並不能全部被查出。
因此，你是否算二套房完全取決於您的貸款銀行，您可以多問幾家銀行，個人覺得肯定可以有按照首套房做的銀行。
關於二套房 10
6樓：業珊明
你好，首先你要先理解什麼叫做二套房貸。
國家政策規定，二套房貸是按房貸款，就是說，你名下已經有了一套房子了，再貸款買一套房子，這套房子就算是二套房貸。
但是，政策下發到銀行就不同了，銀行是按貸代款的，就是說如果你上一套房子是貸款買的，那麼銀行就會在銀行系統查到你的貸款情況，那麼你再買一套房子，要是貸款就要提高首付了。也就是說再買 的就算是二套房貸。換言之，如果你以前的房子不是貸款，或是貸款已經還完，你再去買房子要貸款，銀行在他的銀行系統查不出你的貸款記錄，那麼，你再買的房子就算是第一次貸款。
所以說你沒必要把你朋友送你的房子轉手那麼多次，那樣會產生大量的手續費的。直接轉你名下 就好。你新買的房子也就只是第一次貸款了。
可能你想為什麼銀行不執行國家規定，是這樣的，送你的房子只要房產部門有登記，銀行如果想要知道你是否還有一套房子，就要去房產總門去查，你想想，房產部門是什麼？能讓你銀行的人想查就查啊，再說，現在貸款的人那麼多，他還每乙個都去房產部門調一下檔，人家房產部門又不欠你的，幹嘛 你一分錢不給他他還給你查檔。所以，銀行只按他們系統上是否有你貸款買房過為準的。
查不出來了，你就說你租房子，怎麼可能查得出來，你不給他拿房產證不就行了嗎？笨呢！再說他根本就不查你有沒有房子！！！現在沒有查的，現在就是認貸不認房的世界！！！
關於房產過戶，和二套房政策，關於二套房過戶流程和費用
按你現在的情況 在成都買房，如果房管局沒聯網 那你就是首套房，如果房管局能查到，那你就是二套房，如果你遂寧的方式是以按揭方式買的 那你在成都買 就直接是二套房，銀行全國聯網，而且商貸是不允許同時貸2套房子的，也就是說如果你要在成都買房子，你遂寧的房子的房貸必須還清了才可以在成都貸款買房，成都二套房首...
怎麼界定一套房，二套房，三套房？
現在房本上有名字。你一本上有名字就算有一套。不管房本上有幾個人，只要有你就是算一套。包括正在還貸的房產。轉手已經過戶給別人的不算你的了。至於新房的首付多少就不清楚了，一般三大行做不出首套了。在每個城市認定的標準不一樣，但是歸根結底都是與房和貸有關。既沒有辦理過住房貸款也沒有買過房的，那麼再去買房的時...
二套房比首套房高哪些費用，二套房比首套房多交哪些費用
多就多首付款吧二套基本是總價的7層每個地方都不一樣所以問了也是白問。具體問開發商2套的。貸款利率還問銀行和上面乙個道理 過戶在子女的話有錢做買賣 沒錢做贈與。贈與或者繼承有個費用需要交除非沒打算賣。只要需要買賣這個費用需要補交。二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的 1 賣方 出賣人...