1樓：博主狩坊
因個人徵信問題是不能退房的。
所以最好是想辦法搞錢。
不然違約成本很高。
2樓：假咯滌
您好，法律諮詢合作律所為您服務，您的問題已經收到，當前諮詢人數較多，請稍等兩分鐘哦親，親正在幫您解決問題。
首付交了但貸款辦不下來，可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，根據貸款不成的原因確定違約方並由違約方依據合同約定支付違約金。
購房者可以向銀行了解貸款不成的原因：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。
此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
《最高人民法院關於市理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠樓損失，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。《民法典》第563條規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《民法典》第577條規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
個人徵信問題不能辦按揭貸款，能申請退房嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
可以申請退房，要和開發商協商。退房涉及合同解除，徵信問題也屬於合同履行過程中的重大因素，徵信失敗會給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導致合同目的不能實現，繼續履行合同可能給買方導致巨大負擔，繼續履行有可能是不公平的，因此可以構成合同解除，要求退房的事由。買受人的個人原因的話是需要根據合同履行違約金的賠付。
違約金賠付的話一般金額比較大得不償失，也可以通過其他途徑解決問題：
若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。那麼你應當從產生徵信問題的銀行那裡想辦法，讓銀行給你出具徵信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良徵信紀錄，然後再向銀行貸款，就沒有問題了；
如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那麼你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他徵信良好的人的名義來貸款，再將房屋做個贈與公證，把產權公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔保。這樣房子你還是能夠成功購買。
如果以上辦法都不行，那麼你就只有向開發商這邊求救了，跟他們商量一下，將此套房轉賣他人或者歸還定金，開發商主要還是一銷售為目的，如果房屋能夠盡快賣出，也不會為難你的。
買房付了首付後才發現銀行徵信不過關能不能退款
4樓：鑽誠投資擔保****
可以協商退款，銀行不批貸款不屬於業主的原因，也不屬於開發商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
5樓：大偉說房
一手房交易中，開發商不會改合同乙個字，因為你跟開發商的位置根本是不對等的。二手房交易中，你跟業主之間處在平等的位置，你想修改合同是可以的。但最正確的辦法是按揭前置，把徵信交給銀行做初審沒有問題再交定金。
6樓：艾上小**
最好能找到乙個需要買房的客戶，平行將房子賣給他，這樣可以不損失。直接退房的話，可能會損失押金或定金。當然房子緊俏是另外一回事。
7樓：西姆拉頓
如果你還未簽訂正式商品房買賣合同，首付是可以無理由退還的，但是定金會有一點困難，因為徵信是你個人問題，開發商有權不退定金。但是呢，也不是所有的定金都無法退回，建議你先去諮詢一下「房產權益維護站」維權公眾平台（號），弄清楚具體該怎麼操作。
8樓：卡博律師
關於個人徵信導致無法貸款的問題可以這樣處理：1、在交付房屋定金的時候在定金合同上寫明「若因徵信問題無法貸款，定金退還給購房人」。這樣就保證你不會有損失；2、若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。..
因個人信用問題住房貸款辦不下來的可以退房嗎
9樓：金融管家
可以私人貸款，退房不划算。
首付已交清,因為個人徵信問題銀行不能按揭,可以退房嗎
10樓：匿名使用者
要看合同上怎麼寫的 一般合同上應該有寫 因買房個人原因導致貸款辦理不下來 需要全款付清 一般都是這樣 建議先看下你們當時籤的合同。
已簽訂商品房買賣合同了，交了首付，但因個人徵信問題貸款辦不下來，拖了一年多了，能退房嗎？
11樓：景駿祥
購房交了首付款，簽了買賣合同，但是大證一直辦不下來，半年時間過去了，現在說給退首付，這樣的該怎麼處理。
12樓：喔刷天羽
可以退房，不過你的首付可能就退不回來了。
誰能幫幫我，買房貸款辦不下來該怎麼辦，因為徵信問題貸款辦不下來
13樓：蝶戀花之空城
買房貸款辦不下來該怎麼辦？這個多半是你的徵信有問題，那需要解決的話，徵信一下子是解決不了的，看你那邊能不能有其它的方法了。
14樓：郡陵
徵信是逾期麼？多少次？花點費用給銀行。
個人徵信的問題，貸款貸不下來。首付一交。開發商怎麼給我們退錢？
15樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
16樓：鄭瑩瑩
深圳的嗎？我可以幫你。
買房子因為個人徵信有問題貸款貸不下來，交了定金不給退，認購協議上也沒寫這條，怎麼辦？ 20
17樓：孫森森
定金的退還問題，如果是個人問題，那麼定金一般是不能退的，但如果合同上有明確可以退回定金的，就可以退。
18樓：匿名使用者
我也在糾結這一條，誰也不能保證是否能貸下來款，萬一貸不下來款，幾萬塊就打水漂了。
19樓：匿名使用者
你好。可以恢復的。
所以不必擔心的。
在==西安銘梵徵信服物公司==。
頷聯用了兩個典故。東漢初涼州牧竇融得知光武帝打算征討西北軍閥隗囂，便整頓兵馬，上疏請示出師伐囂日期。
這裡用來指劉從諫上表聲討宦官。
東晉陶侃任荊州刺史時，蘇峻叛亂，京城建康危險。
侃被討蘇諸軍推為盟主，領兵直抵石頭城下，斬蘇峻。
這裡用來表達對劉從諫進軍平亂的期望。
一聯中迭用兩件性質相類的事，同指一人，本來極易流於堆垛重沓，但由於作者在運用時各有意義上的側重（分別切上表與進軍），
買房如果交啦定金，貸款不下來定金能退嗎
是否可以退，要根據具體情況而定。1 如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準 2 如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退 3 根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金 合同法 第一百一十五...
購買二手房貸款辦不下來，首付能退嗎
明良海外接業 購買二手房交了首付，房貸沒辦下來，分以下幾個情況 一 如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。二 如果是因...
什麼情況是因為個人原因引起貸款批不下來
買房的人要注意，貸款辦不下來的原因，這些因素要早點知道。信用不良 收入過低或無固定收入 抵押物不適合或貸款金額超過了銀行認為的合理範圍 提供的個人資料和資訊不對等，都會被拒絕的。主要情況如下 1，個人的徵信不良，有擔保未還清，信用卡逾期還款，個人銀行貸款未還清等。2，個人貸款資料不符合銀行要求，收入...