1樓：鑽誠投資擔保****
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上。 2）銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。
一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至倍或倍。
目前首套房房貸利率是多少？
2樓：土巴兔裝修
首套房貸利率是什麼
在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產屬於大件商品，價錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時候，並無力一次性支付這麼多錢，因而都會選擇貸款的方式。
房貸利率由此出現，一般是指人們利用房產在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執行的利率。相較於基準利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優惠也更大一些。
首套房貸利率是多少
在了解了什麼是首套房貸利率之後，我們再來看一下目前首套房貸利率是多少？首套房貸利率並不是固定的，這受到購房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高於或低於基準利率，這還要依據購買者所選擇的銀行的實際情況來確定。
總的來說，全國各大銀行超7成都會給予首套購房者不同程度的利率折扣優惠。
根據2023年1月最新資料顯示，全國首套房貸利率平均為，相較於上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.
22%，烏魯木齊首套房貸利率為，北京首套房貸利率為，天津首套房貸利率為4.
28%，上海首套房貸利率為，無錫首套房貸利率為，重慶首套房貸利率為4.
38%，珠海首套房貸利率為，成都、南京、青島首套房貸利率為。
好了，有關首套房貸利率的相關知識就為大家全部介紹完了，相信大家通過的介紹也有了一定的了解。如今，中國人民銀行也會不定期下調基準利率，相對來說，大家所享受的利率也將更為優惠，所支付的利息也會越少。
3樓：康波財經
2023年首套房貸，央行基準利率是；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是。
不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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4樓：匿名使用者
由於現在銀行貸款額度緊張，目前首套房貸款利率想享受折扣優惠幾乎是不可能了，現在執行的政策多是首付三成、利率為基準利率（目前五年期以上央行基準利率是，有的銀行還會在基準利率基準上上浮5%-20%，具體還要看借款人的資質條件以及銀行貸款額度是否緊張而定。
5樓：湛小獸
看你貸多少年咯 按現在的算 一年大概十二萬多。
6樓：匿名使用者
你問的是普通的還是住房公積金的。
首套房貸款利率多少
7樓：韓
首套房貸款利率一般是左右，有優惠的話貸款利率更低。
按揭貸款買房的流程：
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
現在房貸利率是多少了
8樓：飛鷹
截止2023年12月：
一年(含1年)以內的貸款利率為 ，一至五年(含五年)貸款利率為，五年以上貸款利率為。
如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。
公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率。
9樓：搜狐焦點
深圳3月份的時候房貸利率連降兩次，深圳大部分銀行的首套房貸利率有所下調，四大國有銀行（中、農、工、建）首套房貸普遍執行基準利率上浮5%左右。二套利率最低可執行基準利率上浮10%。
10樓：棉言麻語
如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之後，房貸利率一般就不會再變了。而如果客戶簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之後還是會有變化的。一般都會規定乙個重定價週期，在週期內房貸利率保持不變，等重定價一到，就會重新計算房貸利率，然後下個週期再按照重新計算出來的房貸利率執行。
而重定價週期一般是一年起，很多人都會將重定價週期設定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當然，也有的人會將重定價週期設為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。
而雖說浮動利率貸款客戶的房貸利率會有變化，但也不會隨意改變，都是有著定價基準的。像現在新發放的商業性個人住房貸款利率都是以lpr為定價基準加點形成，而簽訂了房貸合同後，確定好的基點數在之後的貸款期限內就固定不變了，所以商貸客戶的利率主要是跟隨lpr為變化的。
若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
首先，購房後會跟銀行簽署按揭貸款合同，一般為基準利率，但也有個別銀行提供固定利率貸款，一般會比基準利率略高，但不會受國家政策加息而變動。所以，若您當時沒有簽署固定利率的貸款合同，利率是會隨著銀行利率的調整而調整的，不過按照規定只能每年調整一次，例如某年銀行加息7次，則在次年1月1日加息一次，這次加息為7次加息之和。
11樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
12樓：文化中的閃光
貸款買房後利率是會漲的，因為房貸通常都是好幾十年，還款周期長，如果通貨膨脹厲害，貸款利率也會隨著**，畢竟銀行也不可能虧錢。
13樓：捕只螢火蟲
貸款買房分為浮動利率和固定利率，如果選擇的是固定利率的話，是不會變動每個月要交的利息金額，但是浮動利率會產生變化的。
14樓：wxj微笑天使
不會的。在買房時都簽好了貸款協議，利息多少都是固定好的，不允許中間調整的，就儘管放心好了。
15樓：小du愛社會
利率會有變動。貸款買房，一方面是可以緩解家庭裡的資金壓力。二來有錢的時候直接去把款還了。那麼就可以賺得了貸款的錢。
16樓：11嘻嘻哈哈的我
貸款買房後利率一般不會有變動。但是銀行經常會有活動來降低利率可以多關注一下銀行的最新活動，可以稍微減輕一下負擔。
17樓：美玄
差不多五千多吧，我問的農商行，說五厘多。
目前首套房房貸利率事多少？怎麼算？
18樓：91短劇本
2023年購房者如果採用固定利率申請房貸，那麼首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果採用的是lpr利率，首套房5年期lpr加70左右的基點，後續lpr利率還會改變，那麼以lpr利率定價的房貸利率也會隨之變化。
當然，至於申請房貸的時候，是選固定利率，還是選lpr利率，這個要看購房者自己的想法。
房貸利率。首套房二套房房貸利率的區別。
首套房房貸利率一般執行基準利率，但是個別銀行有首套房最低貸款利率折優惠的政策。二套房房貸利率一般執行基準利率的倍。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款利息計算的基本常識。
一、利息計算的基本常識。
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2.月利率(‰)年利率(%)12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那乙個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收複利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行。
首套房貸款利率還有優惠嗎，現在首套房銀行商業貸款，利率有打折嗎
什麼好名字都沒 你已經辦好了貸款貸款利率是不會變的，你放心好了就算他提高了也不關你的事 月醉清風的家 公積金貸款不分首套或二套，各地方對公積金首套多套的界定不一樣，只要當地的住房公積金中心允許貸款，其貸款利率都是一樣的，由央行統一規定執行利率，現行住房公積金年利率為3.5 根據個人住房貸款管理辦法 ...
二套房貸款利率為多少，二套房貸款利率是多少
二套房貸利率應是基準利率的倍。顧名思義，區別於一套房貸利率的標準。為了控制 影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的使用者執行不同於首次購買住房的貸款利率。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以...
首套房利率上浮15是多少，首套房房貸利率4 9 上浮15 是多少
首套房利率上浮15 是根據當年度制定的基礎利率來上浮的，而基礎利率是由中國人民銀行來制定的，即如央行制定基礎利率為4 則利率上浮15 後利率為4.6 根據 個人住房貸款管理辦法 第十二條 用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率 不含浮動 減檔執行。即，貸款期限為1年期以下 含1年 的，執行半...