1樓：匿名使用者
如果您是專業人士可提供專業建議，非專業的給開發商提提服務方面的建議就好了。
長春市發放《長春市房地產開發專案建設條件意見書》怎麼辦
2樓：長春市人民**辦公廳
一、在長春市辦理「發放《長春市房地產開發專案建設條件意見書》」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：《國有建設用地使用權出讓合同》或者取得《國有建設用地使用權劃撥決定書》(紙質：
原件0 份；影印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在影印件材料加蓋企業公章。）
2.一般情況需提供：《建設工程規劃許可證》(紙質：原件0 份；影印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝拍腔訂成冊，並在影印件材料加蓋企業公章。）
3.一般情況需提供：成交確認書(紙質：原件0 份；影印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在影印件材料加蓋企業公章。）
4.一般情況需提供：房地產開發企業營業執照、資質等級證書正、副本(紙質：
原件0 份；影印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在影印件材料加蓋企業公章。）
二、本事拆哪項收費情況：
不收費。三、辦理時限。
10個工作日。
四、辦理位址。
注：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先**諮詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。
30-16:00 夏季：8:
30-16:30 週一至週五（法定節假日除外）
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房地產開發專案報建全流程
3樓：網友
房地產開發專案報建全流程：
房地產的本質問題就是土地資源的再分配及流通：**流向開發商、開發商流向消費者、消費者之間的轉移！
前期(決策期)：由拿地到方案定案——重在決策(大局已定)；
中期(實施期) ：由施工圖設計到入夥——重在執行；
後期(運營期) ：入夥後到房屋拆除——重在服務，重在總結反饋。
1、企業視角的房地產流程。
2、客戶視角的房地產流程。
3、案例：佳兆業專案整體開發流程。
4樓：南山馬冬梅
一：專案決策階段。
1、可行性研究的內容。
2、可行性研究成員知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建築工程專家、財會師及律師。
3、可行性研究的工作階段。
二：前期準備階段。
1、獲取土地使用權。
2、徵地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》
3、規劃設計。
4、建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察。
5、申辦《施工許可證》
6、招標。三：工程建設階段。
1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要。
2、施工場地平整，達到施工條件。
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件。
4、施工圖紙及施工資料準備。
5、施工材料和施工裝置的準備。
6、臨時用地或臨時佔道手續辦理。
7、施工許可批文及辦理開工手續。
8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗。
9、組織圖紙會審、設計交底。
10、編制工程進度計劃。
11、設計、施工、監理單位的協調。
四：專案銷售階段。
1、申辦《銷售許可證》
2、商品房銷售及按揭辦理。
3、申請竣工驗收，取得《建築工程竣工驗收備案證》
4、申辦建設工程規劃驗收。
5、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
6、物業移交。
五：交付使用階段。
從開發、建設、經營、管理的程式上講，房地產開發一般可分為五個階段，即可行性研究和專案決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
房地產開發專案可行性研究報告怎麼寫?
5樓：匿名使用者
1、專案概況。
2、開發專案用地的現狀調查及動遷安置。
3、市場分析和專案定位。
4、規劃發展建議。
5、資源供給。
6、專案開發組織機構、管理費用的研究。
7、開發建設計劃。
8、專案資金**及經濟分析。
9、結論及建議。
6樓：匿名使用者
第一點，寫市場的需求與你將建房的深刻關係。
第二點，你的商品都有那些功能，建成對周邊的影響，和對人文生活的改變是什麼。
第三點，你的商品給社會帶來什麼價值和公升值前景。
房地產開發要哪些手續？
7樓：j**a可以創造
根據《城市房地產管理法》第29條規定，需要同時具備以下5個條件：
1）、有自己的名稱和組織機構；
2）、有固定的經營場所；
3）、有符合國家規定的註冊資本；根據《房地產開發企業暫行辦法》的規定，房地產開發企業的註冊資本應在100萬元以上，而且流動資金不得低於100萬元。而對於股份****的形態的開發企業要求更高，最低限額為1000萬元人民幣；申請**上市的房地產開發股份****的股本總額不得低於5000萬元人民幣。
4）、有足夠的專業技術人員。《城市房地產開發經營管理條例》第五條明確的規定為：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
5）、法律、行政法規規定的其他條件。除了專營房地產開發的企業外，其他企業如果符合一定條件，也可以兼營房地產開發業務，具體需要符合以下條件：
1>、凡在工商行政管理局登記註冊的非生產型綜合公司、信託投資公司，自有資金達到2億元以上，其中自由流動資金達到1億元以上的企業。
2>、**各部門所屬的工程建設公司達到建築工程資質一級，自有資金達1億元以上，其中自由流動資金達到5000萬元以上的企業( 非飛賣品)
房地產要滿足銷售至少要五證：
建設用地證、建設規劃證、土地證、施工許可證、房地產銷售許可證。
8樓：o櫻桃老師
您好，請看詳細介紹。
一）、立項批准。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。
二）、建設用地許可證。開發商拿著立項證明到規劃局，規劃局根據各地的城市發展規劃，發乙個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
三）、土地使用權證。開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金，給乙個《國有土地使用權證》。
四）、建設工程規劃許可證。開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，規劃局經過稽核，認為符合規劃要求的，就再發乙個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的！
建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
五）、《建設工程施工許可證》。開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
六）、《商品房預售許可證》。根據《城市房地產開發經營管理條例》（***令第248號）第二十三條規定：「房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」第二十四條規定：「房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列檔案：
一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；
二）營業執照和資質等級證書；
三）工程施工合同；
四）預售商品房分層平面圖；
五）商品房預售方案。」第二十五條規定：「房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答覆。
同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。」
五證的影印件只能作為一種參考。由於商品房預售五證問題涉及到商品房買賣合同的基礎，特別是其中的《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》尤為重要。因為《國有土地使用權證》直接影響到購房者將來是否可以拿到房屋所有權證的問題；而《房屋的預售許可證》將直接影響到商品房買賣合同的法律效力問題。
9樓：甄舒呼
回答您好，首先應到國土局辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計引數和效果圖。 2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1)、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。 (2)、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。 (3)、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
4)、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。 5)、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。 (6)、規劃部門辦理專案選址意見書。
3、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： (1)、人防辦進行人防工程建設佈局審查。 (2)、國土資源局辦理土地預審。
3)、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。 (4)、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5)、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
4、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： (1)、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 (2)、消防局對初步設計的消。
詳細的房地產開發報建流程
10樓：金果
報建程式。
一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程專案登記表。
二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。
三、將登記表報送建設單位主管部門稽核、簽署意見。
四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准檔案和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
五、建設行政管理部門或其**機構稽核簽署意見後，發還建設單位專案登記表，進入施工**件審查程式。
瀋陽房地產開發公司，瀋陽市房地產開發建設有限公司怎麼樣？
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房地產開發專案管理費用為多少，房地產開發每項環節的費用具體是多少，怎麼算
不可以，根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第七條規定 條例第六條所列的計算增值額的扣除專案，具體為 一 取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。二 開發土地和新建房及配套設施 以下簡稱房地產開發 的成本，是指納稅人房地產開發專...
房地產開發公司註冊資金，房地產開發企業註冊資本最低要求1000萬嗎
華律網 房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方公尺的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執...