1樓：胡言亂語的貓
一、 預收購房款不入帳，通過假借款形式計入「應付帳款」，隱瞞銷售收入。
二、 房地產專案清算存在多結轉成本及超標準列支計稅工資、業務招待費及廣告費等，未按規定申報繳納企業所的稅。
三、 銷售房產後把部分收入長期掛在往來帳戶上，或者通過其關聯企業設立的「應付帳款」或「內部往來」科目隱匿收入，不在帳本上體現為銷售收入。
四、 以商品房抵頂工程款、材料款，直接在帳面上抵減「開發成本」，而不做收入處理。
五、 向關聯企業**不動產，不按常規計價，少申報交納營業稅。
六、 拆遷安置住宅、店面等面積新舊房互換，**相抵部分未按規定申報營業稅。
七、 採用由中介公司包銷方式銷售商品房，而中介公司取得的手續費或價差，未按規定申報納稅。
八、 年末預收購房款不及時入帳，做未到帳處理，個別企業年末未入帳數達到上百萬元甚至千萬元，未按規定申報納稅。
九、 未按規定繳納印花稅，記載資金的帳薄未按規定貼花，簽定的租賃合同、借款合同等未按規定繳納印花稅。
十、 分解售房收入，將部分款項開具收款收據，隱匿銷售收入。
十一、 價外費用和代收代付款未計入收入納稅，如房地產企業向住戶收取「代收管線費」等未申報繳納營業稅。
十二、 部分房地產企業已經取得土地批文，但地塊分期開發，對未開發的土地未按規定申報土地使用稅。
2樓：
房地產避稅這裡講解2個方法：
轉售為租：土地增值稅對於產權未發生轉移的企業自用或用於出租等商業，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
通過專案公司：通過專案公司操作，在預繳徵收時期，由於可以開發完畢就登出，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信專案公司製會越來越多。
以上就是我的回答內容，希望能夠幫助到你。
房地產開發企業如何避稅
3樓：稅點點
專案公司：過專案公司操作的發展商多聰明，在預繳徵收時期，由於可以開發完畢就登出，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信專案公司製會越來越多。同時，已經開發完畢的專案公司，進行登出的應該也會逐漸增多。
由於具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除專案、增加成本，土地增殖稅的恢復徵收將促使一些企業做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。
轉售為租：土地增值稅對於產權未發生轉移的企業自用或用於出租等商業，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業，比如招商地產等的影響相對較小。
而由於既有銷售類房產、也有租賃類房產，因此存在內部操作空間，從而增大銷售類房產的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。
加快周**
很多以前銷售高階房產取得暴利，而沒有預提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業，將受到較大衝擊，甚至引起嚴重事件。這將導致行業集中度提高，從而有利於融資能力強、預先準備好的房企。
根據測算基本可以得知，只要企業的各項成本佔到70%，也就是企業毛利率在30%以下，那麼就可以滿足「增值額未超過扣除專案金額20%的，免收土地增值稅」。這將促使更多發展商拋棄暴利觀，建立新的價值觀。
同時，為了在規定條件下獲得盡可能大的利潤回報，因此存貨周轉率的控制將越來越重要，企業必然要使自己的周轉速度加快。
4樓：綠水青山
一、利用台作開發方式合理避稅
利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發乙個商住樓專案。甲公司可採取以下幾種方法與乙公司合作；
1甲公司出資200萬與乙合作開發該商住樓，
2甲公司可通過銀行把200萬元出借給乙公司參與該商住樓開發
3甲公司可以採取投資入股方式參與該商住樓開發
籌畫分析；現假定甲公司1年後中途退出該商住樓開發專案，經與乙公司協商分得現金40萬元。
方案一：合作開發
甲公司與乙公司合作開發該商住樓，1年後所得為40萬元，收入按稅法規定作為專案收入分利，由於甲公司出資金其收入不分攤任何成本。在公司分得40萬時，相當於公司將合作開發的商住樓中屬於自己的部分轉讓給了乙公司，轉讓**240萬元，轉讓收入需繳納不動產銷售的營業稅及附加費、土地增值稅、印花稅、所得稅後方為所得。
方案二；出借資金
假如甲公司通過銀行將200萬元借給乙公司，利率為5％，1年後甲公司同樣收回40萬元，其作為利息收入應繳金融業營業稅及附加、所得稅後方為所得。
方案三；投資入股，商務樓完工銷售後分回股利。
由於甲、乙兩個公司稅率相同，公司40萬元稅後利潤不需補稅即甲公司所獲經濟利益為40萬元。
籌畫結果；
從上面的比較可以看出這三種方案單從節稅角度看，第三種方案為最佳。即甲公司將200萬作為投資入股，分回的40萬稅後利潤不需要補稅，成為甲公司實際獲得的經濟利益。
二、利用股權轉讓方式合理避稅
例；某房地產開發公司，在一海邊城市開發一幢五星級酒樓，**給一外國投資者，開發成本18億元售價28億元，按規定此項業務應納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元(計算過程略)
籌畫分析；
該房地產開發公司可以先投資成立一子公司「某某大酒店」，酒店固定資產建成後，再將大酒店股權全部轉讓給外國投資者，則可免除上述稅款，具體的操作過程如下：
第一步；聯合其他股東共同出資，設立一控股子公司「某某大酒店」，某某大酒店擁有法人資格獨立核算。
第二部；某某大酒店進行固定資產建設，相關建設資金由房產開發公司提供，並作應付款項處理
第三部；固定資產建成後，房產公司將擁有大酒店的股權全部轉讓給外國投資者，房產公司收回股權轉讓價款及大酒店所有債權。
籌畫結果；
經過上述一番籌畫，雖然股權轉讓收益需要繳納企業所得稅，但這部分所得稅是房產開發收益本來就需要繳納的，但股權轉讓業務不繳納營業稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅，從而少納了不動產轉讓過程的鉅額稅款。
三、利用簽訂合同裝修費的合理避稅
例：某開發公司為了**，優惠客戶贈送客戶裝修費，有一套高階住宅1平方公尺1萬元，面積為100平方。價款為100萬元，開發商在與客戶簽訂的合同中規定有10萬元是贈送給客戶的這10萬元裝修費如何避稅。
籌畫分析：
按規定10萬元要進入宣傳費的，如果這筆費用在該企業全部銷售收入納稅範圍內，則當年可以在企業所得稅前列支。如果合同中規定這套住宅是向客戶交付已經裝修完畢的住宅，合同中不去強調指出有10萬元裝修費用，這時10萬元的裝修費就可以計入成本，並允許稅前扣除。
籌畫結果；
經過這樣的籌畫，10萬元的裝修費就成了稅前可扣除專案，這筆裝修費被輕鬆消化掉。
通過避稅籌畫對各種備選的經營方式納稅方案進行擇優儘管在主觀上是為了減輕自身的稅收負擔，但在客觀上都是在國家稅收經濟槓桿作用下逐步走向優化產業結構和合理配置資源的道理，體現了國家的產業政策，從而更好地更快地發揮國家的稅收巨集觀調控職能。
5樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
房地產企業如何合理避稅
6樓：天逸驚鴻
房地產企業避稅可操方法 一般來說，內資房地產企業在所得稅上「做手腳」多採用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用「轉讓定價」的手法避稅。所謂「虛假成本」，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發專案產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的徵收。
避稅具體方法：
一、是預售購房款掛在往來賬面：將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍採用的一種手段。
二、是預收房款開具收據,不開具發.票,隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三、是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四、是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由於資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五、是鑽政策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發專案應在全部竣工結算銷售後清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個專案的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六、是虛列開發成本,任意擴大成本開支範圍,虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外迴圈，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七、是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。將**銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從**商處收取的樓款淨增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。
八、是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九、是降價。無正當理由降低銷售商品房**，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十、是故意拖延專案竣工決算和完工時間,躲避土地增值稅清.
7樓：次悅昆吾
園常,具體涉稅業務的發生,必然有相應的稅種和稅率相適應。人為逃避應納稅款或改變稅種及適用稅率的行為,屬於偷稅。只有提前設計涉稅業務的性質,使業務的發生符合稅法的規定,才能有效避稅。
一、落沮幼稅、旅一資會時向價位 採用預售方式銷售開發產品是房地產開發企業經營的重要方式。《營業稅暫行條例實施細則》規定,「納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產,採用預收款方式的,其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。」其應納稅款應按年度預收賬款總額乘以規定的利潤率計算預計營業利潤,繳納企業所得稅。
待專案完工後,以實際決算成本及專案總收入核算納稅所得並進行調整。因房地產開發企業前期工程費用較大且一般多個專案陸續開工,資金缺口較大,所以普遍存在預收賬款故意延遲納稅的現象。有的企業開發的土地、房屋早已交付使用,而預收賬款仍長期掛賬,且遲遲不進行專案竣工決算、結轉成本,影響計稅所得。
這種方式的目的是延緩企業所得稅的繳納時間,為企業贏得資金時間價值,佔國家稅款為企業的免息貸款。
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