1樓：愛7喵喵喵
當然算欺詐
而且 不應該以影視資料為主 應該以現場實物為主，包括你在宣傳單上說有車位，結果客戶去買房的時候，你說沒有 明顯構成欺詐
建議去請律師和他們進行協商，不行就起訴
2樓：zmlm珠穆朗瑪
物業交割單，拿在手裡去法院起訴！
3樓：弄舟散人
交割單上有 就是證明你們花了這個錢了
現在說沒有，應該去查原始這個單位有沒有買過車位，或者連著車位的，很大可能是車位被另外處理了，
另外這個合同是不是中介提供的格式合同，如果是中介打官司也會輸。
想買這個房就讓他要麼給車位，要麼退車位的錢。不想要就起訴他們退款。
4樓：
這種房產糾紛，最好諮詢專業的律師處理，才是最快最有效的方法。
5樓：yg風輕輕吹
拿出你的相關證據，跟他們們打管司。不過光口頭上說說是沒有用的，必須要有材料，或圖紙，或錄音等證據。如果有證據你可以退房或讓他們賠償你的損失
6樓：
你有可能被中介騙了，買時肯定有發票，若有發票，就可以維護消費者權益。
7樓：
既然交割單上名文寫有，那就是欺詐。
8樓：恩莫解說
這個屬於欺騙行為，如果你誠心想要這個房子的話，讓他又在價位上給你往下麻，如果不想要的話，你滿嘴是理由可以跟他們協商。
9樓：
尋求法律幫助，他這個屬於欺騙
10樓：
有足夠的證據嗎？如果有可以去起訴他們，要回自己的車位。現在都是套路，一不小心就掉溝裡去。
11樓：寶貝你幹嘛呢
最好找個律師諮詢一下，請求律師幫助。
置業公司和物業公司有什麼區別？
12樓：冰雨人生
置業公司並無法律上的明確定義，但現實中與物業公司是不同的。名稱上沒有什麼奇怪的，只是按照我的個人理解，置業一般指房地產開發者，而物業一般是給業主提供服務罷了。
13樓：匿名使用者
從工商登記機關的角度來看，如果企業名稱中含「置業」，則認為其主營業務是房地產開發，需要有一定額度的註冊資本。若企業名稱中行業特點為「物業」，則無房地產開發業務，是提供物業服務的企業。樓上的說的很對。
買房交了定金，現在發現購房合同上物管費是2塊，但之前置業顧問說的是暫定1.6，找哪個部門投訴？
14樓：匿名使用者
物管費收費標準是要經過物價部門批准或備案的，你可以要求開發商提供物價部門的批文或備案確認資料給你看，也可以直接去物價部門查詢。
購房合同你得按約定去籤，否則損失的是你自己——除非你想退房，只是在找理由罷了(買房之前置業顧問說物管費是暫定1.6，那是暫定，實際要按批文或備案定價為準）。且房子是開發商的，物管費是交給物業公司的——開發商只是代收，在法律上是兩個主體。
當然，對物管費有異議，你還是可以聯合其他業主向物價部門投訴的。
15樓：瑞麗投資開發
1、你籤的是購房合同，而不是物業合同；
2、物業合同是前期物業管理合同，沒有任何法律條文規定，不經業主同意，必須籤的霸王合同；
3、定金是交的購房定金，而不是物業合同定金。
4、你可以把你的異議書面提交置業顧問，並要他簽收一式兩份。就可以了
16樓：匿名使用者
樓上說的太複雜
簡單來說，開發商不能代替物業公司定物業費**2元的物業費你必須要交的，但其中的差價你可以起訴開發商來補上，當然，前提是你要有開發商提供的合同，口頭約訂的話人證還能不能提供？
有合同直接起訴開發商，穩勝；沒合同的話難說
17樓：卞鳳華
置業顧問的口頭承諾如果你能提供相應的證據予以證明，對你來說是有效的。可以開發商在售房過程中存在欺詐，要求賠償損失，但這樣的過錯還不能導致買賣合同無效。如果你不能提供相應的證據對置業顧問的承諾加以證明。
建議你還是繼續履行合同，否則要承擔定金不能退回的風險。
如果你對物業管理費的收費有異議，你可以去當地物價局進行查詢，看其是否確為2元每平。收費的已經是否經物價局批准。如果沒有，你可以向物價局及工商局投訴，甚至向法院訴訟。
另提醒注意：看物業管理公司與開發公司是否有關係，沒有關係的話，你投訴及訴訟的物件智慧型是物業管理公司，而不是開發商。你也不能以此為由解除買賣合同。
買房交了定金，現在發現購房合同上物管費是2塊，但之前置業顧問說的是暫定1.6，找哪個部門投訴？
18樓：企慧網：免費註冊公司
物管費收費標準是要經過物價部門批准或備案的，你可以要求開發商提供物價部門的批文或備案確認資料給你看，也可以直接去物價部門查詢。
購房合同你得按約定去籤，否則損失的是你自己——除非你想退房，只是在找理由罷了(買房之前置業顧問說物管費是暫定1.6，那是暫定，實際要按批文或備案定價為準）。且房子是開發商的，物管費是交給物業公司的——開發商只是代收，在法律上是兩個主體。
當然，對物管費有異議，你還是可以聯合其他業主向物價部門投訴的。
買房置業顧問答應送兩年物管費,過後失信,雜辦?
房地產置業顧問具體做什麼的啊！？
19樓：匿名使用者
從事房地產租賃或者銷售業務從事人員需要產經紀人上崗證
要不就不可以從事房地產銷售工作;要不你籤的租賃和銷售的房屋或者商鋪;寫字樓;廠房或者地皮不受法律保護的;還要追究法律責任;從事房地銷售需要產經紀人上崗證這個需要考試的
我這裡要補充的是房屋屬於不可移動的財產;簡稱不動產
置業顧問是房地產級別的職稱;最低級別依次是學員--置業顧問--高階置業顧問--客戶經理--分行營業經理--區域經理--總監--總經理--懂事長
現在房地產大量缺乏人才;任何人從事房地產都是從頭開始的;不過剛進入房地產銷售工作剛開始是沒有底薪的;要開單後才可以入職;能夠堅持下來的人很少;壓力也很大;我有個朋友做了半年都沒有入職;沒有入職在房地產銷售裡面的職稱是學員;沒有底薪的;
我從事房地產銷售2年了;
房地產**市場底薪深圳1000起步加提成15%到35%這個是正規大型中介公司的提成標準;別的地方底薪最少也在600--1000元左右;他是按業績越多提成就越高;看是那個城市;小公司提成就不一樣;
回答者：夜靜如夢
1、置業顧問肯定是賣房子的，但是根據招聘方的銷售管理模式不同，收入和付出的辛勞也不同。
2、一般的銷售模式中，置業顧問在售樓部接待客戶，跟蹤客戶，推介物業等，雖然也比較具有挑戰性，要求具有綜合的知識和靈活的思維，但因為工作場所穩定，環境舒適，收入可觀，也是比較好的。
3、在特殊的銷售模式中（特別是大量招聘的公司），置業顧問要經過乙個痛苦的歷練過程，有可能初期要你採用直銷的方式出去跑，帶客戶去公司，過一段時間之後，才有可能讓你公升為銷售人員，在公司接待客戶，再過一段時間，才有可能讓你參與直接的客戶談判……甚至有的採用末位淘汰，業績不好就要自動離職。
4、不管怎麼樣，銷售是很鍛鍊人的（世界500強ceo有60%都是銷售出身的），雖然對專業和工作經驗要求不高，但對綜合業務知識要求高，而且收入基本都是底薪+提成模式，能者多得，收入不等。從平均月薪千把塊，到月薪萬八塊，萬以上不等。
20樓：一顆山竹的夢想
1、公司形象代表。作為乙個房地產公司銷售人員是代表公司面對客戶,其形象代表公司形象,服飾整潔與穩重會給客戶留下好印象,增加對公司的信心,拉近雙方距離。
2、公司經營傳遞者。銷售人員明確自己是公司與客戶的中介,其主要職能把公司經營理念及產品資訊傳遞給客戶,達到銷售目的。
3、客戶的購房引導者,專業顧問。銷售人員要利用專業的熟悉為客戶提供諮詢便利服務,從而引導顧客購樓。
4、將樓盤推薦給客戶的專家。
5、將客戶意見向公司反映的媒介。
6、客戶關係維護者。
7、市場資訊的收集者。銷售要有較強的反映能力和應變能力,並有豐富的業務知識及對房地產市場敏銳的觸角,這就需要銷售人員對房地產市場資訊做大量的收集,並為公司的決策提供依據。
8、具有創新精神、卓越表現的追求者。其中,有兩種置業顧問可作銷售狀元:一是親和力極強;二是佔有力極強的人。
房地產顧問，也就是我們說的「置業顧問」或「房產經紀人」簡單一點說是售樓，是以乙個職業人的身份滿足客戶房產的需要，推薦最適合的而不是最貴的，最終以一種從意向到交房的一系列的專業服務完成銷售，作為置業顧問，除了職業流程的爛熟，還需要對不同客戶心理的把握對突發問題的掌控。
21樓：匿名使用者
說俗了，就是業務員，買房子，租房子，因為我就是置業顧問
22樓：匿名使用者
銷售房子，簡單明瞭挖。
23樓：儲路叢思琳
1.收集資訊，挖掘需求
房產營銷代表身處房地產市場的前線，要培養市場意識，經常調查市場，這樣才能夠了解到有關房產銷售的各種資訊，以及競爭對手及同類專案的發展動向。尤其是在與客戶或準客戶的頻繁接觸中，才可以了解到市場的最新資料，把握市場**和發展變化趨勢，可以得到客戶對房地產產品的議論評價和一些合理化的改進意見或者建議，從而為公司管理人員制定正確的房產開發計畫和市場營銷策略服務。同時，營銷代表將獲得的各方面的變化資訊反饋給公司，也有利於公司審時度勢，適當制定和調整發展戰略。
房產營銷代表需要收集的資訊包括房地產市場的供求狀況及發展變化方向；了解市場對公司及房產產品的接受程度；了解客戶對公司房地產產品及營銷服務的相關要求；了解競爭對手的競爭策略等。
2.加快開拓房地產市場、做好產品營銷
營銷房產產品、開拓房產市場是房產銷售代表的主要任務。銷售代表要對市場進行仔細地分析，選擇適合本公司房產產品開發的市場，運用機動靈活的市場策略占領市場，並不斷地努力擴大公司房地產產品的市場占有率。銷售代表要善於尋找潛在客戶、接近客戶。
對於客戶所提出的各種意見要耐心聽取，盡量在自己的許可權範圍內解答客戶的疑問和要求，越出許可權的應及時向公司
反饋。這種闡釋性的工作，直到客戶滿意為止。
3.建立良好的信譽，推廣公司形象
營銷成敗的關鍵之一是使客戶認識了解公司進而認可房產銷售公司，而公司的形象對客戶了解認可房產銷售公司起著至關重要的作用。銷售代表是房產銷售公司的象徵，是公司與客戶進行交流的橋梁，是公司與市場聯結的紐帶。銷售代表做工作要認真細心，通過自身良好品質的展現和坦誠、禮貌、周到、用心的服務，贏得市場和客戶的信任，在潛在客戶和老客戶的心中樹立良好的個人形象和公司形象，從而提高企業知名度和企業房產產品以及自己的信譽，為公司房產產品現在及未來的營銷成功奠定良好的基礎，也為自己未來的發展積攢了廣泛的客戶資源。
房地產銷售是屬於物業還是屬於置業?
24樓：匿名使用者
如果是開發公司自行銷售的話是屬於置業，**銷售的情況就很難說了
25樓：匿名使用者
房地產銷售是屬於置業，跟物業是兩個概念。
房產開發公司持有物業是直接持有，還是另外成立置業或物管公司持有
26樓：匿名使用者
可以直接持有
也有成立專項置業公司持有的案例
物業公司屬於服務企業，不能成為業主
27樓：匿名使用者
有的是直接有的，有的是請的別的物業，還有自己成立的都有！
置業公司和物業公司有什麼區別？置業是幹什麼的？和物業一樣嗎
28樓：匿名使用者
這是營業執照上經營範圍的的區別，置業公司可以投資建房，物業管理，物業公司只能管理物業
29樓：紫色蝴蝶過滄海
置業公司銷售商品，物業銷售服務
我買了一套房子，是用我父母的名義買的，但我父母不願意過戶
你用父母名義買就是贈與，現在收回，影響到了兄妹的利益啊。所以兄妹有不高興的理由。你要收回，就要博得兄妹的理解，家和萬事興，舍財才能合眾，看看給他們其他財物賄賂一下可不可以。如果他們不同意，你只能看你父母的意思了。他們寫一個書面的東西留給你就可以了。但是這個要三思了，父母為了你一個人得罪其他子女，這樣...
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我在江蘇買了一套房子，房款是415000元，賣家只收了330000元，餘下的被中介吃了，應該怎麼維
一般情況下，這種很常見，比如你和中介談好了，41.5購買，你情我願，正常協商就沒問題。而中介和賣家談好了，賣家只收33萬，其他費用不管，比如交易稅等，所以這就是中介在裡面的利潤，促進這單交易的收益。如果有其他貓膩在裡面，就可以到當地尋求法律援助 這要看你當初籤的購房協議中的具體條款內容了。要找出中介...