1樓：高清川老師
陽臺建築面積
1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。
3、陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積。
4、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積進部分按其淨面積的一半計算建築面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
2樓：匿名使用者
沒有封閉的陽臺一般按其外圍面積的一半計算面積。業主自己掏錢相等於業主自己裝修的。開發商交付的房屋陽臺是不封閉的，應按一半計算建築面積。
但在買房時是如何規定的，買房的單價包不包括陽臺封閉，施工圖紙是如何設計的，等等，在購房時你是不是清楚。開發商是不是故意的找些名目多收錢，你自己查一查。
3樓：
陽臺建築面積按照國家現行的《建築面積計算規則》進行計算（詳見相關法律法規部分）。
陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建築面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建築面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建築面積。
陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已**的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。
封閉陽臺的建築面積計算方法？？
4樓：匿名使用者
封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積（包括陽臺欄板）的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
住宅建築內的技術層（放置各種裝置和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
計算建築面積的範圍
(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
以上內容參考：人民網-教你看懂產權證上的面積 如何計算建築面積
5樓：易書科技
一、陽臺計算建築面積嗎
1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。
不然的話，塑鋼窗封一個陽臺才幾千元，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
a，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，它就不算面積。
b，如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，整個陽臺都不能算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
二、封閉陽臺的建築面積計算方法。
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。要是超過的話，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，都要計算建築面積。
(1)建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米。
(2)建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
(3)建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
(4)經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，根據它的規定來完成。
2、內陽臺、複合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽臺進深(陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時，不計算建築面積;大於0.6時，計算一半建築面積。
4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、掛牆等結構體、連線橫樑時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。
5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。
6、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積
(1)陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3; (2)在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
7、住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的入戶花園、空中花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建築面積。否則，計算全部建築面積。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
6樓：匿名使用者
按08清單規範計價中，封閉陽臺和不封閉陽臺建築面積全部按其水平投影面積的1/2計算。
7樓：胖駝
國家標準《建築工程建築面積計算規範》(gb/t50353-2005)中 3.0.18條規定，建築物得陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
但現在為了防止開發商偷面積，對陽臺的大小進深，各地有不同的規定，但是沒有區分封閉和非封閉陽臺。
8樓：匿名使用者
封閉陽臺的建築面積全計，非封閉陽臺建築面積計算一半。
9樓：醜沛凝
有圍護結構的陽臺按照水平投影面積計算，在03定額建築面積計算規則第一條13款有的
無圍護結構的按水平面積的一半計算，在03定額建築面積計算規則第一條14款有的
全封閉陽臺是否計算全面積？為什麼？
10樓：小鬍子不是我
按照房屋建築面積的計算公式，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。
另：陽臺是否封閉，以正規建築設計院所設計的建築施工圖之陽臺詳圖為準，不能只聽售樓員對陽臺為全封閉的說法。銷售面積是以房管局產權科核定面積為準，誤差小於3%，多退少補，大於3%業主可選擇雙倍返還或退房。
封閉陽臺特點
封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優點是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽臺載荷，發生危險。
最好是不填陽臺地面。如非要填平，可採用輕體泡沫磚，儘量減輕陽臺載荷。陽臺與室內相連的門和窗被拆除後，要重點解決室內保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和牆體保溫的措施。
第一、安全:封陽臺後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設定了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二、衛生:陽臺封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽臺的房間。
第三、開闊了設計思路陽臺封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽臺的形式，對不規則空間進行總體的設計!
第四、擴大的使用的範圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
陽臺封閉弊端多
近年來，有一些家庭為了增加住宅使用面積，將陽臺封閉起來。殊不知，這種作法很不科學，弊多利少。
首先，陽臺應是人們直接承受陽光的場所。人們在陽臺上可以進行日光浴，晾晒衣物等;通過陽光照射，可以增加人體內的維生素d，有利於骨骼的正常發育和健康，防止嬰幼兒患軟骨病。陽光裡的紫外線，能將衣物、被褥裡面的各種細菌、病毒(例如流行**冒病毒、肺炎球菌、痢疾桿菌、破傷風桿菌等)殺死。
如果用窗戶將陽臺包封起來，將影響紫外線照入室內。據研究，一層清潔的窗玻璃，就可將60-65%的紫外線反射和吸收。
包封陽臺後，陽臺和居室兩層窗玻璃，將會阻擋大部分紫外線進入室內。此外，陽臺包封的窗玻璃外邊不易擦拭，沾滿灰塵的窗玻璃就會遮擋住更多的陽光和紫外線，妨礙了居室的日照和滅菌消毒。所以包封陽臺，實際上喪失了陽臺的使用功能和設定的意義。
其次，陽臺封閉後，會造成室內通風不暢，房間裡的汙濁空氣(包括人呼吸產生的二氧化碳、烹調產生的油煙、吸菸產生的煙霧等)，空氣中的細菌、病毒以及室內的飄塵等，均不易排出，也不易進入室內，結果室內會有種種異味，長時間在這樣的環境中，不僅會頭昏、腦脹，還容易使人體的抵抗力下降，易患呼吸道傳染病或其他疾病。
第三，樓房所以設陽臺，是為了讓居住在樓房中的人，有室外活動的場所，增加與大自然接觸的機會，避免長期居住在樓房中，因寂寞而產生心理上的障礙。如果將陽臺封閉起來，成為放置物品的貯藏室，陽臺的使用功能也就消失了。
第四，很多家庭還不瞭解，陽臺與房屋本身結構受力不同。目前大[1] 多數陽臺均採用懸臂結構(外挑式)，設計時未考慮其他特殊荷載的影響，承載能力有限。如果將陽臺封閉後，當貯藏室或居室使用，放置重物，使負荷超過承受標準，很容易發生危險、意外。
第五，陽臺綠化是城市立體綠化的一個重要組成部分。利用咫尺陽臺，可養花、種草，美化自己和住宅區的環境，工前飯後觀賞一番，賞心悅目，對於休息和心理產生有益的影響。如果封閉陽臺，會使城市的立體綠化大為遜色。
所以，現代城市居民要有城市環境意識，對陽臺以不封閉為好。
什麼叫封閉陽臺封閉陽臺全部計算面積
11樓：凌月霜丶
封閉陽臺是指採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。
半封閉式陽臺也叫未封閉的陽臺，是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾晒衣物、擺放盆栽的場所。
有圍護結構的陽臺按照水平投影面積計算，在03定額建築面積計算規則第一條13款有的
無圍護結構的按水平面積的一半計算，在03定額建築面積計算規則第一條14款有的
封閉式陽臺裝修常見的問題有哪些封閉式陽臺裝修誤區
暖神格格 1 半封閉陽臺是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣 晾晒衣物 擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。半封閉陽臺陽臺是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進行戶外鍛鍊 觀賞 納涼 晾晒衣物的場所。半封閉陽臺陽臺一般有懸挑式 嵌入式 轉角式三類。2 半封閉式陽臺也叫未封閉的陽臺。陽臺的...
非封閉式陽臺在房產證上怎麼計算面積
國家不動產的管理辦法規定 不封閉陽臺不計算面 半封閉陽臺計算50 面積 全封閉陽臺100 計算面積 開發商銷售的面積一般情況下是指建築面積 建築面積 套內面積 公攤面積 如果是非封閉式陽臺 最多給你計算50 的面積 baby思念不聽話 一手房陽臺跟入戶花園，都是按50 面積來計算的。入夥前還有專門的...
封閉式陽台地磚滲水
地球人dou知道 外牆漏水是有可能，但你現在有水從地磚縫隙滲入，所以還無法判斷水就是從外牆進的，開發商完全可以置之不理。首先明確一點，你的陽台防水做的完全失敗，我估計不是地面，而是立面防水層沒有完全翻做上來，地面防水等於白做。再有一點，據你所言從縫隙滲入地磚砂漿層裡的水量不小，完全可以引起樓下頂面滲...