1樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
2樓：匿名使用者
1.所購房子證件齊全：《房屋所有權》證、《土地使用權》證，如要購此房須到此房過戶的房產局去證實二證是否真實，是否有抵押，是否能交易。
2.所購房子沒有糾紛：
1）父母去逝後房主仍是父母其中的姓名，其子女都有繼承權，如其中一人要賣此房，其它子女應在公證處辦理放棄此房的繼承權的公證書，沒有其它子女的公證書，此房任何乙個子女都不能買賣，因房產局不辦理過戶手續。
2）很多老土地要重新丈量，因原來的房改房（即單位的福利房**給個人的住房）在丈量時很粗糙，存在面積與實際不符，要重新丈量的問題。
3）所購房子沒有房主和其朋友的私下抵押合同糾紛。
3.所購房子在裝修時沒有房屋結構被破壞需自己恢復的情況。
4.所購房子建房時間必須很清楚（可在房產局查詢），以致於在購房時不會因單方聽取房產的說法而受騙。
5.所購的房子內部屋頂不漏水（沒有水漬），重新粉刷後可掩蓋原來真實的現象，房頂天花板不開裂，房、廳廚、衛不漏水，樓上不往下漏水、滲水，鄰里和睦，出行方便，購物方便
6.房主要**中房的證件齊全，通常**方在交易時在提供的證件是：：《房屋所有權》證、《土地使用權》證、夫妻雙方戶口、夫妻雙方身份證、結婚證。
如離婚的還要有一方放棄此房的所有權的公證書和離婚證書。未婚的還要有未婚單身證明，等等。
故你在購房時一定要查清楚，否則上當受騙就來不及了。祝你能買到稱心如意的好房子。
買二手房的注意事項有哪些？
3樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
4樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
總結如下：
核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
以上是對該問題的綜合解答。
7樓：大戰趙二楞
1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5、裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
6、物業管理：了解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7、房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8、鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
9、房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11、產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
9樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
購買二手房需要注意什麼？注意事項有哪些？
10樓：易書科技
1、注意二手房的房屋產權是否明晰
有些二手房都是有多個共有人的，在簽合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和乙個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。
2、注意房屋產權的年限
盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現牆體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。3、注意二手房是否在出租
大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。除此之外，購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。
4、注意房子的證件是否齊全
要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要註明雙方 的違約責任。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
11樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；了解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
12樓：長春侯立軍律師
購買二手房，需要注意的事項！
13樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
14樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
17樓：達蒙咔咔
購買二手房要注意一下幾點
1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產證，可以去當地的房管局進行查詢一下該房產證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現過這種問題的話，我們在**或者是其他方面都可以得到一定的優勢。
2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，後期我們的房租歸誰。這是乙個問題，所以這些細節方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。
3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方資訊是不是與該房產證上的資訊一致，在簽合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。
4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之後要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。
我之前看過一些房子，是與社群合作的宅貓找房的人帶我看的，給我講解的挺詳細，不知道您看上的小區有沒有與宅貓找房合作，您可以去社群問問。
18樓：北京英淇律師事務所
因為產權、過戶(涉稅)、房屋質量等問題，購房人在購買安置房時要比購買商品房的風險比較多。安置房並非是專有法律名詞，通常安置房會涉及幾類房產，通常為商品房、經濟適用房或其他政策性房產。
無非是什麼型別的房產，都會面臨共同的問題，因為房屋的取得是由於徵收拆遷房屋安置，此時，房屋所有權證（或不動產權證）還沒有辦理，所以，出賣人並非完全取得房屋產權或者因個人債務等產生的訴訟而將購買人陷入到訴訟糾紛中，進而在簽訂協議時要特別注意此類風險的把控，特別要明確付款的支付方式和支付期限。
此外，有的安置房可以更改底單的方式解決，從風險角度而言，相對較低，但在簽訂協議之前，要實地檢視要購買的房屋，對於房屋質量問題要嚴格把關，剩餘的風險就是房屋產權證的辦理，此種情形時也要特別明確付款的支付方式和期限。
對於物業、取暖、綠化、停車位等問題也要詳細了解，買房並非只是購買房屋，還有配套的基礎設施，所以，建議您看房時將上述問題了解清楚，以免日後發生糾紛。
買二手房注意事項，二手房注意事項
二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被占用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...
賣二手房有哪些注意事項，買二手房的注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 了解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！肯定是根據實際情況和市場...
買二手房注意事項購買二手房需要注意哪些問題
地產小報 買二手房有哪些注意事項？ 猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二...