1樓：匿名使用者
個人二手房買賣三大注意事項： 個人二手房一：對賣主的資格審查。
要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書； 個人二手房二：對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
個人二手房三：對房屋其他上市交易資格的審查。 （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案； （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見； （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案； （4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。
由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**； （5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書； （6）如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。 4．對房屋質量及其他配套主設施的審查。
在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
2樓：真有這麼糗嗎
應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法 ，（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常安全合理的！
3樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
個人二手房交易注意事項有哪些方面？
4樓：央央
二手房交易注意事項很多：首先你去房地產交易中心給他的房子做乙份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要注意的主要就是：第二條：
**。第四條：交房時間。
第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：
過戶時間（如果你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。
補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你乙個收件收據證明，你影印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。
我是中介，不想找中介的話，這房子最好沒有稅（過5年唯一住房）這樣的話不用在稅錢上麻煩，最好也不要貸款，除非銀行那邊認識人， 您自己只需到房產大廈辦理契稅 過戶就行
5樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房交易注意事項？
8樓：搜狐焦點
現在許多80、90後，在買房上都有乙個趨勢，選擇二手房。因為二手房通常在地段和配套設施上都已經較為完善和成熟，對於剛需族的80、90後來說，既能給自己多乙份選擇，也能在裝修上省下一筆不小的錢。因此，二手房越來越受到年輕人的關注和選擇。
那麼，在挑選和購買二手房上，有哪些值得注意的事項呢？買房，一件這麼大的事，需要你了解一下這些交易注意事項。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果乙個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：找法網法律諮詢
一、注意中介利用政策當幌子
二、注意中介抬**格任人砍
房價讓你砍，只求你動心。中介吸引人的做法確實「有一套」。
現在買房流行砍價，於是少數中介便投其所好，在確定掛牌價時故意抬高掛牌價，一旦有人表現出購房意願，便主動示好，房價可以「砍」，以求滿足買家砍價需求來達到促成交易的目的。這種忽悠術看似危害不大，但有可能干擾自己的購房決策，以至於陷入被動境地。對此，業內人士提醒說，如果真正打算購買，不妨與賣家面對面討價還價，只要雙方都有誠心，慢慢商談，雖然沒有中介從中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。
三、注意中介胡亂承諾不算數
為了促成交易，有少數中介公司會對購房者提出的所有要求都滿口答應，並爽快做出各種承諾，而一旦自己的要求達到，便又會找出各種理由推諉。
四、注意中介出餿主意避新政
為了規避新政，有少數房產經紀人為顧客出餿主意，殊不知這樣很有可能會面臨竹籃打水一場空的尷尬情形。
五、注意中介「釣魚」讓人上鉤
用低價**先吸引購房者的眼球，然後再伺機推銷別的**。
當市場處於觀望時期，不排除有少量「急拋房」出現。為求盡快成交，「急拋房」的**要比正常**低10%左右甚至更多。但在現階段，如果碰到極為便宜的**而中介聲稱已售出，並表示還有同類**推薦時，可以轉頭就走，很有可能遭遇「釣魚」。
六、注意中介攥住「把柄」再威脅
有少數中介為了獲取中介佣金，會想盡一切辦法控制住買賣雙方，其中最有效的辦法就是讓買方交錢，讓賣家收錢。
10樓：百度文庫精選
內容來自使用者:飛翔**
一、二手房交易需明確的事項
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。隻樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。
2、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況。如土地使用權型別、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷範圍等等。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險，比如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題；被查封或凍結轉讓的房屋，則在解除凍結之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之後再履行合同才會讓你放心省心。
（①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。 （ （ 12.六、過戶結算
11樓：匿名使用者
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
二手房買賣注意事項
賣二手房需要注意的事項有 1 檢視房屋產權是否明晰。檢視房屋是否租賃關係，若存在租賃關係應當先解除，才可以用於交易，否則可能產生物權糾紛。2 檢視買受人的身份是否合法。若存在詐騙 用虛假身份資訊進行交易的行為應當及時禁止，並停止交易 3 檢視市政規劃是否影響。有些房主 二手房可能已了解該房屋在5到1...
買二手房注意事項，二手房注意事項
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