1樓：人淡如菊
1、看清交房清單
當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題
買家在收樓時須注意檢視工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。
3、收樓證明是否齊全
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修**等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業**，但戶籍仍掛在已**的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
2樓：齊家網
大家都知道現在房價的**，讓很多買房時會考慮買二手房，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的我，要特點的注意的事項還是比較多，那麼買二手房注意事項有哪些? 1、確認所購二手房的準確面積：
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。 2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。 3、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 5、產權是否可靠：
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。 6、原單位是否允許轉賣：
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。 7、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
以上就是買二手房時要注意的，你要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙，買房時最好要選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪。
買二手房有哪些步驟，買二手房注意事項都有哪些？
3樓：情感天使小陳
回答你好，關於你的問題我認為
一、二手房的房齡一定要達到30年,如果購買的時間超過20年,就是不能夠購買這種房屋了。二、房齡有沒有限制。有限制。
三、房屋質量。如果沒法改造或者出現問題要及時與房東協調並且及時修正,否則房價會很高,而且還有可能出現上當的麻煩。四、房屋質量的處理。
如果購買的二手房已經被房東居住過。那麼就要注意一些細節,避免購買到一些質量較差的房屋。二、房屋質量的保證。
如果你購買的二手房已經被房東居住過,這樣對於購買到的二手房,要注意房屋質量。如果你在購買時已經將原房主的房屋進行抵押,這樣,這時候就很難再賣給別人,如果房東不配合辦理過戶手續,你只有通過中介公司來協商,讓他們先去物業交割房屋,這樣,你就不用擔心賣房子的產權問題了，希望能夠幫到你
4樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
5樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：齊家網
在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎，特別是二手房購買是要比較新房注意的事項更多。 1、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。 3、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。 4、考察房屋的市政配套：
主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
買二手房的注意事項有哪些？
8樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。購買二手房的禁忌有：1.
未做產權確認；2.著急交定金；3.輕信中介**；4.
忽視房屋細節；5.未確認生活費用。《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
12樓：搜狐焦點
買二手房看房注意事項有哪些?
看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、檢視房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。
5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場檢視是必要的,最好也去該小區的網路社群裡了解相關情況。
看房子周邊有五點:
1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。
2、小區停車問題。有的老小區沒有地落車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。
3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。
4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。
5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面幾個小技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的資訊。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是開啟大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、臥室。
如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
檢視牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生**,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
13樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
總結如下：
核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆公升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
以上是對該問題的綜合解答。
求二手房交易過程中應注意的事項，二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
不好意思，我是外行，所以只能給你找一篇文章來看，希望對你有幫助 購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性 可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權 和產權記錄。包括房主 登記日期 成交 等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，...
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