二手房買賣需要注意什麼

1樓：搜狐焦點

1、產權要清晰2、產權要集齊3、本人身份證和房產證名字一致4、籤合同之前首先去查檔，無查封、無抵押無黑名單基本沒有什麼問題

2樓：易書科技

1、瞭解房屋情況

買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。

2、核實手續是否齊全

二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。

3、明確房屋產權

二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

4、交易房屋是否在租

由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

5、物管費用是否拖欠

這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。

本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

3樓：

二手房買賣注意事項是什麼？

4樓：南京李平律師

買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。

5樓：滿嘴胡說**律

買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！

6樓：猩猩財經

中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙

7樓：匿名使用者

在購買二手房時

一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。

二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標註的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。

三、考察房屋的市政配套、物業管理水平。水電氣的費用發何收取，三表是否到戶，物業提供物業等。

四、瞭解房屋歷史與領居里的關係，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。

五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委託評估機構進行評估，要弄清該房屋以後能否做二手房按揭貸款。

六、必須經過國家房管部門（房交所）辦理產權變更手續，才算作真正完成過戶

七、找雙方信得過的中介公司完成最後的房屋和產權交按手續，交清房款。

主要的就是這幾點，希望對你有幫助

8樓：匿名使用者

面對**居高不下的一手房，投資置業者漸漸將置業目標轉移到價效比高、選擇餘地更大的二手房上。而消費者在選擇一套既實惠又舒適的二手房過程中，選擇合理的戶型佈局是至關重要的。

格局規整緊湊，正大光明

上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項資料顯示，東西向的居室不僅採光通風不暢。

另外,各居室形狀宜方正規整,斜角佈局雖然可以活躍空間,但不利於物品擺放,同時,斜牆會造成視線錯覺。

佈局公私分明,功能合理

公私分明、動靜分割槽是指將戶內公共活動空間(如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學習、工作、浴衛等)適當分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習慣來看,客廳應設在住宅的最前方,進入大門後首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的後方。另外,住宅佈局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分割槽,主臥、客臥是否公私分離。

居室面積合宜,比例和諧

隨著生活水平的提高,我們對居室面積的要求越來越高,上世紀80年代,普通兩居面積在50至60平方米左右,而現在,一般兩居在80至90平方米,有的甚至出現120平方米的大兩居。但實際上,並不是居住的面積越大越好,所謂“合適的就是最好的”。

而何為“合適”?這裡有兩種計算方法。第一種:

家人歲數總和乘1.1平方米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.

1是93.5,也就是說適當的住宅面積是93.5平方米。

第二種方法:三代計演算法。夫妻以60平方米計,學齡前的小孩是10平方米,小學至高中的小孩是每人15平方米,大學的小孩和老人每人20平方米。

所以,消費者可根據自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。當我們對總面積需求有大體把握後,接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.

5:1,過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺,並且此類居室不宜通風,容易潮溼。

客廳應與臥室隔開

客廳是家庭群體生活的空間,除用於休息外,也是接待賓客和娛樂的場所。所以,客廳應位於住宅的最前端,與臥室隔開。同時,客廳與大門之間應設有玄關或有矮櫃遮擋,使內外有所緩衝,其一,不至於一入房門,就將整個客廳一覽無餘,其二,緩衝區可阻擋外界對住宅內部的窺探,消除居住時的不安全因素。

另外,客廳的牆面應盡少有門的設定,以利於擺放傢俱。同時,客廳內應減少穿行面積,以使其發揮出最大使用空間。

臥室面積不宜過大

臥室是主人養精蓄銳的場所,一般位於住宅的盡端,私密性最強。我們挑選臥室時,應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位佈置及活動面積等因素。其中床是臥室佈局的關鍵,一般床要緊靠內牆,不宜放在臥室**。

此外,床頭的位置宜南北向(順應磁力線方向),不宜靠窗下,不宜對門。同時,臥室的面積不宜過大,一般10至15平方米左右即可。

廚房應有采光與通風

廚房與衛生間合併稱為住宅的核心部位,是家庭活動的重要場所,裝置密集。廚房除應具備良好的採光與通風,還應注意廚具的擺放和管道的佈局。同時,廚房應以面向西北為最佳方位,以便油煙被南風吹走,難以在室內停留,利於身心健康。

總之,如今的廚房已不再限於烹調、備餐,而發展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。

衛生間大小要合適

衛生間作為家庭的洗理中心,是一個極具實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室,為了方便各衛具、浴具的擺放,衛生間一般寬在1.5至2.

1米,長在1.2至1.8米左右最合適。

另外,由於衛生間易滋養細菌,並且常伴有異味,所以,衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

9樓：匿名使用者

二手房購房指導

一、看房選房有不少想換新居者，眼見商品房**不斷攀升，受財力所限，不得不把視線轉到二手房上。二手房雖是殘舊了點，但也有它的好處，諸如：首先是房價便宜了許多，一般買得起。

再者，地處市區，距離學校、商場、菜市比較近，交通方便。還有，舊房的管理費也不高，負擔不重。所以，二手樓市也很興旺。

應對措施買二手房為何要選擇中介二手房殺價攻略買二手房的七大技巧初次買二手房應該如何下手買二手房為何要選擇中介選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異）。“我準備買一套二手房，但不知道都需要哪些程式，和房主直接交易擔心受騙，找房產中介還不知道該去哪家？

”一些二手房**的交易論壇上經常有人發出這樣的帖子。看來，不瞭解二手房交易程式的人還真是不在少數。為此，記者專門採訪了相關部門和業界人士，為你詳細講解二手房交易的程式和必須注意的事項。

選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異）。第1步：

登記。買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，並詳細登記購房、售房資訊。第2步：

驗證。中介機構稽核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存證件影印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第3步：簽約。驗證核實房屋後，買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託**費。

第4步：交款。錢款交接時最好藉助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協商好過款事宜，並寫到合同中。

第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續。

賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時，被租房者偽造的產權證所欺騙，蒙受50萬元的鉅額損失的事件引起廣泛關注，各大**也爭相報道了此事。業界人士希望通過本報提醒消費者，在二手房交易時要注意這些事情，以免後悔莫及。

1、房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的細緻驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，並要求原房主提供家電的保修卡和發票，出現問題找商家要求賠償。

2、水、電、氣、**、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。3、戶口問題。

按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。

由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。4、瞭解車位產權。現在有的車位有產權，有的只有使用權。

有產權的車位可以方便地**，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初戶主與物業簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。 http:

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二手房買賣交易需要注意哪些問題？謝謝

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