1樓：匿名使用者
特別關注 現房價高企不下,雖然明年**仍繼續加大對房地產**的調控,但作為普通市民來說,買房不是拍腦袋瓜就可以下決定的事情,需要多方面對比,慎重再慎重。有許多市民在拿到房產證之後摸不著北,我們耗盡畢生心血為了套房子,可這套房子卻只有50年或70年的產權,難免讓人產生疑問:在70年產權到期後究竟是「到期後無償收回」還是「續費使用」呢?
土地有年限,房子無年限 市住建局房產交易中心工作人員向筆者透露,消費者對房屋產權問題多數一知半解,許多業主和購房者都會問到這個問題,但其實這是對「產權」的誤解,消費者混淆了房屋產權和土地使用權問題,「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念,房屋產權是所有權,土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權,其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。商品房產權沒有年限。
國家明確規定,土地使用權出讓年限不得高於70年,出讓30年、50年或70年都屬合法範圍。過去,開發商從**手中拿到土地使用權,有的30年,有的50年,最長70年。
清遠市區一些早期如2023年前拿到地塊的專案,現在已剩下36年的土地使用權。有業界人士透露,50年、70年之分要看地塊的性質,如今的出讓合同寫清楚土地使用權的年限。市國土資源局相關人士證實了這一說法,目前只有40、50、70年的土地使用年限區分,沒有了綜合用地性質的年限。
(根據《物權法》第一百四十九條,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。)
2樓：風塵逐我
土地70年 房子不到70年
到期國家收回土地。房子會拆遷的
3樓：石大仙_愛回答
70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。
購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
4樓：在哪兒都是修行
我覺得是。。。只是覺得。
房子的產權70年是什麼意思？70年以後就不是自己的了嗎？
5樓：法妞問答律師**諮詢
買房子過來70年產權是自己的。
1、這個70年指的是土地的使用年限，在我國70年的使用年限是住宅用地的年限，等這個年限到了後會有部門來評估土地上的建築物是否能繼續使用，如果能使用的話建築物的產權人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果評估建築物不能使用的話就會**土地並賠償產權人。
2、我國《物權法》對於70年產權到期之後的後續問題有明確規定。《中華人民共和國物權法》第149條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
3、此外《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，其中第三十九條規定「土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。」
4、而對於屆滿之後的相關手續，第40條和第41條分別作出規定「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。」;「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」
6樓：麥冬養生課堂
70年產權是什麼意思？到期後房子該歸誰？國家是這麼規定的
7樓：
其實房產權70年是指該房屋所在的土地使用年限，在中國土地是國有的，所以開發商在蓋樓之前要和國家相干部門辦理手續，但只是租賃土地的使用權，不管房子有沒有滿70年有效期都是屬於你的，如若70年期限到了，土地就屬於國家的了，但並不是要把你從居住的地方趕出去，只要你個人給國家相關部門象徵性的交納一定的使用費，也就是租金，還是可以居住使用的，若是**在這塊地皮上有其他的專案的話，還會給你相應的補償費，或動遷補助。
現在國家正在制定政策，擬滿70年後自動延續使用權，現在對是否有償續期還存在爭議。
8樓：匿名使用者
房子屬於個人財產的年限
房子產權70年是啥意思？70年後咋辦？
9樓：望京小智
解讀70年產權的意義
10樓：雨戀
70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。
購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
參考資料來自長沙樓盤
11樓：楊必宇
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
12樓：陽槐
自秦朝漢朝以來，中國歷史都實行的土地授田制度，即土地私有制，可以進行土地交易和買賣，可以根據個人對社會的貢獻來擁有更多的田地和房屋。
從馬克思物質生產資料的理論分析，中國歷史上所有昌盛繁榮的王朝都實行的是土地私有制，而乙個歷史王朝的沒落都是生產資料制度發生的變更，尤其是採用國有制後或集體制後構成生產力積極性下降和生產力下降，從而國力降低。
在秦漢以前，中國實行的是井田制度，這種制度無法提高生產力要求。因此，中國目前實行的土地國有制度，有著它存在的歷史背景，如同漢朝一樣，見過開始為了鞏固國家的基業和發展，採用**集權的土地國有制，而在國家建立發展一段時間後，漢朝實行了土地私有制，開啟了中國歷史上第乙個文景之治。
根據歷史的發展，以及根據社會文明的進步來看，中國未來土地會進行私有化的變革，否則中國社會的發展失去了最原始的力量基礎。因此房屋70後，土地制度如何，只能根據執政**的力量以及是否需要讓乙個國家長治久安來確定，因此實行私有制是歷史發展趨勢，也是世界文明進步的要求和標誌。
13樓：愛情密碼
是土地使用權70年 房子永遠是你的 但是在中國土地是國家的 你只有使用權 住宅用地70年 商業40年 綜合50年
14樓：匿名使用者
如果你25歲買房，買的是50年產權房-也就是說在你75歲的時候，要麼你籌筆錢買新房，要麼就露宿街頭。70年產權房就是說你在95歲的時候才會遇到這個問題。 當然，按照中國各級建設指標落實的程度之差和各級開發商偷工減料等原因，要是這房子35年還沒有塌，那就是萬幸了。
所以建議最好在住滿20年的時候，趕緊找個合適的機會把房子賣掉再買新房。這樣會比較安全。
15樓：t小麥
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(1)國家所有住宅;
(2)勞動群眾集體所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
我買了一套房子，產權是七十年，七十年後房子還是我的嗎？還能再住嗎？
16樓：
70年土地流**
就是你買了70年的土地產權和房屋的產權；
70年後房子是你的，但土地是國家的。你如果還要繼續使用就得交土地使用費。
如果你不用可把房子賣了或者把你買的房子拆了，不過你得把你的房子搬出來拆。
（補充）
房屋產權：
是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。
按房屋所有權的歸屬進行的分類：
國家所有住宅：
勞動群眾集體所有住宅；
公民私人所有住宅；
其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅；
非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
17樓：法律快車
房屋產權，即房產所有者按照國家法律規定所享有的權利，包括對該房屋財產的占有、使用、收益和處分等權利。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權是國家所有，公民住宅用地使用權是70年，土地使用權期限到期後，使用期會自動續期，但是要補繳土地出讓金。
產權到了70年，房子還是你的嗎
1 產權是否能交易。並不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押 涉訟 被列入拆遷範圍 土地使用權性質是否為集體或劃撥 是不是安居用房等影響上市交易的情況。2 是否存在產權共有人...
為什麼房子產權70年，70年後怎麼辦
房子產權是70年，70年後該怎麼辦？看完就知道了 房產證，產權70年後到期，怎麼辦 房產證的所有權是永久產權，土地使用權為70年，在住宅的70年產權到期後會自動續期。根據 中華人民共和國民法典 第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律 行政法規的規定辦理...
我和丈夫是半路夫妻結婚已有十年，房子是丈夫和他的亡妻買的，現在丈夫也死了，房子我有繼承權嗎
學海無涯健康第一 有。而且你是第一繼承人。補充一點，房子必須是你丈夫的合法財產，簡單地講，房子的房產證上房主必須是你丈夫。 沒有，那是他的婚前財產。不過要是沒有人搶的話，也可以說你有繼承權 我說我享有住的權力嗎？我和現在的丈夫是半路夫妻，和他相處表面看倒還不錯，實際中間有一點隔黑，和他相處已經有十年...