1樓：匿名使用者
1、多搞陽台、露台
2、把陽台改成空調板
3、把房間外牆不砌，改成室外花園
4、閣樓不搞樓梯
如有例項，可上圖後再細說
2樓：匿名使用者
計算建築面積的規定
一、單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上的結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
1、單層建築物高度在2.20m及以上都應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
2、利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積：淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。
二、單層建築物內設有區域性樓層者，區域性樓層的二層及以上是樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算；無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1/2面積。
三、多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1.2面積。
四、多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.
10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積。
五、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1/2面積。
六、坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。
設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。
七、建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
八、建築物間有圍護結構的架空層走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
九、立體書庫、文體倉庫、文體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
十、有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
十一、建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑簷、走廊、簷廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算；層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
十二、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
十三、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
十四、設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
十五、建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。
十六、雨蓬結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨蓬結構板的水平投影面積的1/2計算。
十七、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。
十八、建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。
十九、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
二十、高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
二十一、以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
二十二、建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。
二十三、建築物內的變形縫，應按其自然層合併在建築物面積內計算。
二十四、下列專案不應計算面積：
1、建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2、建築物內的裝置管道夾層。
3、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。
4、屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8、自動扶梯、自動行人路。
9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
建築面積和實際操作面積一般相差多少？應當怎麼算實際操作面積？
3樓：金繼武
這個提問有問題。如果是住宅建築面積，它由套內面積+公攤面積。也就是說，套內面積是在建築面積上減去公難面積。我估計就是你說的操作面積。
總建築面積是怎麼樣算的？
4樓：匿名使用者
總建築面積=用地總面積*容積率。
其中，用地面積指的是地塊的面積，一般用公頃標識，容積率是指建築總面積與建築用地面積的比例。另外，建築面積的計算範圍是單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，帶有部分樓層者，也應按建築面積計算。
計算全部建築面積的範圍：
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
以上內容參考：
5樓：亇
總建築面積住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
1.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
2.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
4.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2公尺的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6.電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
7.住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2公尺的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
8.獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
9.突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
10.兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
6樓：娛樂解說課
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2公尺的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。超2.2公尺的，計算全面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2公尺的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
2023年8月1日起施行的《住宅設計規範》（gb50096-2011）規定，套型總建築面積等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽台面積之和。住宅樓總建築面積等於全樓各套型總建築面積之和。
7樓：匿名使用者
總建築面積,指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
8樓：生活小當家晴晴
回答您好，飄窗並不算建築面積之內。根據建設部檔案規定:對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.
2公尺以上的部位,要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計算建築面積。也就是說,有台階的飄窗,只要高度不超過2.2公尺,都不會計入銷售面積,因此業主也就不需要為飄窗買單。
購房前要特別注意,以免個人利益出現損失。
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