1樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
2樓：搜狐焦點
如何計算套內面積？套內建築面積有幾個部分，約定套內建築面積的注意事項。
一、套內建築面積有幾個部分
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
（一）套內的使用面積（gb、t17986.1-2000 b1.2）： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內牆體面積（gb、t 17986.1-2000 b1.3）：
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
（三）套內陽臺建築面積（gb、t 17986.1-2000 b1.4）：
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
二、約定套內建築面積的注意事項
購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題：
（一）套內建築面積含套內牆體面積，儘管外牆只有一半厚度計入套內建築面積，但對磚結構的房子來說，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。
（二）即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間裡的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子裡的很多豎管在新房子裡會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積裡。
（三）套內建築面積還包括陽臺建築面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。
已**的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
（四）按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”（低於層高）高度的面積哪些算套內建築面積。比如：
現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建築面積多少？蓋在房子裡的分體空調機位算沒算進套內建築面積？還有房間裡有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建築面積？
（以上回答釋出於2013-10-03，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：匿名使用者
房屋面積測算，有行業內技術規範。三言兩語，不能嚴謹地說清。
粗粗說來，對於一個有多層多戶組成的的單元住宅樓而言，某一戶房的“建築面積”等於這套房的“套內面積”加該該單元內公共面積的“分攤”。
將該單元樓“總建築面積”減去各戶累加得到的“總套內面積”，就是該單元樓待分配的“總分攤面積”。將這面積，按各戶“套內面積”不同大小，成正比地分攤到每戶，就是每戶分得的“分攤面積”。
所謂“套內”，顧名思義，就是關起門來屬於某戶獨用的空間。它包含了套內磚牆、柱子的投影面積，陽臺面積，二分之一的與鄰戶的隔牆投影面積。
4樓：匿名使用者
套內面積，全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1] 計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
房子的建築面積和套內面積如何算的
5樓：個人行家
建築面積
=有效bai面積+結構面du積=使用面積+輔助面zhi積+結構面積
（dao1）建築面積：指建內築物長度、寬度的外包
容尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
套內房屋使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
6樓：明良海外接業
購房面積等於套內建築面積與公攤面積之和。
步梯房的套內佔比例一般在：85%~90%之間電梯房的套內佔比例一般在：80%~90%之間公攤面積低於購房面積10%以內的很少，幾乎沒有
7樓：匿名使用者
套內面積=房子的使用面積+內牆的一半
建築面積=套內面積+公攤面積
公攤面積=外牆的另一半+外保溫面積+樓梯電梯面積
8樓：匿名使用者
就一份平面圖而言:
建築外包面積就是建築面積，再除以戶數就是每戶建築面積；
每戶戶門內扣除牆體面積就是其套內面積。
套內建築面積和建築面積的區別？
9樓：搜狐焦點
您好！一般來說建築面
積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。回我們現在在購買新答房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120㎡的住房，套內面積是達不到120㎡的，要除去分攤面積（電梯井、公共用房、樓梯間、變電室、公共門廳過道等）。
而套內面積又由三個部分組成：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
10樓：易書科技
1、大小不同
套內面積比使用面積大，使du用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含內使用面積、內容dao牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
11樓：琴琴的世界
套內面積
全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體版面積，套權內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
建築面積和套內面積有什麼區別?
12樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
13樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
14樓：匿名使用者
不僅僅是外牆哦～～
除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
我是設計人員，以上絕對準確～～呵呵
15樓：匿名使用者
什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
ps：建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
ps：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
房屋套內面積怎麼算，房子的建築面積和套內面積如何算的
t夢魘 套內建築面積的計算公式為 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積 套內牆體面積 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套內臥室 起居室 過道 廚房 衛生間 ...
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