1樓：土巴兔裝修
雖然現在有許許多多loft的結構，也就是複式樓結構，但是許多朋友們針對這種樓房結構的瞭解還是比較少的，甚至有些朋友認為複式樓實際上指的就是一層樓，只不過分成了兩個部分，那麼事實果真如此嗎?或者在購置複式樓的過程中，我們有什麼值得特別關注的地方呢?今天為大傢俱體介紹的就是關於複式樓**的計算方法，包括面積的計算以及後期的注意事項。
一、複式樓**怎麼算
1、複式房住宅實際上並不是具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只佔據底層面積的一部分。夾層可做成房間也可以做成跑馬廊形式,夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退,在平面的外邊緣有欄杆或欄板。
2、上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為排空和底層之間有視線上的交流,空間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯絡,和躍層住宅的空間是兩種不同的型別。
3、躍層住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩屋的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,坡屋頂使用面積的計算標準如下:1、使用房間的淨高度低處不應低於1.
5米(含);2、使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1米。
滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.
1米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。複式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。
二、複式房子好不好
1、戶內隔層為木結構,將隔斷、傢俱、裝飾融為一體,既是牆,又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價。平面利用係數高,室內空間利用率高,通過夾件層複合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。
2、由於複式設計的特點,複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層,複式住宅相對於普通住宅多擴充套件出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種向高度要空間的設計思路。
3、上部層採用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和麵積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
4、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區域的設計,十分富有個性。
5、複式住宅不是真正意義上兩層樓。所以,在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。
6、樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間很難兩全。
因為複式樓相對來說結構比較特殊，所以在購置的過程中需要注意的地方也有很多，包括**的計算就要牽扯到面積的計算以及相關注意事項，那麼上文為大傢俱體介紹的就是這方面的知識，由此入手可以得知，一般來說，複式樓並不是單單指一層樓，它指的是兩層樓，只不過中間用了隔斷，所以消費者朋友們應該尤其注意這方面的知識，結合生產廠家和房地產商的規定入手，確定最合理的成本費用。
2樓：匿名使用者
複式樓的**按照建築面積計算，就是以購房合同上的面積為準，乘以單價就可以了。
複式樓如何計算面積
3樓：匿名使用者
1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建築面積。
2、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。
3、首先是複式房屋的樓層的規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2．2米的，將實際的佔據面積的一半計入房屋的建築面積。複式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建築標準。複式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
4、複式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在**房屋的時候開發商還是會重複收取這部分費用。
5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是複式房屋的面積。
擴充套件資料
複式房購買要點
一、層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。
二、衛生間的安置是否方便，有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設定主臥獨立衛生間與客人衛生間。
三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺，可設定洗衣處，還能保證採光效果。
四、客廳和餐廳之間劃分銜接儘量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。
五、複式房上層是主人活動區，由主臥、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。
六、要考慮安全因素。複式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於侷促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。
4樓：匿名使用者
複式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在**房屋的時候開發商還是會重複收取這部分費用。
拓展資料：
面積計算最低標準,樓下有一個客廳,一個廚房,一個衛生間,建築面積單層在60以上吧。 從上的闡述大家就可以看出，複式樓的面積問題並不是一成不變的，其受一定因素的影響。面積也只代表最近幾年中國市場的普遍複式樓的已經購買的情況，這和我國國情，國家相關出臺檔案的規定，人民生活習慣。
在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
5樓：仝漫
一、複式樓是算兩層的面積的，我家就是佔6樓、7樓的複式樓，按兩層的面積計算，都有房產證。
二、如果上面那層是閣樓的話，那就不算兩層，當然也不能登記在房產證上。雖說不算面積， 但開發商會抬**格**。
6樓：首領的文庫
複式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積，所以你買的複式樓只是一層的面積（包括公攤），這種複式樓稱為假複式
7樓：匿名使用者
名詞解釋——複式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；
關於面積計算：參照
“中華人民共和國國家標準
建築工程建築面積計算規範
standard measurement for construction area of building
gb／t 50353-2005
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米
複式樓怎麼算面積
8樓：愚人談娛樂
1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建築面積。
2、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。
3、首先是複式房屋的樓層的規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2．2米的，將實際的佔據面積的一半計入房屋的建築面積。複式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建築標準。複式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
4、複式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在**房屋的時候開發商還是會重複收取這部分費用。
5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是複式房屋的面積
9樓：土巴兔裝修
按照國家住宅建築標準，複式樓層層高不得低於2.8米。複式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.
6米的最低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
10樓：淘氣的梨
複式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積，所以你買的複式樓只是一層的面積（包括公攤），這種複式樓稱為假複式
我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的演算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂的一層，那層說是不用錢的，但**也給你加進去了，最好是問下售樓小姐，這個複試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發商賣的房子定價都不一樣的
11樓：匿名使用者
複式樓的面積一般是根據它總體的面積算的。
複式樓面積怎麼算？面積的**比單層是否要貴？
12樓：匿名使用者
主要根據產權證的測量而定！
就是看發展商的開發規劃了，如果併入房產證的就按實際面積上下的總和計算！
有的沒有經過規劃的審批建設的複式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！中華人民共和國國家標準 建築工程建築面積計算規範
建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。”
一般複式建築的標準為4.5米!
下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!
13樓：匿名使用者
《房產測量規範》規定：
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。
3、層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室，不計算建築面積。
複式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積，所以你買的複式樓只是一層的面積（包括公攤），這種複式樓稱為假複式。
無論哪種複式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當地契稅標準 1% 1.5% 3% 等。
複式樓如何採暖，複式樓如何裝修
如果用水暖的話。很好的解決了這個問題 長沙樂居暖通專業為您設計適合您房子的採暖方案。可以採暖地板採暖或者是散熱片採暖，效果都不錯，地板舒適度高點 對於建築 包括複式樓 來說，採暖系統包括 熱源裝置 散熱系統兩個部分，熱源是產生熱量的裝置，散熱系統是將熱量散發到室內的裝置。下面分別介紹 1 關於熱源裝...
複式樓房怎麼裝修？複式樓設計技巧
複式樓作為特殊的戶型，裝修設計的要求與平層戶型不同。複式樓 裝修設計可以發揮本身的優勢，將動靜分離，日常娛樂 用餐在下層，休息放鬆在上層。複式樓的格局多為開放式，空間設計要非常巧妙，樓梯佔空間較多，可以做書櫃或收納來提高空間使用率。複式樓裝修設計的注意事項 樓梯要注重質量 複式樓分為上下兩層設計，樓...
複式樓簡單裝修五大技巧複式樓如何裝修
裝修什麼房子都是看你自己喜歡什麼樣的風格以及選擇什麼樣的裝修公司 複式樓如何裝修 複式樓這樣裝修最好 南京格拉琪商貿 一 bai複式樓裝修介紹 有許多的復 du式樓都是zhi在最頂層，這樣dao 的戶型受到許多業主專的喜愛。業主可以屬通過這種戶型感受到雙層空間的感受。與此同時，還能夠擴大房屋當中的空...