1樓：雅思奇
建築面積和使用面積是兩個概念：
建築面積還含有公共面積，如電梯、走道等。
在商品房買賣合同中的面積乙個是建築面積，乙個是套內面積。這個套內面積還是含一半牆體。一般像你六層的多層房子一般在85%左右；小高層在80%左右；高層在70%左右；
使用面積是你自己去房屋內按牆內面積測算，還要扣除一半牆體。
買賣合同通常是以建築面積計算的，具體有房地產管理局下屬測繪部門測定的，以房產證記載為準。
2樓：
看你自己量的使用面積是否包括牆體的厚度？
如果包括了牆體的厚度，那120肯定有問題的 ，因為多層本來的公攤就比較少！不可能還在74%的得房率。 如果真的有問題，盡快去售樓部讓相關人員解決吧！
3樓：
你的問題我來答，首先你的弄清幾個概念：
摘自《住宅設計規範》gb 50096-1999（2023年版）
3.5.2 住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規定：
1、各功能空間面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和；
2、套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和；
3、住宅標準層總使用面積等於本層各套型內使用面積之和；
4、住宅標準層建築面積，按外牆結構外表面及柱外沿或相鄰界牆軸線所圍合的水平投影面積計算，當外牆設外保溫層時，按保溫層外表面計算；
5、標準層使用面積係數等於標準層使用面積除以標準層建築面積；
6、套型建築面積等於套內使用面積除以標準層的使用面積係數；
7、套型陽台面積等於套內各陽台結構底板投影淨面積之和。
3.5.3 套內使用面積計算，應符合下列規定：
1、套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等的使用面積的總和；
2、躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
3、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；
4、室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；
5、利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的淨高低於1.20m的空間不計算使用面積；淨高在1.20m~2.
10m的空間按1/2計算使用面積；淨高超過2.10m的空間全部計入使用面積；
6、坡層頂內的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標準層使用面積係數反求。
3.5.4 陽台面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建築面積內。
摘自《建築工程建築面積計算規範》gb／t 50353-2005
3．0．18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1／2計算。
不知以上資料你是否看的懂，你測得120平只能說是大概的使用面積（肯定不准），售樓是按建築面積的（含公攤面積，即樓梯間面積公攤、外牆公攤），非專業人士不好算的，陽台不論是否封閉，都按陽台水平投影面積的1/2計算（新規範後改的，見以上資料）。謝謝！
我買的是多層樓房，售房合同上建築面積是126平方，我實際測量
在購買房子的時候開發商會在購房合同上寫明房子的公攤面積是多少，公攤就是指入戶大廳，樓道，電梯井，走廊等公用面積，會計算在該單元的所有住戶當中，比如公攤面積是20 那麼100平方的房子，套內面積就只有80平方了。還有就是房子裡面的牆面面積也是計算的套內面積裡面的，如果房子裡面牆比較多也會佔用比較大的面...
購房時是以建築面積來買的,但合同上的建築面積大 套內面積小,而產權上的套內面積大 建築面積小
江楠之楓 你這種情況，最有效的我覺得是聯合別的業主，因為要騙，不可能只騙你一家的。如果眾業主的眾口一辭，當初交的錢是按建築面積交的，合同只寫了套內面積，那麼還有得爭取。如果別的業主都沒被騙著，就是你被騙了，就有點難了。合同就是合同，合同裡會有建築面積 套內面積 銷售單價 銷售總價幾個資料的，你 沒多...
建築面積116平的房子套內面積95這樣公攤面積佔
公攤面積就是21平公尺,所說的套內面積就包括牆體面積,建築面積就包括所有公攤面積,所以公攤佔面就是116 95 21 公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括 電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房...