1樓：滿意請採納喲
公攤面積就是21平公尺,所說的套內面積就包括牆體面積,建築面積就包括所有公攤面積,所以公攤佔面就是116-95=21㎡。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
2樓：匿名使用者
公攤面積不是牆單純的牆體面積。公攤面積包含樓梯走道或服務於整個小區的用房。比如保安房,配電房等。
按你所說的你的公推面積為21平方。應該是電梯房了吧。如果是套內使用面積就是已去除牆體面積,如果是套內建築面積,那還要減去牆體面積才得套內使用面積
3樓：樹方方
116-95=21,公攤是21平公尺。公攤主要是電梯、樓梯等，其他的銷售公攤加起來也就2平公尺左右。
4樓：天空屢屢
套內面積乘以公攤係數就是公攤面積
5樓：匿名使用者
116-95-牆壁佔的面積=公攤面積
我的房子套內建築面積113平公尺的房子，出現30平公尺的公攤面積是否正常？請大蝦幫忙解釋一下，謝謝！！！
6樓：
那你的建築面積是143？如果是這樣出房
率是79%，還是很高的；如果建築面積113，套內建築面積83，出房率是73.4%，也屬正常範圍。
建築面積=套內建築面積+分攤面積
套內建築面積=使用面積+牆體面積+陽台面積
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積，是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽台建築面積，是指按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
無論是一手房還是二手房，現在所說的購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。了解並學會區分上述幾個面積的不同定義，能夠自己計算房屋的實際得房率 （使用面積/建築面積），做到心中有數。
7樓：童心韓
公攤主要是以你的樓道來看的，如果你的樓道弄的特別豪華大氣的。和乙個大廳一樣的都是很正常的。現在新開發的房子基本公攤都25%以上
8樓：匿名使用者
建築面積就是你純純的使用空間+牆體+公用部分的面積（包括樓梯間、裝置間的分攤到你頭上的那部分）之和。
公攤（公用部分面積除以建築面積的比率）一般在25以內都算合理，當然越少你越划算。
房產證上寫的面積是套內面積還是連公攤面積也包括了？
9樓：大超love雪子
房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積的。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
擴充套件資料
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
10樓：舞林高手二世
當然包括公攤面積的，在和開發商簽定的《商品房買賣合同》中有明確寫明，所購房屋的建築面積多少，其中套內面積多少，公攤面積多少。相對於高層住宅，多層住宅的公攤係數要小得多，自然公攤面積也就小了，實際使用面積就大了。
11樓：洪平姐姐
所有房產證上面積都包括公灘面積。另外再告訴你個訊息。若是單位房實際面積就比房產證上的面積多；還有新房子公攤面積就有20多個平方，電梯房公攤也相當大。最近政策又有新的變化了。
12樓：等待救瀆
房產證上的面積是建築面積 是套內面積、公攤面積這和，你買房子的時候就是依據建築面積為準的
套內面積和建築面積怎麼算，房子的建築面積和套內面積如何算的
琴琴的世界 套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀 比較透明，也比較好操作。那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情...
房屋套內面積怎麼算，房子的建築面積和套內面積如何算的
t夢魘 套內建築面積的計算公式為 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積 套內牆體面積 套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套內臥室 起居室 過道 廚房 衛生間 ...
關於套內面積 陽台面積 公攤面積 建築面積
顧惜朝雲 套內面積不是專有名詞，大概就是指你的房屋的使用面積，就是從屋裡量你家的面積，包括所有房間及陽台。陽台面積要看你的陽台是否是封閉式陽台，半封閉的，按投影的一般算面積，封閉的，全算面積 公攤是指樓梯 電梯間等公用面積，但是不包括園區的面積建築面積是開發的樓盤的底盤面積 公攤面積 套內建築面積 ...