1樓：科普小星球
計稅依據是實際使用面積。
根據《稅法》規定，土地使用稅以開徵範圍內的土地為課稅物件，以實際占用的土地面積為計稅依據，向土地使用人課徵，屬於以有償占用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用 土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。
為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
擴充套件資料
按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：
（一）按照《土地使用稅暫行條例》和國稅地字第015號等檔案的規定，經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。
（二）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免徵土地使用稅。
（三）按照規定，對於企業徵用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批准徵用之日起滿一年後開始徵收城鎮土地使用稅，在此以前不徵收城鎮土地使用稅，但是徵用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批准之次月起徵收城鎮土地使用稅。
此外，現行稅法還規定：
（1）企業關閉、撤銷、搬遷後，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批准暫免徵收城鎮土地使用稅。
（2）企業範圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免徵收城鎮土地使用稅。
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照徵土地使用稅。
2樓：稻城亞丁
城鎮土地使用稅的計稅依據是實際占用的土地面積.
城鎮土地使用稅的稅率、計稅依據和應納稅額的計算
(一)稅率
城鎮土地使用稅採用定額稅率。
每平方公尺土地年稅額規定如下：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.
2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12 元。
城鎮土地使用稅採用幅度稅額，拉開檔次，每個幅度稅額的差距規定為20倍。
經濟落後地區，城鎮土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額標準的30%。經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批准。
(二)計稅依據
城鎮土地使用稅以納稅義務人實際占用的土地面積為計稅依據。
納稅義務人實際占用土地面積按下列方法確定：
(1)凡有由省、自治區、直轄市人民**確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。
(2)尚未組織測量，但納稅人持有**部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
(3)尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，等到核發土地使用證以後再作調整。
(三)應納稅額的計算
全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方公尺)×適用稅額
3樓：匿名使用者
土地使用稅以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收，所以不是按照土地上的建築物計算。
土地使用稅的計稅依據既不是建築面積也不是建築物使用面積。
4樓：匿名使用者
實際占用的土地面積。
5樓：胖子林中乙隻虎
只要看土地使用證就可以了嘛，或者租賃證
城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼？
6樓：兔兔珠
答：城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。即稅務機關根據納稅人實際占用的土地面積，按照規定的稅額計算應納稅額，向納稅人徵收土地使用稅。
納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
（1）凡有由省、自治區、直轄市人民**確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；
（2）尚未組織測量，但納稅人持有**部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；
（3）尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅。待核發土地使用證以後再作調整。
7樓：養狗律師賈寶驊
以實際占用的土地面積為計稅依據。1、凡有由省、自治區、直轄市人民**確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；2、尚未組織測量，但納稅人持有**部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整。
城鎮土地使用稅的納稅義務人是誰？
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
城鎮土地使用稅的免徵範圍有哪些？
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經營用則還是要交土地使用稅。2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地。經營用地則不免。4、市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。
5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地。6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年至10年。7、對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免徵城鎮土地使用稅。
【法律依據】
《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民**根據實際情況確定。
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